• PREDPIS

Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 65-3636/2010, stran 9945 DATUM OBJAVE: 9.8.2010

RS 65-3636/2010

3636. Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem
Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem
Št. 3505-3/2007
Koper, dne 23. julija 2010
Župan Mestne občine Koper Boris Popovič l.r.
Na podlagi četrtega odstavka 96. člena in petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US, 76/08, 100/08 – odločba US, 79/09, 14/10 – odločba US in 51/10) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/01, 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 22. julija 2010 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (Uradne objave, št. 29/91, Uradni list RS, št. 16/07 in 39/07 – obvezni razlagi, v nadaljevanju PUP), ki ga je izdelalo podjetje Studio Mediterana, Andrej Mlakar s.p., Izola, v juliju 2010, pod št. 40/2004.

2. člen

Besedilo 1. člena Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za posege v prostor na območju mestnega jedra mesta Koper z vplivnim območjem (UO, št. 29/91, Uradni list RS, št. 16/07 in 39/07 – obvezni razlagi, v nadaljevanju odlok o PUP) se spremeni tako, da se glasi:
»S tem odlokom se določijo prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo, spremembo namembnosti in vzdrževanje objektov ter ukrepi za varovanje naravnega in bivalnega okolja na območju historičnega mestnega jedra Kopra, njegovega vplivnega območja in obrobja mesta, razen na območjih, ki se urejajo s podrobnimi državnimi ali občinskimi prostorskimi načrti.«

3. člen

(1)

Besedilo odloka o PUP se od 2. člena dalje spremeni in nadomesti z določili tega odloka.

(2)

Grafični del PUPa se v celoti nadomesti z novim grafičnim delom iz tretjega odstavka 4. člena tega odloka.

4. člen

(1)

Dokumentacija o spremembah in dopolnitvah PUP obsega tekstualni in grafični del ter priloge.

(2)

Tekstualni del dokumentacije obsega:

-

odlok,

-

tabele varstvenih režimov trgov in ulic,

-

tabele varstvenih režimov objektov,

-

obrazložitev odloka.

(3)

Odlok obsega naslednja poglavja:
I. SPLOŠNE DOLOČBE
II. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI

1.

Splošni prostorski izvedbeni pogoji

2.

Prostorski izvedbeni pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja posegov v prostor

3.

Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo

4.

Pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro

5.

Pogoji celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami

6.

Drugi pogoji za izvedbo prostorskih posegov
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

(4)

Grafični del dokumentacije obsega naslednje karte:
– 1. Izsek iz grafičnega dela plana mestne
občine Koper
– 2. Prikaz meja območja                            M 1:5000,
– 3. Prikaz območij funkcionalnih celot             M 1:5000,
– 4. Prikaz območij enot urejanja na območju        M 1:5000,
obrobja mesta Fc3
– 5. Prikaz prostorskih ureditvenih pogojev na      M 1:2500,
območju obrobja mesta Fc3
– 6. Prikaz zelenih površin na območju Fc3          M 1:5000,
– 7. Prikaz javne gospodarske infrastrukture        M 1:5000,
– 8. Prikaz območij varovanj in omejitev             M 1:5000
– 9. Prikaz območij kulturne dediščine –             M 1:2500
spomeniki
– 10. Prikaz območij kulturne dediščine –            M 1:5000
arheološka najdišča
– 11. Prikaz varstvenih režimov objektov, ki         M 1:2500
niso posamezni kulturni spomenik
– 12. Prikaz varstvenih režimov trgov in ulic        M 1:2500
– 13. Prikaz poplavne nevarnosti pred izvedbo        M 1:5000
omilitvenih ukrepov
– 14. Prikaz erozijske nevarnosti pred izvedbo       M 1:5000
omilitvenih ukrepov
– 15. Prikaz poplavne nevarnosti po izvedbo          M 1:5000
omilitvenih ukrepov
– 16. Prikaz erozijske nevarnosti po izvedbo         M 1:5000
omilitvenih ukrepov
– 17. Prikaz razlivnih površin                      M 1:5000.

(5)

Priloge dokumentacije so:

-

Povzetek za javnost

-

Obrazložitev in utemeljitev prostorskih ureditvenih pogojev

-

Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

-

Strokovne podlage.

5. člen

(meja območja)

(1)

Meja PUP je prikazana v grafični prilogi list št. 2, ki je sestavni del tega odloka.

