184. člen
(Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih območjih)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »S – Območja stanovanj« so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(2)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
|
Namenska raba
|
S – Območja stanovanj
|
||
|
Podrobna namenska raba
|
SS
stanovanjske površine
|
||
|
Členitev podrobne namenske rabe
|
SS
stanovanjske površine
|
SSe
prosto stoječa individualna gradnja
|
SSv
večstanovanjska gradnja
|
|
Osnovna dejavnost
|
– So namenjena bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, ki služijo tem območjem.
|
||
|
Spremljajoče dejavnosti
|
– Centralne dejavnosti, gostinstvo in turizem, poslovne dejavnosti, trgovske dejavnosti (na drobno) ipd.
|
||
|
Izključujoče dejavnosti
|
– Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja.
|
||
|
Vrsta zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
– 11100 enostanovanjske stavbe;
– 11210 dvostanovanjske stavbe;
– 11301stavbe z oskrbovanimi stanovanji, vendar morajo biti usklajeni z obstoječo grajeno strukturo;
– 1242 garažne stavbe:
– 12112 gostilne, restavracije in točilnice;
– 12120 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev;
– 122 upravne in pisarniške stavbe;
– 12301 trgovske stavbe razen nakupovalnih in trgovskih centrov;
– 12304 stavbe za druge storitvene dejavnosti;
– 24110 športna igrišča;
|
– 11100 enostanovanjske stavbe;
– 11210 dvostanovanjske stavbe;
– 11301 stavbe z oskrbovanimi stanovanji, vendar morajo biti usklajeni z obstoječo grajeno strukturo;
– 1242 garažne stavbe:
– 12112 gostilne, restavracije in točilnice;
– 12120 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev;
– 122 upravne in pisarniške stavbe;
– 12301 trgovske stavbe razen nakupovalnih in trgovskih centrov;
– 12304 stavbe za druge storitvene dejavnosti;
– 24110 športna igrišča;
|
– 1122 tri in več stanovanjske stavbe;
– 11301stavbe z oskrbovanimi stanovanji, vendar morajo biti usklajeni z obstoječo grajeno strukturo;
– 1242 garažne stavbe:
– 12112 gostilne, restavracije in točilnice;
– 12120 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev;
– 122 upravne in pisarniške stavbe;
– 12301 trgovske stavbe razen nakupovalnih in trgovskih centrov;
– 12304 stavbe za druge storitvene dejavnosti;
– 24110 športna igrišča;
|
|
– 24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena.
|
– 24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena.
|
– 24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena.
|
|
|
Zelene površine
|
FZP: 0,20
|
FZP: 0,20
|
FZP: 0,4 ali 15m2/stanovanje velja večja vrednost
|
|
Največja dopustna izraba
|
FZ: 0,4
FI: 0,8
|
FZ: 0,4
FI: 0,5
|
FZ: 0,3
|
|
Največja višina
|
P+1+M
|
P+1+M
|
14 m
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
Stavbe, v celoti namenjene bivanju, na parceli objekta nimajo objektov za lastne potrebe, razen garaž ali nadstreškov nad parkirnimi mesti, ki morajo biti enotno oblikovani.
|
||
|
dopustni gabariti
|
Višinski gabarit
– Višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih legalno zgrajenih objektov enake namembnosti v oddaljenosti 150m od roba objekta v enoti urejanja prostora.
– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah je dovoljena povsod kjer in v kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice in stabilnost objektov.
Razmerja gabaritov:
– Minimalno tlorisno razmerje osnovnega objekta 1:1.3, objekt je lahko zasnovan v obliki I, L,U. Objekte zasnovane v obliki črke U ni dovoljeno postavljati na hribovitem terenu, kjer je razlika terena ob objektu večja od 1,4 m.
|
||
|
fasade
|
– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi objekti oziroma s kvalitetno oblikovanimi objekti v oddaljenosti 150 m.
– Pri dozidavah in nadzidavah ter rekonstrukcijah je treba upoštevati vse izvedbene pogoje, ki veljajo za novogradnjo.
|
||
|
strehe
|
– Simetrične dvokapnice z naklonom od 35 do 45 stopinj, ki mora biti usklajen z nakloni streh objektov v neposredni bližini. Naklon strehe je lahko tudi manjši, če je to pretežno značilno za enoto urejanja prostora.
– Za objekte, ki niso namenjeni bivanju so na celotnem območju občine dovoljene ravne strehe.
– Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico, razen kadar je prevladujoča (več kot 50% objektov v enoti urejanja prostora)oblika strehe s smerjo, vzporedno krajši stranici.
– Večkapne (štirikapne) strehe so dovoljene v primeru, kadar je smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe (npr. vogalna stavba ipd.).
– Dovoljeni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči.
|
||
|
Druga merila
|
–
|
–
|
–
|
|
Posebnosti SS
|
– Višinski gabariti objektov se prilagajajo obstoječi gradbeni strukturi enake namembnosti.
– dodatki na pročeljih (stolpiči, fasadni pomoli in večkotni izzidki) in na strehah objektov (strehe z nezdružljivimi nakloni in kritinami) niso dovoljeni.
