241.

Upravljanje poslovno-stanovanjske hišeKako je z urejanjem medsebojnih razmerij v poslovno-stanovanjskihobjektih v primerih, ko so lastniki poslovnih prostorov v pretežnivečini, zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih pa je še izleta 1974?Večstanovanjska hiša je po 7. členu Stanovanjskega zakona (Uradnilist RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96) hiša, ki ima dve ali večstanovanj in eno hišno številko; večstanovanjska hiša je tudi hiša, vkateri so tudi poslovni ali drugi nestanovanjski prostori, vendar sostanovanja v pretežni večini glede na celotno površino hiše. Določbepoglavja o upravljanju se ne nanašajo na upravljanje sposlovno-stanovanjsko hišo, torej s hišo, v kateri so poleg poslovnihprostorov, ki so v večini, tudi stanovanja. Glede na to, da zakon oposlovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74in 34/88) tudi ne vsebuje določb o urejanju medsebojnih razmerij vposlovnih stavbah oziroma poslovno-stanovanjskih stavbah, menim, daje pri urejanju medsebojnih razmerij med solastniki take stavbe terza upravljanje poslovno-stanovanjske stavbe potrebno smiselnouporabiti določbe stanovanjskega zakona, ki se nanašajo na urejanjeteh razmerij. S pogodbo iz 22. člena stanovanjskega zakona se namrečlastniki dgovorijo zlasti o solastniških deležih na skupnihprostorih, delih, objektih in napravah; o načinu upravljanja hiše terskupnih prostorov, delov, objektov in naprav; načinu uporabe skupnihprostorov, delov, objektov in naprav; način uporabe lastnih stanovanjv druge namene; delež stroškov upravljanja skupnih prostorov, delov,objektov in naprav in način plačevanja teh stroškov; delež stroškovobratovanja hiše in način plačevanja teh stroškov.Iz navedenega je razvidno, da je ne glede na to, da gre v konkretnemprimeru za poslovno-stanovanjski objekt in ne za večastanovanjskohišo, kjer so stanovanja v večini, tudi v takih objektih potrebnourediti vsa ta razmerja, zato, da bi upravljanje in obratovanjeobjekta potekalo nemoteno.Spremembe in dopolnitve zakona o poslovnih stavbah in poslovnihprostorih so sicer res v parlamentarnem postopku (prva obravnava),vendar pa se žal nanašajo le na urejanje razmerij med najemnikiposlovnih prostorov ter tistimi lastniki, ki so te poslovne stavbeoziroma poslovne prostore dobili v last v postopku denacionalizacije.

PP 20/96 str.14

VS033297

1.1.1996

Starič Strajnar Barbara

SZ člen 7, 22. ZPSPP.

STANOVANJSKO PRAVO

upravljanje v večstanovanjskih hišah - stanovanjsko poslovni objekt

243.

Ugovor o prodaji sa specifikacijom

Informator 4428-4429/96 str.7

VS033242

1.1.1996

Babić Slavko

ZOR člen 527 - 551.

POGODBENO PRAVO

primeri prodaje s posebnimi dogovori

245.

Bistvene sestavine pogodbe o franchisingu

Pravosodni bilten 1-2/96 str.105

VS033264

1.1.1996

Pritekelj Miran

ZOR.

OBLIGACIJSKO PRAVO

franchising - pojem - sestave - pravice in obveznosti pogodbenih strank

247.

Kolektivni ugovor drvne i papirne industrije Hrvatske

Informator 4398-4399/96 str.6

VS033181

1.1.1996

Hirc Zlatan

 

DELOVNO PRAVO

kolektivna pogodba drvne in papirne industrije Hrvaške

249.

Davčne oprostitve in položaj malih podjetnikov v svetu in poslovenskem predlogu zakona o davku na dodano vrednost

Podjetje in delo 8/96 str.1372

VS033445

1.1.1996

Škof Bojan

Zakon o davku na dodano vrednost.

RAČUNSKO UPRAVNI SPOR

davek - davčna oprostitev - ničelna stopnja - obdavčitev storitev - obdavčitev dodane vrednosti

251.

Novo ovršno pravo

Informator 4446/96 str.5

VS033402

1.1.1996

Dika Mihajlo

ZIP.

IZVRŠILNO PRAVO

hrvaško izvršilno pravo

253.

Ugovor o tegljenju u Pomorskom zakoniku

Informator 4361-4364/96 str.21

VS033161

1.1.1996

Grabovac Ivo

 

POMORSKO PRAVO

pogodba o vleki - vleka in reševanje

255.

Zaštita odredjenih kategorija zaposlenika

Informator 4393/96 str.15

VS033186

1.1.1996

Marinković Drača Dušanka

ZDR člen 71 - 87.

DELOVNO PRAVO

posebno varstvo delavcev - varstvo mladine - varstvo materinstva - varstvo starejših delavcev

257.

Novi upravni postopek

Javna uprava 4/96 str.481

VS033450

1.1.1996

Jerovšek Tone

ZUP.

UPRAVNI POSTOPEK

temeljna načela v upravnem postopku - uvedba postopka - procesne predpostavke - pooblastila za vodenje postopka - vročanje - izredna pravna sredstva - pristojnosti lokalnih skupnosti

259.

Vloga delavskih predstavnikov v nadzornem svetuSodelovanje delavcev prek nadzornega sveta delniške družbe spoudarkom na vlogi delavskih predstavnikov

GV 45/06 str.88

VS033360

1.1.1996

Šarman Zvonka

 

DELOVNO PRAVO

vloga delavskih predstavnikov v nadzornem svetu - organizacijska in informacijska vloga