Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta »Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah«

947. Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta »Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah«

Na podlagi 18. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12) in 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO; v nadaljevanju ZPNačrt) ter na podlagi 30. člena Statuta Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 93/07 in 42/10) je župan Občine Dolenjske Toplice dne 16. 3. 2016 sprejel

S K L E P 
o začetku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta »Stanovanjsko 
naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah«

(ocena stanja in razlogi za pripravo SD OPPN)

Za območje pozidave severovzhodnega dela naselja Dolenjske Toplice je bil leta 2009 izdelan Občinski podrobni prostorski načrt Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah (odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 90/09; v nadaljevanju besedila OPPN). V območje urejanja so zajete obsežne, večinoma nepozidane površine, namenjene stanovanjski gradnji s spremljajočimi dejavnostmi ter s pripadajočo cestno, komunalno in energetsko infrastrukturo.

Po sprejetju OPPN se je izkazalo, da kljub velikemu interesu posameznih lastnikov po gradnji do danes ni prišlo do večje realizacije pozidave na tem območju, saj urbanistične rešitve ne omogočajo pozidave na zaključenih manjših območjih, ki bi hkrati zagotavljale tudi racionalnejšo opremljenost s prometno in ostalo infrastrukturo. Pri rešitvah se kaže tudi pomanjkljivost predvsem v slabi prometni povezanosti celotnega območja ter nezmožnosti fazne gradnje. Gradnje so bile namreč v tem času izvedene le na območjih, ki so omogočile priključitve na obstoječo infrastrukturo.

Namen priprave sprememb in dopolnitev OPPN (v nadaljevanju besedila: SD OPPN) je zasnovati prometno omrežje z navezavami na širše območje s pripadajočo ostalo infrastrukturo, ki jo bo možno izvajati fazno glede na interes gradnje, pri umeščanju in zasnovi objektov pa upoštevati predvsem zahtevnost terena ter na osnovi tega definirati ustrezne pogoje za oblikovanje različnih tipov stanovanjskih in drugih objektov.

V SD OPPN se lahko vključi tudi druge potrebne spremembe zaradi prilagoditve oziroma spremembe predpisov o urejanju prostora in graditvi v času od njegove uveljavitve ter zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi druge spremembe in dopolnitve, če se bo za to pokazala potreba v fazi priprave strokovnih podlag.

(okvirno območje SD OPPN)

Območje SD OPPN je velikosti 19,43 ha in zajema zemljišča, ki so bila vključena v območje OPPN, in sicer zemljišča s parc. št.: 250, 251, 254, 255, 256, 261/3, 262, 273/2, 425/1, 508/1, 508/2, 508/4, 508/9, 508/10, 511/17, 511/22, 511/23, 511/24, 511/25, 511/26, 513/1, 513/6, 515/1, 518, 519/3, 519/5, 522, 524, 527, 529, 531/2, 531/3, 531/4, 531/5, 531/6, 531/7, 531/8, 534/2, 535/1, 555/1, 556, 558, 560/1, 560/3, 560/4, 560/9, 560/10, 563/7, 563/8, 564/1, 564/2, 568/1, 568/2, 568/3, 568/4, 569, 570, 572/1, 572/2, 572/3, 572/4, 573/1, 573/2, 574, 636, 639, 641, 642, 64 651, 652, 660, 662/1, 665, 666/4, 669/1, 669/2, 679/2, 679/3, 680/1, 680/2, 681, 682, 683, 686, 688/1, 688/2, 689/4, 689/5, 691, 693/2, 693/3, 693/4, 693/5, 693/6, 693/7, 694/1, 694/2, 694/3, 694/4, 694/5, 695, 697, 698/2, 699, 702/1, 948/1, 963/7, 963/13, 964/1, 964/2, 964/3, 966/1, 967, 968, 969, 971/1, vse k.o. Toplice.

Območje urejanja se lahko na podlagi rešitev in ugotovitev iz strokovnih podlag ter ob upoštevanju določil Prostorskega načrta Občine Dolenjske Toplice (v nadaljevanju: OPN) razširi tudi na druga sosednja zemljišča z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve oziroma se po potrebi lahko zmanjša.

(način pridobitve strokovnih rešitev SD OPPN)

Za pripravo SD OPPN se izdelajo strokovne podlage z vsaj dvema urbanistično-arhitekturnima rešitvama, s katerimi se preveri zmogljivost prostora in sprejemljivost rešitev ob upoštevanju prometne zasnove širšega območja.

Strokovne rešitve se izdelajo v obsegu, vsebini in obliki, ki so potrebne za določitev sestavin vsebine SD OPPN, skladno s predpisi o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

(roki za pripravo SD OPPN in njegovih posameznih faz)

Priprava SD OPPN bo potekala v naslednjih fazah: