30. člen
(dopustna odstopanja)
(1)
Pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od funkcionalnih in tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju varnostnih, energetskih, prometnih, tehnoloških in drugih razmer pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z energetskega, tehnološkega, prometno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika.
(2)
Odstopanja od funkcionalnih in tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo spreminjati načrtovanega videza območja, ne smejo poslabšati bivalnih in delovnih razmer na območju OPPN oziroma na sosednjih območjih ter ne smejo biti v nasprotju z javnim interesom.
Zasnova:
(3)
Na GP23 in GP24 je dopustna tudi ureditev zelenih površin, namenjenih za igro otrok, rekreacijo in gasilske vaje, ki so lahko tudi javne zelene površine. Po klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) je dopustna gradnja:
(4)
Dopustna je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, in sicer:
Oblikovanje objektov:
(5)
V primeru združevanja parcel se združijo tudi površine za razvoj objektov. Maksimalna dopustna zazidana površina parcele, v katero se štejejo površine skladno s tretjim odstavkom 2. člena tega odloka, je 200 m2.
(6)
Na GP8 in GP15 so dopustna odstopanja od velikosti in oblikovnosti objektov, ki izhajajo iz same mikrolokacije, in sicer pod hkratnim izpolnjevanjem naslednjih pogojev:
a. 11210 Dvostanovanjske stavbe,
b. 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe,
c. 11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji.
(7)
S postopkom lokacijske preveritve se lahko preveri tudi ustreznost umestitve objekta z drugačno oblikovnostjo streh ali etažnostjo v UE3, pri tem pa je potrebno upoštevati silhueto Ceste svobode tako v smislu oblikovnosti kot v smislu višinskega gabarita, ki naj ne bi bistveno presegal višin obstoječih objektov ob Cesti svobode. Pri tem je potrebno izdelati 3D model, s katerim se v postopku preveri sprejemljivost zasnove.
Parcelacija:
(8)
Dopustna so odstopanja od parcelacije za potrebe gradnje cest (faznost gradnje, zahteve po nivoju prometnih uslug glede na generiranje prometa umeščene dejavnosti ipd.) in GJI ter odstopanja, označena z opombami na načrtu 6 grafičnega dela OPPN »Parcelacija«.
(9)
Dopustna so naslednja združevanja parcel objektov:
(10)
V primeru zgoraj navedenih združevanj parcel objektov, mora imeti vsaka GP omogočen dostop do ceste javnega dobra, in sicer bodisi direktno z javnega dobra ali na podlagi pridobljene pravice do dostopa preko druge GP. Zagotovljeno mora imeti tudi možnost infrastrukturne opremljenosti. Oblika in velikost GP morata omogočati gradnjo objektov in ureditev pod pogoji tega odloka in racionalno rabo zemljišč.
(11)
Delitev GP za gradnjo stavb ni dopustna, razen za potrebe parcel GJI.
(12)
V kolikor pri formiranju GP22 ne bo mogoče zagotoviti lastništva na delu parc. št. 172/7 k.o. Zakot, se GP22 lahko formira brez tega dela zemljišča po meji obstoječe lastniške parcele.
Promet in dostopnost:
(13)
Dostop do obstoječega objekta na GP22a se ohranja, kot je danes preko obstoječega dvorišča parcele GP21, dokler je objekt funkcijsko povezan z objektom na GP21, sicer pa se mu zagotovi direkten dostop do GPc3.
(14)
V kolikor bo iz narave dejavnosti gasilcev oziroma predvidene dejavnosti na GP22 izhajalo, da se dostopa po cesti A2 ne bi dalo zagotoviti, se dostop do GP22 uredi z Opekarske ulice po južni meji GP.