36b99713-38be-422e-9a41-916064d94374

Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor 

EUP BI 19, BI 20, ČR 11, ČR 13, ČR 14, ČR 18, ČR 19, ČR 20, ČR 21, ČR 22, ČR 23, ČR 24, ČR 25, Ko ČR 1, Ko ČR 2, Ko ČR 3, Ko ŽI 1, Ko ŽI 2, Ko DBI 1, Ko SBI 1 in Ko TR 1 so območja krajine, namenjena pretežno kmetijski in gozdni dejavnosti, razpršeni poselitvi ter infrastrukturnim objektom, ki se delijo na najboljša kmetijska zemljišča, z oznako podrobnejše namenske rabe K1, ostala kmetijska zemljišča, z oznako podrobnejše namenske rabe K2, na gozdna zemljišča, z oznako podrobnejše namenske rabe G, na vodna zemljišča, z oznako podrobnejše namenske rabe VC, na območja stavbnih zemljišč razpršene poselitve, z oznako podrobnejše namenske rabe A, na območja okoljske infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe O, na ostala območja, z oznako podrobnejše namenske rabe OO, na območja energetske infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe E, na območja komunikacijske infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe T, na območja zelenih površin, z oznako podrobnejše namenske rabe ZD, na območja prometne infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe PC in na območja vodne infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe VI.

Na kmetijskih zemljiščih, z oznako podrobnejše namenske rabe K1 in K2, ki so namenjena za kmetijsko proizvodnjo, so poleg primarne rabe oziroma brez spremembe namenske rabe dopustni posegi (gradnje, rekonstrukcije, vzdrževanja in odstranitve):

• na K1 in K2:

• ostali posegi na K1 in K2:

• Objekti iz Priloge 1 in začasni objekti kot so kiosk oziroma tipski zabojnik, pomol, to je vstopno-izstopno mesto za pristajanje in kratkotrajni privez čolnov, odprti sezonski gostinski vrt, to je posebej urejeno zemljišče kot del gostinskega obrata, oder z nadstreškom, sestavljen iz montažnih elementov, cirkus, če so šotor in drugi objekti montažni, začasna tribuna za gledalce na prostem, objekti, namenjeni začasnemu skladiščenju nenevarnih snovi. Začasni objekti se lahko postavijo največ za polletno obdobje. Pomožne kmetijsko-gozdarske in začasne objekte se po opustitvi objekta/dejavnosti zemljišče vzpostavi v prvotno stanje.

• Komasacije se lahko izvedejo tudi na območju drugih EUP in namenskih rabah (kot so: gozdnih, vodnih in prometnih površinah, nezazidanih stavbnih zemljiščih, druga zemljišča in naprave), ki mejijo ali se nahajajo znotraj območij komasacij, če drugi predpis ne določa drugače.

Kmetijska zemljišča varujemo pred spreminjanjem osnovne namenske rabe. Sprememba namenske rabe kmetijskih zemljišč je možna le s spremembo prostorskega načrta oziroma na način kot dopušča zakonodaja.

Dopustne gradbeno inženirske objekte in pomožne infrastrukturne objekte, katerih trase potekajo po kmetijskih zemljiščih, se v zemeljski izvedbi izvede ob pogoju, da se ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da poteka infrastruktura prednostno v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje.

Na gozdnih zemljiščih, z oznako podrobnejše namenske rabe G, ki so namenjena za gozdarsko dejavnost, so poleg primarne rabe dopustni:

• gradbeno inženirski objekti (prometna infrastruktura, cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi),

• objekti iz Priloge 1,

• posegi (rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, ureditve za vzdrževanje vodnih površin in vodnega režima, začasna delovišča za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del pod pogojem, da se območje po izvedbi posega primerno sanira in vzpostavi v prvotno stanje ter športne in rekreacijske površine).

Posegi so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in grmičevje, da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave in pod pogojem, da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje. odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo v tem območju varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih površin ni dopustno ograjevati, razen v primerih, ki jih dovoljujejo področni predpisi.

V gozdovih, ki so opredeljeni kot varovalni gozdovi in gozdovi s posebnim pomenom, se upoštevajo režimi gospodarjenja in varovanja iz predpisov o varovalnih gozdovih in gozdovih s posebnim pomenom.

Na območjih celinskih vodnih zemljišč, z oznako podrobnejše namenske rabe VC in na območjih obstoječih celinskih vodnih zemljišč, ki so del druge namenske rabe, in na območjih obstoječe vodne infrastrukture, so poleg osnovne rabe dopustni še vsi posegi (gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje in odstranitev), ki pomenijo izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda. Dopustni so še:

• objekti gospodarske javne infrastrukture in objekti, potrebni za rabo in varstvo voda,

• objekti, namenjeni varstvu voda pred onesnaženjem,

• objekti, namenjeni obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in premoženja ter izvajanju nalog policije,

• objekti iz Priloge 1.

Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi (gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje in odstranitev), ki bi lahko ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov.

Na EUP BI 19, BI 20, ČR 18, ČR 20, ČR 24 in Ko DBI 1 je na območjih stavbnih zemljišč razpršene poselitve, z oznako podrobnejše namenske rabe A, dopustna izvedba posegov iz 24. člena tega odloka za naslednje vrste objektov:

• stanovanjske stavbe s pomožnimi objekti,

• kmetijske objekte za rejo živali, rastlinsko pridelavo in spravilo pridelkov ter predelavo in skladiščenje pridelkov, obrtne in skladiščne objekte, garažne stavbe za namene dejavnosti na območju,

• gostinske in druge stavbe za storitvene in dopolnilne kmetijske dejavnosti,

• druge nestanovanjske stavbe,

• gradbeno inženirske objekte (prometno infrastrukturo, cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi, drugi gradbeno inženirski objekti) ter energetski objekti (kotlovnice, sončne elektrarnes pripadajočo opremo in inštalacijami),

• objekte iz Priloge 1.

Na območjih prometne infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe PC, in na območjih javnih cest so dopustni posegi oziroma gradnja, vzdrževalna dela, ostranitve in rekonstrukcije:

Na območju varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma , če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. Na območju varovalnih pasov so v skladu s predpisi, na državnih in regionalnih cestah dopustna vzdrževalna dela v javno korist, na območju lokalnih cest pa rekonstrukcije, vzdrževanja in odstranitve. Objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Na EUP ČR 11, ČR 13 in ČR 24 so na območjih vodnih črpališč, z oznako podrobnejše namenske rabe O, ki so namenjena za izvajanje dejavnosti gospodarske službe s področja oskrbe z vodo ter na pripadajočih varstvenih pasovih, ki so del osnovne namenske rabe, dopustni le posegi, ki so določeni v predpisu o odjemu in preskrbi s pitno vodo ter objekti iz Priloge 1. Prepovedan je razvoz gnojevke na kmetijska zemljišča, ki so v območju vodovarstvenih pasovih vodnih zajetij. Objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Na EUP Ko ŽI 1 je na območju zemljišč, z oznako podrobnejše namenske rabe OO, dopustna ureditev utrjene površine za začasno deponijo za gnoj, gnojila in kmetijske pridelke, v maksimalni velikosti 20 arov. Na območju ni dopustno postavljati nobenih objektov.

Na EUP BI 20 in ČR 19, na območju zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe VI, ki je območje vodne infrastrukture (visokovodni nasip ob reki Muri) niso dopustni nobeni posegi, razen vzdrževalnih del oziroma posegi, ki jih dopuščajo predpisi o vodah ter objekti iz Priloge 1.

Na EUP ČR 13 in Ko ŽI 1, na območjih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe ZD, ki so opuščene gramoznice in namenjene površinam za rekreacijo (ribniki), niso dopustni nobeni posegi, razen začasni montažni objekti za namene ribolova (klopi, koši za smeti, gramozne utrditve za ribiče, parkiranje, dostop, plavajoči pomoli, lesena nadstrešnica ali uta). Na območjih priobalnih zemljišč veljajo še splošni pogoji za vodne površine iz 8. in 9. točke tega člena.

Na območju EUP ČR 19, ki je območje komunikacijske infrastrukture, na območju zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe T, so dopustni objekti in naprave komunikacijske infrastrukture, ograje ter drugi gradbeno inženirski objekti, ki služijo dejavnosti ter objekti iz Priloge 1. Objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Na območju EUP Ko SBI 1, ki je območje energetske infrastrukture, z oznako podrobnejše namenske rabe E, so dopustni objekti in naprave energetske infrastrukture, ograje ter drugi gradbeno inženirski objekti, ki služijo dejavnosti na območju ter objekti iz Priloge 1. Objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Na območju razpršene gradnje se legalno zgrajeni objekti lahko rekonstruirajo in vzdržujejo, pod pogoji, ki so predpisani v b) točki tega člena. V kolikor obstoječi zakonito zgrajeni objekt ni prikazan v kartografskem prikazu izvedbenega dela prostorskega načrta na kartah 3. Prikaz območij enot urejanja prostora ter osnovne oziroma podrobnejše namenske rabe prostora, zanj veljajo enake določbe kot za prikazane objekte.