– Za preseganje teh pogojev je potrebna izdelava OPPN.
|
||
|
Posebnosti SSv
|
– Večstanovanjski objekti so dovoljeni le na območju strnjenih naselij urbanistične zasnove Kamnika.
– V enoti urejanja prostora, za katero ni predpisan OPPN, je dovoljena gradnja večstanovanjskega objekta z največ štirimistanovanjskimi enotami.
|
||
|
– Za preseganje teh določb je potrebna izdelava OPPN.
|
|||
|
Namenska raba
|
S – Območja stanovanj
|
||
|
Podrobna namenska raba
|
SK
Površine podeželskega naselja
|
SKj
Vaško jedro
|
SP
Površine počitniških hiš
|
|
Osnovna dejavnost
|
– So namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju.
|
– Občasno bivanje za počitek.
|
|
|
Spremljajoče dejavnosti
|
– Centralne dejavnosti, gostinstvo in turizem, trgovske dejavnosti na drobno, kmetijstvo in gozdarstvo ter do 150 m2 skupne neto tlorisne površine za poslovno oziroma obrtno dejavnosti, ali druge dejavnosti, ki služijo tem območjem.
|
– Niso dovoljene.
|
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
– Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja.
|
||
|
Vrsta zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
– 11100 enostanovanjske stavbe;
– 11210 dvostanovanjske stavbe;
– 11222 stavbe z oskrbovanimi stanovanji, vendar morajo biti usklajeni z obstoječo grajeno strukturo;
– 1242 garažne stavbe:
– 12112 gostilne, restavracije in točilnice;
– 12120 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev;
– 122 upravne in pisarniške stavbe;
– 12301 trgovske stavbe razen nakupovalnih in trgovskih centrov;
– 12304 stavbe za druge storitvene dejavnosti;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena;
– 127 druge nestanovanjske stavbe;
– 24110 športna igrišča;
– 24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas.
|
– 11100 enostanovanjske stavbe;
– 11210 dvostanovanjske stavbe;
– 11301 stavbe z oskrbovanimi stanovanji, vendar morajo biti usklajeni z obstoječo grajeno strukturo;
– 1242 garažne stavbe:
– 12112 gostilne, restavracije in točilnice;
– 12120 druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev;
– 122 upravne in pisarniške stavbe;
– 12301 trgovske stavbe razen nakupovalnih in trgovskih centrov;
– 12304 stavbe za druge storitvene dejavnosti;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena;
– 127 druge nestanovanjske stavbe;
– 24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo inprosti čas.
|
– 11100 enostanovanjske stavbe: počitniške hiše;
– 24110 športna igrišča:igrišča za športe na prostem;
– 24122 drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas.
|
|
Zelene površine
|
FZP: 0.15
|
FZP: 0.10
|
FZP: 0.15
|
|
Največja dopustna izraba
|
FZ: 0.40
FI: 0.6
|
FZ: 0.70
|
FZ: 0.30
FI: 0.4
|
|
Največja višina
|
P+M
gospodarski objekti: 12 m
|
P+1+M
gospodarski objekti: 12 m
|
P+M
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
– Na parceli objekta je dovoljeno zgraditi le eno stanovanjsko stavbo, več gospodarskih objektov ter nezahtevne in enostavne objekte za potrebe funkcioniranja, vendar slednje le tako, da oblikujejo notranje dvorišče.
– Pri prenovi in notranjem razvoju podeželskih naselij naj se ohranja in poudarja kulturne in krajinske kvalitete, zlasti v navezavi s kmetijskimi dejavnostmi na robovih naselij, s čimer se ohranja ruralni značaj naselij.
|
– Na parceli objekta je dovoljeno zgraditi le en objekt namenjen občasnemu bivanju ter en nezahtevni in en enostavni objekt.
|
|
|
dopustni gabariti
|
Višinski gabarit:
– Višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih legalno zgrajenih objektov enake namembnosti v oddaljenosti 150m od roba objekta v enoti urejanja prostora.
– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah je dovoljena povsod kjer in v kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice in stabilnost objektov.
Razmerja gabaritov:
– Praviloma podolgovat tloris min 1:1.3 osnovnega objekta, objekt je lahko zasnovan v obliki I, L, U.
|
||
|
fasade
|
– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi objekti oziroma s kvalitetno oblikovanimi objekti v oddaljenosti 150 m.
– Pri dozidavah in nadzidavah ter rekonstrukcijah je treba upoštevati vse izvedbene pogoje, ki veljajo za novogradnjo.
|
||
|
strehe
|
– Simetrične dvokapnice z naklonom od 35 do 45 stopinj, ki mora biti usklajen z nakloni streh objektov v neposredni bližini. Naklon strehe je lahko tudi manjši, če je to pretežno značilno za enoto urejanja prostora. Za kmetijska gospodarska poslopja je dopusten naklon strehe od 30 do 45 stopinj.
– Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico razen kadar je prevladujoča (več kot 50% objektov v enoti urejanja prostora)oblika strehe s smerjo, vzporedno krajši stranici.
– Večkapne (štirikapne) strehe so dovoljene v primeru, kadar je smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe (npr. vogalna stavba ipd.).
– Dovoljeni so čopi, kjer so avtohtoni.
|
||