(2)

Meja obravnavanega območja poteka na južni strani ob Istrski cesti, na zahodni in severni strani po obalni črti, na vzhodni strani po trasi vzhodne vpadnice in po meji Ureditvenega načrta »za območje naravnega rezervata Škocjanski zatok« (vključno do Istrske ceste.)

6. člen

(funkcionalne celote)

(1)

Območje PUP je razdeljeno na funkcionalne celote (v nadaljevanju Fc) in znotraj funkcionalnih celot na enote urejanja (v nadaljevanju Eu), meje posameznih Fc in Eu so prikazane v grafičnih prilogah, list št. 3 in 4.

(2)

Funkcionalne celote so tri:

-

Fc1: spomeniško območje nepremične dediščine, historično mestno jedro Kopra, ki je zavarovano kot spomenik lokalnega pomena (v nadaljevanju: historično mestno jedro Fc1)

-

Fc2: vplivno območje historičnega mestnega jedra (v nadaljevanju: vplivno območje Fc2)

-

Fc3: obrobje mestnega jedra (v nadaljevanju: obrobje mesta Fc3) je razdeljeno na posamezne enote urejanja, ki so prikazane v grafičnem delu dokumentacije, list št. 4.

(3)

Fc3 je razdeljena na Eu za katere veljajo podrobnejši prostorski ureditveni pogoji ali pa se urejajo z državnimi ali občinskimi podrobnimi prostorskimi načrti.

(4)

Območja, ki se urejajo z državnimi prostorskimi načrti (DPN) ali občinskimi podrobnimi prostorskimi načrti (OPPN) se po razveljavitvi le teh urejajo po določilih tega odloka o PUP.

II. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI

7. člen

(splošno)
Za vsako funkcionalno celoto veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji:

-

splošni prostorski izvedbeni pogoji,

-

posebni prostorski izvedbeni pogoji, določeni za vsako funkcionalno celoto posebej,

-

splošni prostorski izvedbeni pogoji se uporabljajo v vseh funkcionalnih celotah, razen če je s posebnimi prostorskimi izvedbenimi pogoji določeno drugače,

-

posebni prostorski izvedbeni pogoji dopolnjujejo oziroma spreminjajo splošne prostorske izvedbene pogoje za posamezne funkcionalne celote ali enote urejanja.

1. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti posegov v prostor

1.1. Vrste gradenj in objektov glede na namen

8. člen

(vrste objektov glede na namen)

(1)

Vrste objektov po namenu, uporabljene v tem odloku, so povzete in usklajene z določili uredbe o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena.

(2)

Če ta odlok ali drug predpis ne določa drugače, so po posameznih Fc dopustne naslednje vrste objektov:
Historično mestno jedro (Fc1):
1 STAVBE:
11 Stanovanjske stavbe: dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 11
12 Nestanovanjske stavbe: dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 1.2., razen objektov iz podrazreda: 12303 – Bencinski servisi, 12410 – stavbe žičniških naprav, cestne vzdrževalne baze, letališki hangerji, kontrolni stolpi za vodenje zračnega prometa, stavbe centrov za vodenje zračnega prometa, stavbe centrov za iskanje in reševanje zrakoplovov, stavbe letalskih informacijskih centrov, radarske in druge podobne radio-navigacijske stavbe, remize za lokomotive, vagone in tramvaje.
2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI:
21 Objekti transportne infrastrukture, dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 2.1., razen objekti iz skupine 213 – letališke steze, ploščadi in radio-navigacijski objekti.
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi.
24 Drugi gradbeni inženirski objekti, dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 2.4. razen objekti iz podrazreda 24122- zabaviščni parki, smučišča, igrišča za golf, vzletišča in jahališča in iz podrazreda 24203 – odlagališča odpadkov.
Vplivno območje (Fc2) in obrobje mesta (Fc3):
1 STAVBE:
11 Stanovanjske stavbe; dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 11
12 Nestanovanjske stavbe: dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 12
2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI:
21 Objekti transportne infrastrukture, dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 21, razen objekti iz skupine 213 – letališke steze, ploščadi in radio-navigacijski objekti.
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi.
24 Drugi gradbeni inženirski objekti, dopustne so vse vrste objektov iz oddelka 24, razen objekti iz podrazreda 24122 – smučišča, igrišča za golf, vzletišča in jahališča in iz podrazreda 24203 – odlagališča odpadkov.

