Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta BTC Češča vas – I. faza

494. Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta BTC Češča vas – I. faza

Na podlagi 18. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B in 108/09 in 80/10, 106/10 popr. – ZUPUDPP in 43/11 – ZKZ-C; v nadaljevanju: ZPNačrt) ter na podlagi 30. člena Statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 96/08 – uradno prečiščeno besedilo) je župan Mestne občine Novo mesto dne 9. 2. 2012 sprejel

S K L E P
o začetku priprave sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta BTC Češča vas – I. faza

(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta)

Na območju enote urejanja prostora z oznako NM/1-OPPN-a je uveljavljen Zazidalni načrt BTC Češča vas – I. faza (Skupščinski Dolenjski list, št. 15/90 in 11/91; v nadaljevanju: ZN BTC Češča vas), s katerim so določeni pogoji urejanja za gradnjo blagovno transportnega terminala, namenjenega skladiščno pretovorni dejavnosti, proizvodnji in servisni dejavnosti, ter upravni in prodajni dejavnosti. Na podlagi odloka je južni del območja veljavnega ZN BTC Češča vas pozidan, in sicer z upravno stavbo, skladiščnimi objekti, parkirišči, manipulativnimi površinami in s proizvodnimi objekti, ki tvorijo obstoječo gospodarsko – transportno logistično cono BTC Češča vas. Severni del območja je ostal nepozidan in je predmet razvojnih namer, vezanih na nove gospodarske razmere, nove tržne priložnosti in nadgraditev gospodarskih dejavnosti.

Gospodarska družba BTC d.d. želi v območju ZN BTC Češča vas na prostih površinah v območju urejanja, omogočiti razvoj in možnost izgradnje objektov, namenjenih dejavnosti, ki bo vezana na nadaljevanje osnovnega, skladiščnega programa ter lahko proizvodnjo v smislu minimalnih dodelav skladiščnih komponent in polizdellkov. Glavni razlog SD ZN je določitev pogojev za nadaljnji gospodarski razvoj območja, predvsem razširitev obsega zdajšnjih dejavnosti in uvedbo novih, sorodnih dejavnosti. Dopustna je tudi dejavnost oskrbe z energijo in spremljajoče dejavnosti: trgovina, storitvene dejavnosti, gostinstvo, poslovne in druge dejavnosti, predelovalne dejavnosti in dejavnost ravnanje z odpadki.

(okvirno območje SD ZN)

Meja območja predvidenih sprememb in dopolnitev ZN (v nadaljevanju: SD ZN) je določena z veljavnim ZN BTC Češča vas – I. faza, katero je prevzel Odlok o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 101/09, 37/10 – popr., 76/10 – popr., 26/11 – obv. razlaga, 4/12 – popr.; v nadaljnjem besedilu: OPN), kot enoto urejanja prostora z oznako NM/1-OPPN-a. Območje SD ZN je predvideno na celotnem območju urejanja zazidalnega načrta, pri čemer se glavnina predvidenih sprememb nanaša na še ne pozidano območje veljavnega prostorskega akta.

Na osnovi v postopku priprave izdelanih strokovnih podlag in izraženih interesov pobudnika priprave ali pripravljavca SD ZN se območje SD ZN lahko tudi zmanjša in/ali na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora poveča z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve, v skladu s prostorsko zakonodajo in določili 133. člena OPN.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

SD ZN se bodo izdelale na podlagi novih in obstoječih strokovnih podlag, ki so bile izdelane v postopku priprave ZN BTC Češča vas in OPN, le te pa se dopolnijo upoštevajoč predpise, ki so se spremenili od uveljavitve Odloka o ZN BTC Češča vas – I. faza naprej ter na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora.

Strokovne rešitve se izdelajo v obsegu, vsebini in obliki, ki so potrebne za določitev sestavin vsebine OPPN, določene v prvem odstavku 3. člena Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).

V postopku priprave SD ZN se izdelajo tudi širše strokovne podlage, ki morajo podati celovite urbanistične in arhitekturne rešitve ter rešitve v zvezi z infrastrukturnimi ureditvami ter ostalimi potrebnimi ureditvami za območje, ki je prostorsko širše od samega območja urejanja s SD ZN. Strokovne podlage morajo podati rešitve za načrtovane prostorske ureditve, ki bodo podlaga za izdelavo SD ZN.

V postopku izdelave SD ZN se izdelajo podrobnejše strokovne podlage, s katerimi se glede na značilnosti prostora in načrtovane prostorske ureditve zlasti:

analizira stanje glede fizičnih lastnosti in pravnega stanja prostora,

identificirajo in analizirajo morebitni problemi v prostoru ter ugotovijo nove razvojne potrebe, težnje in različne pobude na obravnavanem območju,

analizirajo možnosti glede načrtovanja prostorske ureditve,

analizirajo pričakovani vplivi prostorske ureditve na posamezne sestavine prostora in

opravi vrednotenje ter pripravijo predlogi prostorskih rešitev.

Podrobnejše strokovne podlage se pripravijo v podrobnosti in merilu, ki je praviloma manjše od merila geodetskega načrta. Lahko se jih izdela v variantnih rešitvah. Če se v postopku priprave SD ZN ugotovi izrazito nasprotujoče interese predlaganih prostorskih rešitev, se pripravi predlog variantnih rešitev.

Območje urejanja se nahaja na evidentiranem poplavnem območju, zato je potrebno izdelati tudi hidrološko hidravlično analizo, kot posebne strokovne podlage. Glede pomembnosti območja pa je kot del posebnih strokovnih podlag potrebno izdelati idejne zasnove GJI, predvsem je potrebno izdelati idejno zasnovo ureditve prometnega omrežja s poudarkom na rekonstrukciji oziroma novogradnji lokalne ceste LC 295052 Cegelnica–Češča vas–Zalog, in sicer od naselja Podbreznik do meje Mestne občine Novo mesto z Občino Straža.

(roki za pripravo SD ZN in njegovih posameznih faz)

Priprava SD ZN bo potekala po naslednjih fazah:

Izdelava strokovnih podlag in osnutka SD ZN, smernice nosilcev urejanja prostora:

Izdelava strokovnih podlag