TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Odkupljeno stanovanje - vključitev solastnikov
Vprašanje:
Posamezni kupci, ki so odkupili stanovanja po stanovanjskem zakonu
prosijo za sklenitev aneksov k kupoprodajnim pogodbam, ker naj bi
bili kupci tudi zakonci oziroma otroci prejšnjih imetnikov
stanovanjske pravice. Trdijo namreč, da ne bodo zmogli odplačevati
kupnine.
Ali lahko sklenejo take anekse, po katerih bodo družinski člani
dosedanjega kupca in lastnika postali solastniki?
Odgovor:
Kot izhaja iz vprašanja, gre očitno za tiste kupce, ki so kot
prejšnji imetniki stanovanjske pravice kupili družbeno stanovanje v
skladu s stanovanjskim zakonom (Ur.l. RS, št. 18/91-1). S pisno
privolitvijo je privilegirano kupno pravico oziroma pravico do odkupa
stanovanja s popustom lahko pridobil tudi ožji družinski član
prejšnjega imetnika stanovanjske pravice (1. odst. 117. čl.
navedenega zakona). Menimo, da se kupna pogodba po sporazumu obeh
strank lahko spremeni tudi tako, da poleg prejšnjega imetnika
stanovanjske pravice postanejo solastniki tudi ožji družinski člani.
Če je ožji družinski član s pisno privolitvijo prejšnjega imetnika
stanovanjske pravice lahko sklenil z lastnikom stanovanja kupno
pogodbo, potem po našem mnenju ni ovire, da lahko na strani kupca
sodeluje tudi kot bodoči solastnik stanovanja in seveda hkrati kot
zavezanec k odplačevanju kupnine, določene s kupno pogodbo.
Poudariti moramo, da se pojem ožjega družinskega člana iz 117. čl.
stanovanjskega zakona definira v 6. čl. zakona takole: ožji družinski
člani so po tem zakonu zakonec lastnika, ali oseba, s katero lastnik
živi v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti, njuni otroci
oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki sta jih po
zakonu dolžna preživljati.