9. člen

(vrste gradenj)

(1)

Če ni za posamezno območje s tem odlokom določeno drugače, so na celotnem območju urejanja dopustne naslednje vrste gradenj in drugih posegov prostor:

-

gradnja zahtevnih in manj zahtevnih objektov,

-

gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov,

-

vzdrževanje objektov (redna, investicijska in v javno korist),

-

gradnja gospodarske javne infrastrukture ter drugih omrežij in objektov v splošni rabi,

-

dozidave, nadzidave,

-

rekonstrukcije,

-

odstranitve objektov,

-

sprememba namembnosti objektov skladno z ostalimi določili,

-

ureditev odprtih zunanjih površin.

(2)

Gradnja novega objekta je izvedba del, s katerimi se zgradi nov objekt oziroma se objekt dozida ali nadzida in zaradi katerih se bistveno spremeni njegov zunanji izgled.

(3)

Rekonstrukcija objekta je spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta in prilagajanje objekta spremenjeni namembnosti ali spremenjenim potrebam oziroma izvedba del, s katerimi se bistveno ne spremeni velikost, spreminjajo pa se njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ter izvedejo druge njegove izboljšave, pri čemer pri stavbah ne gre za bistveno spremembo v zvezi z velikostjo, če se njena prostornina ne spremeni za več kakor 10%.

(4)

Kadar gre za rekonstrukcijo na območju historičnega mestnega jedro (Fc1), kjer bodo odstranjeni tudi obodni zidovi, veljajo določila 12. člen a tega odloka.

(5)

Vse gradnje in drugi posegi v prostor na območju historičnega mestnega jedro (Fc1) in na vplivnem območju (Fc2) so možni le v skladu z varstvenimi režimi za posamezne objekte in ambiente.

10. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

Na območju urejanja so dopustne vse dejavnosti, ki so v skladu z namensko rabo površin, ki je določena v prostorskih sestavinah planskih dokumentov občine.

(2)

Pri spremembi dejavnosti v pritličjih objektov v Fc1 in Fc2 je potrebno soglasje pristojnih organov Mestne občine Koper.

2. Prostorski izvedbeni pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja posegov v prostor

2.1. Mestno jedro Fc1 in vplivno območje Fc2

11. člen

(splošni pogoji)

(1)

V območju Fc1 in Fc2 so možne gradnje in drugi posegi v prostor iz prvega odstavka 9. člena tega odloka, če so v skladu z varstvenim režimom, ki je določen v 5.1. poglavju tega odloka.

(2)

Prostorsko izvedbeni pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja posegov v prostor se določijo v kulturnovarstvenih pogojih.

12. člen

(gradnja novih objektov)

(1)

Pri gradnji novega objekta s katerim se zgradi nov objekt, oziroma se dozida ali nadzida je maksimalna etažnost stavb P+2.

(2)

Bruto višina vseh etaž pri stanovanjskih stavbah ne sme presegati višine 10,00 m, merjeno od kote praga pritličja do zgornje najvišje kote strešnega venca.

(3)

Pri nestanovanjskih stavbah lahko bruto višina vseh etaž presega višino 10,00 m, od kote praga pritličja do zgornje najvišje kote strešnega venca, v primeru ko, v okviru višine iz drugega odstavka tega člena ni mogoče zagotoviti minimalnih standardov za posamezne stavbe glede na njihovo namembnost.

(4)

Ne glede na določilo prvega odstavka tega člena se lahko južni del objekta, na parceli št. 1273, k.o. Koper, njegovo zahodno in vzhodno krilo nadzidata za mansardo, na podlagi kulturnovarstvenih pogojev in kulturnovarstvenega soglasja.

(5)

Za vsak posamezni objekt, se glede na njegovo lokacijo, varstveni režim za mesto in varstveni režim za trge in ulice, etažnost in višina določita s kulturnovarstvenimi pogoji, in sta lahko nižji kot je določeno v prvem, drugem in tretjem odstavku tega člena.

(6)

Kota praga pritličja je lahko največ 30 cm nad koto terena.

(7)

Faktor zazidanosti parcele v Fc2, namenjene gradnji, je lahko največ 0,75.

(8)

Gradnja novih stavb v vplivnem območju kulturnega spomenika (Fc2) so možne severno od Severne obvoznice.

