Sklep o pripravi sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje

2792. Sklep o pripravi sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje

Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 - ZDU-1O, 78/23 - ZUNPEOVE, 95/23 - ZIUOPZP, 23/24, 109/24 in 25/25 - odl. US; v nadaljevanju: ZUreP-3) ter 29. člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 29/14, 65/14 - popr., 161/22 in 44/25) je županja Občine Trebnje sprejela

S K L E P
o pripravi sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje

(predmet sklepa)

S tem sklepom se začne postopek priprave sprememb in dopolnitev Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje (Uradni list RS, št. 109/05, 76/08 - ORZN46, 51/09 - popr., 39/15 in 106/23; v nadaljevanju: veljavni Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje) - SD ZN 3.

Pobudniki izdelave SD ZN 3, ki so tudi naročniki SD ZN 3, so gospodarska družba Japi Inženiring d.o.o., Paradiž 4, 8210 Trebnje, in skupina posameznih lastnikov zemljišč (v nadaljevanju: pobudniki), izdelovalec pa podjetje GPI gradbeno projektiranje in inženiring, d.o.o. Novo mesto, Kočevarjeva ulica 31, 8000 Novo mesto.

(območje načrtovanja)

Območje načrtovanja se nahaja na severnem delu Trebnjega, ob lokalni cesti LC 425001 Trebnje-Račje selo imenovani tudi Kidričeva ulica. Območje je v večini že pozidano in ima urejena omrežja infrastrukture. Južno od območja se nahaja Osnovna šola Trebnje, Vrtec Mavrica Trebnje, pokopališče in središče Trebnjega. Severno od območja, ob Kidričevi ulici, se nadaljuje pozidava in nahaja tudi nogometno igrišče. Vzhodno so površine predvidene za nadaljnjo pozidavo, ki so v tem trenutku v kmetijski rabi, jugovzhodni del območja obdajajo površine gozda. Na zahodu območje obdajajo kmetijske površine, na jugozahodu pa manjša industrijsko-gospodarska dejavnost. Območje Cvibelj je na razgibanem terenu in prepredeno s cestnimi povezavami, ki so posledica velikih višinskih razlik. Gradnja je zelo strjena, predvsem zaradi manjših parcel in velikih višinskih razlik znotraj samih parcel. Do območja se dostopa po Kidričevi ulici, na katero se priključujejo javne poti JP 927002 Paradiž, JP 927004 Trebnje-Paradiž, JP 927003 Trebnje-Klemenčičeva ulica, JP 927098 T.-Gost. Pavlin-Slakova, JP 927112 Trebnje-Ob gozdu in JP 927001 Pekel ter dve nekategorizirani cesti, ulica Cviblje in ulica Marof.

Poseg je predviden na namenski rabi SSa - Površine za stanovanja brez spremljajočih dejavnosti, SS - površine za stanovanja s spremljajočimi dejavnostmi, PC - Površine cest, SK - Površine podeželskega naselja in ZS - Površine za oddih, rekreacijo in šport na prostem. Poseg je predviden v vseh ureditvenih enotah določenih z veljavnim Odlokom o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje. Z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 - popr., 49/16, 14/18 - OROPN157, 72/18, 32/19 - OROPN57, 25/23, 19/24, 22/25 in 44/25) so za to območje določene enote urejanja prostora (EUP) TR237, TR238, TR239, TR267, TR266 TR181, TR276, TR096 in TR101. S SD ZN 3 se ne spreminja namenska raba.

