186. člen
(Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih centralnih dejavnosti)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »C – območja centralnih dejavnosti« so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter bivanju.
(1)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
|
Namenska raba
|
C – območja centralnih dejavnosti
|
|
Podrobna namenska raba
|
CU
Osrednja območja centralnih dejavnosti
|
|
Osnovna dejavnost
|
– Različne dejavnosti:trgovske, oskrbne, storitvene, upravne, socialne, zdravstvene, vzgojno-izobraževalne, kulturne, verske in podobne ter bivanje.
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
– Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja.
|
|
Vrsta zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
– 11100 enostanovanjske stavbe;
– 1121 dvostanovanjske stavbe;
– 1122 tri- in večstanovanjske stavbe;
– 11301 stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji;
– 11302 stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine;
– 121 gostinske stavbe;
– 122 poslovne in upravne stavbe;
– 123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti;
– 12420 garažne stavbe;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena;
– 1272 obredne stavbe;
– 241 objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
|
|
Zelene površine
|
FZP: 0,20
– Na parceli objekta je treba zagotoviti najmanj 20 funkcionalnih dreves/ha.
|
|
Največja dopustna izraba
|
FZ: 0,5
|
|
Največja višina
|
P+1N+M ali P+2N
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
– V tistih enotah urejanja prostora, kjer je to posebej predpisano, je nove stavbe dovoljeno načrtovati le z arhitekturnim natečajem.
– Odprti prostori pred stavbami so javni prostori.
– Servisne stavbe ne smejo biti umeščene ob najpomembnejše javne prostore.
|
|
dopustni gabariti
|
Višinski gabarit:
– Višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih legalno zgrajenih objektov enake namembnosti v oddaljenosti 150 m od roba objekta v enoti urejanja prostora.
– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah je dovoljena povsod kjer in v kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice in stabilnost objektov.
|
|
fasade
|
– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi objekti, hkrati pa se omogoči rešitve, ki predstavljajo dodane arhitekturne in oblikovalske vrednosti.
– Pri dozidavah in nadzidavah ter rekonstrukcijah je treba upoštevati vse izvedbene pogoje, ki veljajo za novogradnjo.
|
|
streha
|
– Simetrične dvokapnice z naklonom od 35 do 45 stopinj, ki mora biti usklajen z nakloni streh objektov v neposredni bližini. Naklon strehe je lahko tudi manjši, če je to pretežno značilno za enoto urejanja prostora.
– Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico razen kadar je prevladujoča (več kot 50% objektov v enoti urejanja prostora)oblika strehe s smerjo, vzporedno krajši stranici.
– Večkapne (štirikapne) strehe so dovoljene v primeru, kadar je smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe (npr. vogalna stavba ipd.).
– Na posamičnih dominantnih objektih ali zaključenih celotah objektov (primer: cerkev, samostan, župnišče, sodišče) je dovoljen drugačen naklon strešine in kritine z bakreno ali drugo pločevino ustrezne barve.
|
|
Posebnosti
|
– Za gradnjo novih objektov BTP večjih od 800 m² je potrebna izdelava variantnih rešitev oziroma izvedba urbanistično-arhitekturnega natečaja.
– Za preseganje teh določb je potrebna izdelava OPPN.
|
|
Namenska raba
|
C – območja centralnih dejavnosti
|
|||
|
Podrobna namenska raba
|
CD
Druga območja centralnih dejavnosti
|
|||
|
Členitev podrobne namenske rabe
|
CDi
Dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa
|
CDo
Trgovske, oskrbne, poslovno storitvene, gostinske dejavnosti, manjša obrt, javna uprava, gasilski dom
|
CDz
Zdravstvena dejavnost
|
CDk
Kulturna in verska dejavnosti
|
|
Osnovna dejavnost
|
– Dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa.
|
– Trgovske, oskrbne, poslovne, storitvene, gostinske dejavnosti in manjša obrt.
|
– Zdravstvo in socialno varstvo.
|
– Kulturna in verska dejavnost.
|
|
Spremljajoče dejavnosti
|
– Ostale centralne dejavnosti, bivanje
|
|||
|
Izključujoče dejavnosti
|
– Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja
|
|||
|
Vrsta zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
– 1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo;
– 1265 stavbe za šport;
– 11302 stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine;
– 12420 garažne stavbe;
– 1262 muzeji in knjižnice;
– 1263 stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo;
– 241 objekti za šport, rekreacijo in prosti čas.
|
– 121 gostinske stavbe;
– 122 poslovne in upravne stavbe;
– 123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti;
– 126 stavbe splošnega družbenega pomena;
– 12420 garažne stavbe.
|
– 12640 stavbe za zdravstveno oskrbo;
– 12420 garažne stavbe;
– 11301 stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji;
– 11302 stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine.
|
– 1261 stavbe za kulturo in razvedrilo;
– 1262 muzeji in knjižnice;
– 12420 garažne stavbe;
– 1272 obredne stavbe.
|
|
– Dovoljena je gradnja infrastrukturnih objektov in naprav, ki so v javnem lokalnem interesu.
|
||||
|
Zelene površine
|
FZP: 0,20
Na parceli objekta je treba zagotoviti najmanj 25 funkcionalnih dreves/ha.
|
FZP: 0,20
|
||
|
Na parceli objekta je treba zagotoviti najmanj 25 funkcionalnih dreves/ha.
|
||||
|
Največja dopustna izraba
|
FZ: 0,4
|
FZ: 0.35
|
FZ: 0,4
|
FZ: 0,4
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
– Odprti prostori pred stavbami so javni prostori.
– Servisne stavbe ne smejo biti umeščene ob najpomembnejše javne prostore.
|
|||
|
dopustni gabariti
|
– Tlorisni gabariti niso predpisani.
– Dovoli se združevanje objektov v nize, kareje.
– Pri umeščanju stavb v prostor je treba upoštevati regulacijske črte ob javnem prostoru in vertikalni gabarit kakovostnega oziroma prevladujočega tipa obstoječih objektov, da nove stavbe ne bodo izstopale iz silhuete območja (da ne bodo višje ali bistveno nižje).
– Višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih legalno zgrajenih objektov enake namembnosti v oddaljenosti 150m od roba objekta v enoti urejanja prostora.
– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah je dovoljena povsod kjer in v kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice in stabilnost objektov.
|
|||
|
fasade
|
– Oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov naj bodo enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju oziroma območju.
– Oblikovanje fasad naj bo sodobno (enostavnejše členitve fasad, uporaba lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih materialov, uporaba izrazitejših fasadnih barv kot poudarkov ipd.).
|
|||
|
streha
|
– Simetrične dvokapnice z naklonom od 35 do 45 stopinj, ki mora biti usklajen z nakloni streh objektov v neposredni bližini. Naklon strehe je lahko tudi manjši, če je to pretežno značilno za enoto urejanja prostora.
– Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico razen kadar je prevladujoča (več kot 50% objektov v enoti urejanja prostora)oblika strehe s smerjo, vzporedno krajši stranici.
– Dovoljene so tudi ravne strehe.
|
|||
|
Posebnosti
|
– Za gradnjo novih objektov BTP večjih od 800 m² in pomembnejših javnih stavb je potrebna izdelava najmanj štirih variantnih rešitev oziroma izvedba urbanistično-arhitekturnega natečaja.
– Za preseganje teh določb je potrebna izdelava OPPN.
|
|||