(9)

Možna je gradnja vkopane stavbe na območju ribiškega pomola za potrebe funkcioniranja ribiškega pomola z urejenim dostopom na nivoju pritličja.

(10)

Območji iz (8) in (9) odstavka tega člena sta označeni v grafičnih prilogah, list št. 3: Prikaz območij funkcionalnih celot.

(11)

Višina škarp, podpornih zidov in vseh drugih zidov mora biti primerna prostoru in prilagojena okoliškim objektom, vendar ne sme presegati 2,5 m, merjeno od pohodne površine ulice do končnega zaključka zidu.

13. člen

(odprte zelene površine, dvorišča, trgi in ulice)

(1)

Zelene javne površine je potrebno ohranjati, sprememba namembnosti ni dopustna.

(2)

Dvorišča in vrtovi so sestavni del stavb, zato jih je potrebno varovati skladno z vsemi varstvenimi režimi.

(3)

Za urejanje trgov in ulic v območju Fc1 in Fc2 veljajo varstveni režimi A, B, C in D. Varstveni režimi so prikazani v grafičnem delu, list št. 12 »Prikaz območij varstvenih režimov za ambiente«:

-

varstveni režim A velja za osrednji del mesta,

-

varstveni režim B velja za historične javne mestne površine (ulice in trge) v mestnem jedru Koper,

-

varstveni režim C velja za nove javne mestne površine v mestnem jedru Koper,

-

varstveni režim D velja za javne mestne površine v območju Fc2.

(4)

Varstveni režimi za trge in ulice so določeni v 39. členu tega odloka.

14. člen

(gradnja in oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov)

(1)

Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se mora izvajati skladno z veljavnimi zakoni, uredbo in drugimi predpisi.

(2)

Postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov je ob upoštevanju vseh ostalih določil odloka možna tam, kjer to dopušča varstveni režim. Za gradnjo je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in soglasje.

(3)

Dvoriščni in vrtni zidovi:

-

zgrajeni morajo biti iz sivega lokalnega kamna, ki je klesan v kvadre ali kocke, ki jih je potrebno pravilno zlagati v horizontalne pasove, vezivo je malta. Na tak način morajo biti zgrajene tudi škarpe, podporni zidovi in vsi drugi zidovi, ki so neometani in kažejo način gradnje s kamnom.

(4)

Urbana oprema:

-

oblikovanje mestne opreme naj bo praviloma sodobno, vendar v oblikovanju ne sme preglasiti ali degradirati historičnih vrednot spomenika. Za vsa redna in investicijska vzdrževalna dela je potrebno pridobiti kulturnovarstveno soglasje.kadar pa taka dela spreminjajo videz objekta kulturne dediščine, pa je potrebno zanje pridobiti kulturnovarstvene pogoje in soglasje.

2.2. Obrobje mesta Fc3

15. člen

(lega objektov)

(1)

Lega stavb je določena z gradbenimi mejami za posamezna območja. Gradbena meja je črta, ki je novozgrajene oziroma načrtovane stavbe ne smejo presegati, lahko pa se jo dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča. Gradbene meje so določene v grafičnem delu dokumentacije po posameznih Eu, list št. 5 »Prikaz prostorskih ureditvenih pogojev na območju obrobja mesta Fc3«.

(2)

Odmiki objektov od parcelnih mej parcele namenjene gradnji mora zagotavljati ustrezne svetlobno-tehnične, požarno varstvene in druge pogoje, v skladu s predpisi.

(3)

Nove stavbe in dozidave stavb morajo biti odmaknjene od meje parcele, namenjene gradnji tako, da ni motena sosednja posest, da je možno vzdrževanje objekta in da so upoštevani varnostni pogoji. Minimalni odmik stavb od meje parcele, namenjene gradnji, je 4,0 m. Manjši odmik od meje parcele, namenjene gradnji, je možen s soglasjem lastnika oziroma lastnikov mejnih zemljišč.

16. člen

(velikost objektov)

(1)

Velikosti novih stavb, dozidav in nadzidav so omejene z maksimalno višino objekta, odmiki med objekti in s faktorjem zazidanosti.

(2)

Maksimalne višine objektov so določene za posamezne Eu, prikazane so v grafičnih prilogah, list št. 5 »Prikaz prostorskih ureditvenih pogojev na območju obrobja mesta Fc3«.