Območje SD ZN 3 obsega približno 11,46 ha zemljišč in delov zemljišč z naslednjimi parcelnimi številkami: 1033/9, 1036/100, 1036/101, 1036/102, 1036/103, 1036/104, 1036/105, 1036/108, 1036/109, 1036/110, 1036/111, 1036/112, 1036/113, 1036/114, 1036/115, 1036/116, 1036/117, 1036/118, 1036/119, 1036/120, 1036/121, 1036/122, 1036/123, 1036/124, 1036/125, 1036/126, 1036/18, 1036/21, 1036/22, 1036/23, 1036/24, 1036/25, 1036/26, 1036/33, 1036/34, 1036/35, 1036/37, 1036/39, 1036/41, 1036/43, 1036/44, 1036/45, 1036/46, 1036/48, 1036/50, 1036/52, 1036/53, 1036/54, 1036/55, 1036/56, 1036/58, 1036/59, 1036/60, 1036/61, 1036/65,1036/66, 1036/67, 1036/68, 1036/69, 1036/73, 1036/74, 1036/75, 1036/76, 1036/77, 1036/78, 1036/79, 1036/8, 1036/80, 1036/81, 1036/82, 1036/83, 1036/84, 1036/85, 1036/86, 1036/87, 1036/88, 1036/89, 1036/90, 1036/91, 1036/92, 1036/93, 1036/94, 1036/95, 1036/97, 1036/98, 1036/99, 1037/1, 1037/2, 1038/8, 1038/9, 1039/10, 1039/11, 1039/12, 1039/13, 1039/14, 1039/15, 1039/16, 1039/2, 1039/7, 1039/8, 1039/9, 1040/10, 1040/12, 1040/15, 1040/17, 1040/18, 1040/20, 1040/21, 1040/22, 1040/23, 1040/24, 1040/26, 1040/27, 1040/28, 1040/29, 1040/30, 1040/31, 1040/32, 1040/33, 1040/36, 1040/38, 1040/40, 1040/42, 1040/43, 1040/44, 1040/45, 1040/46, 1040/47, 1040/48, 1040/50, 1040/52, 1040/53, 1040/54, 1040/55, 1040/56, 1040/61, 1040/62, 1041/10, 1041/11, 1041/12, 1041/14, 1041/16, 1041/17, 1041/18, 1041/19, 1041/20, 1041/21, 1041/22, 1041/23, 1041/28, 1041/29, 1041/7, 1042/29, 1160/1, 1160/3, 1166/1, 1166/3, 1168/5, 1172/2, 1172/3, 950/1, 950/11, 950/15, 950/16, 950/17, 950/20, 950/26, 950/4, 950/6, 950/7, 950/8, 986, 987/5, 987/7, 987/8, 989/3, 989/4, 989/5, 989/6, 990/2, 990/3, 990/8, 990/9, vse k.o. 1421 Medvedje selo, in zemljišča ter dele zemljišč s parcelnimi številkami: 126/4, 132/6, 371/10, 371/10, 371/11, 371/12, 371/9, 377, 378/1, 378/2, 384/10, 384/3, 384/4, 384/5, 384/6, 384/7, 384/8, 384/9, 385/4, 385/5, 386/1, 387/1, 387/2, 388, 389, 390/11, 390/12, 390/13, 390/15, 390/17, 390/18, 390/19, 390/20, 390/21, 390/4, 390/7, 390/8, 391/10, 391/11, 391/12, 391/14, 391/15, 391/17, 391/20, 391/21, 391/22, 391/23, 391/24, 391/7, 391/8, 391/9, 392, 393/1, 393/2, 394, 395, 396, 397, 398/3, 398/4, 400, 401/4, 401/5, 401/6, 401/7, 401/8, 402/12, 402/13, 402/15, 402/16, 402/2, 402/5, 402/7, 404/5, 404/6, 405/10, 405/16, 405/4, 407/10, 407/11, 407/12, 407/13, 407/14, 407/15, 407/16, 407/18, 407/19, 407/2, 407/20, 407/22, 407/25, 407/26, 407/28, 407/30, 407/32, 407/33, 407/34, 407/35, 407/36, 407/37, 407/38, 407/40, 407/41, 407/42, 407/43, 407/44, 407/45, 407/46, 407/47, 407/48, 407/49, 407/50, 407/51, 407/52, 407/53, 407/54, 407/55, 407/56, 407/57, 407/58, 407/59, 407/60, 407/61, 407/62, 407/63, 407/64, 407/65, 407/66, 407/67, 407/68, 407/69, 407/70, 407/71, 407/72, 407/73, 407/74, 407/9, 410/11, 410/12, 410/13, 410/15, 410/16, 410/17, 410/18, 410/19, 410/20, 410/21, 410/22, 410/23, 410/24, 410/25, 410/26, 410/27, 410/5, 410/6, 410/7, 410/8, 411, 412/4, 412/5, 413/2, 414, 415, 416/2, 417/1, 418/4, 418/5, 419420, 421, 422/12, 422/13, 422/14, 422/16, 422/17, 422/18422/19, 422/2, 422/21, 422/22, 422/3, 422/4422/6, 422/8, 423/10, 423/11, 423/12, 423/2, 423/4, 423/5, 423/6, 423/7, 423/8, 423/9, 424, 425/1, 425/2, 427, 429/2, 429/3, 433/2, 442, 63/2, vse k.o. 1422 Trebnje.