(3)

Maksimalna dopustna višina objekta se meri od najnižje kote terena ob objektu do najvišje točke objekta, vključno s tehnično etažo in vsemi drugimi tehničnimi elementi. Število popolnoma vkopanih kletnih etaž ni omejeno.

(4)

Odmiki med objekti morajo zagotavljati ustrezne svetlobno-tehnične, požarno varstvene in druge pogoje, skladno z veljavno zakonodajo.

17. člen

(faktor zazidanosti)

(1)

Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji, se določi kot razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele, namenjeni gradnji.

(2)

Zazidano površino določa navpična projekcija zunanjih dimenzij stavbe na zemljišče. Vključene niso zgradbe ali deli zgradb, ki ne segajo nad površje zemljišča; sekundarni deli, npr. zunanja stopnišča, zunanje klančine, nadstreški nad vhodi, vodoravni sončni zasloni, elementi cestne razsvetljave; površine pomožnih objektov, npr. rastlinjakov in lop.

(3)

Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji, je lahko največ 0,75. Pri urejanju zunanjih površin je potrebno zagotoviti zazelenitev odprtih parkirnih površin z drevesi.

(4)

V enoti urejanja Eu 3-5 je dovoljena samo gradnja objektov, namenjenih športno-rekreativni dejavnosti.

18. člen

(oblikovanje objektov)

(1)

Oblikovanje novih objektov pogojuje tip, višina, velikost, zmogljivost in namembnost objektov. Objekti naj bodo oblikovani sodobno glede na sodobne principe arhitekturnega oblikovanja objektov in grajeni s sodobnimi materiali.

(2)

Pri dozidavah in nadzidavah obstoječih objektov se morajo dozidani in nadzidani deli objekta oblikovati skladno z osnovnim objektom.

(3)

Pri gradnji objekta mora biti potrjena idejna zasnova na pristojnem uradu za prostor, ki je osnova za vodenje nadaljnjih postopkov za gradnjo stavb in gradnjo gradbenih inženirskih objektov.

(4)

Izpolnjevanje pogojev ugotavlja in s soglasjem potrdi občinski urad pristojen za prostor na podlagi vloge investitorja. Vloga mora vsebovati: prikaz lege objekta, višino objekta, namembnost objekta, tipologijo pozidave, predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele namenjene gradnji, zagotavljanje dostopa do gradbene parcele ter ustreznega števila parkirnih mest, prikaz zunanje ureditve ter priključevanja na komunalno infrastrukturo.

19. člen

(odprte zelene površine)

(1)

Na območju Fc3 so zelene površine označene v grafičnem delu list št. 6 »Prikaz zelenih površin na območju Fc3«. Zelene površine se delijo na parkovno urejene zelene površine in rekreacijske površine.

(2)

Na območju parkovno urejenih površin ni možno graditi objektov, razen komunalne infrastrukture.

(3)

Na območju zelenih rekreativnih površin je dovoljena samo gradnja objektov, namenjenih športno-rekreativni dejavnosti

(4)

Ob glavnih cestah se uredijo dvostranski drevoredi na zelenicah; drevoredi so označeni v grafičnem delu, list številka 6 »Prikaz zelenih površin na območju Fc3«.

20. člen

(gradnja in oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov)

(1)

Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se mora izvajati skladno z veljavnimi zakoni, uredbo in drugimi predpisi.

(2)

Lega in arhitekturna zasnova nezahtevnih in enostavnih objektov mora biti usklajena z osnovnim – glavnim objektom.

(3)

Postavitev urbane opreme ne sme onemogočati ali ovirati odvijanje prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. Elementi urbane opreme v odprtem prostoru morajo upoštevati tradicionalne elemente oblikovanja. Urbana oprema ob glavnih cestah mora biti enotno oblikovana.

3. Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo

21. člen

(1)

Parcela, namenjena gradnji, je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, na katerem stoji oziroma na katerem je predviden objekt (stavba ali gradbeni inženirski objekt) in na katerem so urejene površine, ki služijo ali bodo služile takšni stavbi ali gradbeno inženirskemu objektu.