Predmet grafičnih SD ZN 3 so zemljišča z naslednjimi parcelnimi številkami: 407/10, 407/11, 407/12, 407/13, 407/14, 407/15, 407/16, 407/20, 407/26, 407/41, 407/42, 407/43, 407/44, 407/45, 407/46, 407/47, 407/50, 407/51, 407/52, 407/53, 407/54, 407/55, 407/56, 407/57, 407/58, 407/59, 407/60, 407/61, 407/62, 407/63, 407/64, 407/67, 407/73, 410/24, vse k.o. 1422 Trebnje, in 1040/26, 1040/20, 1040/29, 1036/65, 1036/66, 1036/67, 1036/110 in 1036/112, vse k.o. 1421 Medvedje selo.

Območje urejanja se lahko tekom postopka priprave SD ZN 3 tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve obravnavanega območja ter ostale ureditve gospodarske javne infrastrukture.

(predmet načrtovanja)

Predmet SD ZN 3 je določitev in sprememba podrobnejših prostorsko izvedbenih pogojev veljavnega Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje za namen gradnje objektov z večstanovanjsko rabo na južnem delu ureditvene enote UE4.

Predmet SD ZN 3 so tudi spremembe in dopolnitve prostorsko izvedbenih pogojev veljavnega Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje, ki se nanašajo na gradnje glavnih, pomožnih in spremljajočih objektov, spremembe pogojev oblikovanja glavnih in pomožnih objektov, določitev dopustnih odmikov objektov od sosednjih parcel, sprememba območja prostora za razvoj objekta zaradi omogočanja gradnje ter spremembe v parcelaciji.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Podlage za pripravo SD ZN 3 so:

Idejna rešitev Večstanovanjski objekti Cviblje (Formalle d.o.o., Blatnica 1, 1236 Trzin, februar 2025),

Ureditvena enota UE4-prometno tehnična preveritev ustreznosti priključka-ureditev cestnega priključka (Formalle d.o.o., Blatnica 1, 1236 Trzin, februar 2025),

Idejna zasnova predloga sprememb zazidalnega načrta (št. proj. 333/2025, LEO Vesna Požek s.p., januar 2025),

Elaborat sprememb za parcele 1036/65, 1036/66, 1036/67, 1036/110, 1036/112 vse k.o 1421 Medvedje selo,

Elaborat postavitve pomožnih objektov pri stanovanjski hiši (št. proj. 01/2402, MAREL, projektiranje, nadzori, svetovanje, d.o.o., november 2024),

Elaborat postavitve nadstrešnice, podkletenja in razdelitve parcele, hiša Kocbek (februar 2025),

Elaborat sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Cviblje za parcele št. 1040/54, 1040/17 in 1040/23 vse k.o. 1421-Medvedje selo, februar 2025.

Pri izdelavi SD ZN 3 se upošteva podatke iz javno dostopnih evidenc, usmeritve nosilcev urejanja prostora, geodetski načrt in morebitna ostala strokovna gradiva.

Skladno z 68. členom ZUreP-3 se izdela elaborat ekonomike.

Izdelajo se vse obvezne strokovne podlage in strokovne podlage ter študije, ki se izkažejo za potrebne v postopku priprave SD ZN 3 ali na zahtevo nosilcev urejanja prostora, ki jih zagotovi pobudnik.

(vrsta postopka)