(2)

Pri določanju velikosti in oblike parcel, namenjenih gradnji, je treba na območju Fc2 in Fc3 upoštevati zlasti:

-

namen, velikost in zmogljivost načrtovanih objektov, da se zagotovijo pogoji za normalno uporabo in vzdrževanje objektov;

-

tlorisno zasnovo, tipologijo pozidave in predpisano stopnjo izkoriščenosti parcele, namenjene gradnji;

-

možnost priključevanja na infrastrukturne objekte in naprave;

-

možnost zagotavljanja dostopa do gradbene parcele;

-

možnost zagotavljanja ustreznega števila parkirnih mest;

-

možnost zagotavljanja primerne oblike in velikosti odprtih bivalnih površin;

-

svetlobno-tehnične, požarnovarnostne in druge zahteve;

-

omejeno uporabo zemljišča v skladu z drugimi predpisi.

4. Pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro

22. člen

Gradnja objekta je možna, če so za objekt na parceli, namenjeni gradnji, zagotovljeni:

-

dostop oziroma prometna priključitev na javno cesto,

-

oskrba s pitno vodo,

-

odvod in čiščenje komunalnih odpadnih vod,

-

odvod padavinskih odpadnih vod,

-

elektroenergetski priključek.

4.1. Prometna infrastruktura

23. člen

(splošna merila in pogoji)

(1)

Načrtovanje, gradnja in vzdrževanje obstoječe prometne infrastrukture mora biti skladna z zakonskimi določili in veljavnimi predpisi.

(2)

V primeru predvidenih posegov na državnih in občinskih cestah ter na drugih javnih površinah je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje od pristojnega upravljavca.

(3)

Na vseh javnih parkiriščih je potrebno, skladno s predpisi, zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za potrebe invalidnih oseb.
Vplivno območje Fc2 in Obrobje mesta Fc3

(4)

Pri ureditvi dostopa oziroma prometne priključitve na javno cesto je potrebno upoštevati, da mora profil ceste omogočiti izvajanje dvo ali eno smernega prometa, pri čemer se upoštevajo minimalne izhodiščne usmeritve:

-

dovoz do več objektov mora biti urejen z dostopno potjo širine minimalno 5,5 m,

-

dovoz do objektov mora biti urejen tako, da je možen dostop s tovornimi vozili.

24. člen

(mirujoči promet)
Historično mestno jedro Fc1 in vplivno območje Fc2:

(1)

Pri posegih v prostor pri katerih se ne spreminja namembnost objekta oziroma njegovih zmogljivosti (število etažnih enot oziroma stanovanjskih enot), se določila, ki se nanašajo na zagotovitev predpisanega števila parkirnih mest, ne upoštevajo.

(2)

Pri posegih v prostor, pri katerih se spreminja namembnost objekta oziroma njegove zmogljivosti (število etažnih enot oziroma stanovanjskih enot), se mora zagotoviti najmanj 1 parkirno mesto na stanovanjsko enoto. Parkirni prostor se zagotovi na parceli namenjeni gradnji ali na parkirni površini, ki nima status javnega parkirišča in sicer na območju, ki se ureja s tem PUP-om z ustrezno razpolagalno pravico (najemna pogodba, kupoprodajna pogodba, zemljiškoknjižni izpisek itd.)

(3)

V primerih iz drugega odstavka tega člena stanovalec nove stanovanjske enote ni upravičen do pridobitve dovolilnice po odloku, ki ureja prometno ureditev v starem mestnem jedru. Ustrezno evidenco upravičencev za pridobitev dovolilnic vodi pristojen organ Mestne občine Koper.
Obrobje mesta Fc3:

(4)

Na vsaki parceli, namenjeni gradnji ali v funkcionalnem območju, je potrebno zagotoviti ustrezno število parkirišč, skladno z namembnostjo objekta.

(5)

V primeru spremembe namembnosti iz stanovanjskih v stanovanjske stavbe z dopolnilno dejavnostjo ali v nestanovanjske stavbe je potrebno, skladno z dejavnostjo, predvideti dodatna parkirna mesta v sklopu parcele, namenjene gradnji ali v funkcionalnem območju.

(6)

Na vseh parkiriščih je potrebno, skladno s predpisi, zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za potrebe invalidnih oseb.

(7)

Število parkirnih mest glede na namembnost znaša za:

-

stanovanjsko stavbo 2 PM/stanovanjsko enoto,

-

pisarniške prostore, prodajni prostor – 1 PM 30 m2 bruto površine,

-

osnovno preskrbo – 1PM/30 m2 bruto površine,