Za dopustne objekte, ki se lahko gradijo na kmetijskih in gozdih zemljiščih oziroma zemljiščih v odprti krajini, kot funkcionalna navezava na obstoječe stavbno zemljišče ali gre za ureditev kmetijske dejavnosti v odprti krajini, veljajo PIP tega člena (razen iz točke a), ki so predpisani za razpršeno poselitev z oznako podrobnejše namenske rabe A.

Odmik stavb od najbolj izpostavljenega dela objekta od sosednje parcelne meje je 1,0 m oziroma manj, če s tem soglaša sosed, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od potokov drugega reda in vodnih površin 5,0 m, potokov prvega reda 15 m, izven poselitve 40 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če s tem soglaša upravljavec ceste.

Pri velikosti objektov na vseh stavbnih parcelah se upošteva obvezne odmike ter faktor zazidanosti na območju A, ki je 0,4. Kmetijski objekti so lahko tudi v montažni ali tipski izvedbi. Silosi so lahko višine do 10 m. Kmetijski objekti ne smejo predstavljati dominante v prostoru. Stanovanjski objekt je lahko etaže max. P+M. Velikost, oblika in obdelava kmetijskih objektov se podredi namenu. Na EUP so objekti lahko podkleteni, pri določanju kote kleti in pritličja se upošteva višina talne vode ter razredi poplavne nevarnosti. Infrastrukturni objekti in naprave se oblikovno prilagodijo namenu.

Strehe na vseh stavbah so enakostranične dvokapnice v naklonu od 30–45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno kritino. Enokapne in ravne strehe so možne le na pomožnih, nezahtevnih in enostavnih objektih.

Fasade so svetlih barv, lahko so delno obdelane v lesu. Nezahtevni in enostavni objekti so lahko montažni, leseni (brune, kot fasadni element, so prepovedane). Infrastrukturni objekti in naprave so neiztopajočih barv in nesvetlečih ali glaziranih materialov. Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu parcel mora biti ozelenjen.

Ob izvedbi predvidenih komasacij se naj ohranja tradicionalne smeri parcelacije v prostoru.

Dopustni objekti gospodarske javne infrastrukture, ki se lahko brez spremembe namenske rabe gradijo na K1, K2, se oblikovno prilagodijo namenu (če ni v 5. poglavju določeno drugače) ter se lahko ogradijo. Pri umeščanju tovrstnih objektov se upošteva tudi 5. poglavje s skupnimi prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Dopustni objekti gospodarske javne infrastrukture, ki se lahko gradijo na G, VC, VI se upoštevajo PIP-i (če ni v 5. poglavju določeno drugače), ki so navedeni za tovrstne objekte v tem členu za območja z oznako podrobnejše namenske rabe OO, O, T, E in PC ter PIP, ki so predpisani v 5. poglavju v skupnih prostorsko izvedbenih pogojih glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Nova in nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez se izvaja v skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi infrastrukturnimi vodi.

Pri načrtovanju gospodarske javne infrastrukture se predvidi čim manjše število prečkanj vodotokov.

Poleg navedenih pogojev veljajo še skupni pogoji iz 5. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb

Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje na EUP ČR 11, ČR 13, ČR 19 in ČR 24, tudi pri izvajanju agrarnih operacij, se pridobi kulturno varstvene pogoje in kulturno varstveno soglasje. Na območju ČR 13 je pred vsakršnim posegom v območje kulturne dediščine Črenšovci – Arheološko območje Kamenščica (EŠD 29941) potrebno pridobiti kulturno varstvene pogoje in soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, kjer bodo določeni natančni ukrepi varovanja kulturne dediščine. V registrirano arheološko najdišče ni dovoljeno posegati na način, ki utegnejo poškodovati arheološke ostaline. Registrirano arheološko najdišče s kulturnimi plastmi, strukturami in premičnimi najdbami se varuje pred posegi ali uporabniki, ki bi lahko poškodovali arheološke ostaline ali spremenili njihov vsebinski in prostorski kontekst.

Na EUP BI 19, BI 20, ČR 11, ČR 13, ČR 14, ČR 18, ČR 19, ČR 20, ČR 21, ČR 22, ČR 23, ČR 24, ČR 25, KO ČR 1, KO ČR 2, KO ČR 3, KO ŽI 1, KO ŽI 2, KO DBI 1, KO TR 1 in KO SBI 1 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti. Za EUP ČR 11, ČR 13, ČR 17 – DPA, ČR 18, ČR 19, BI 18/1, BI 20, KO ČR 1, KO ČR 2, KO ČR 3, KO ŽI 1, KO ŽI 2, KO DBI 1, KO SBI 1 in KO TR 1, so podrobni pogoji glede izvajanja komasacij ter nezahtevnih agrarnih operacij navedeni v 40. členu tega odloka, ki se upoštevajo pri predlogu za uvedbo komasacijskega postopka za pridobitev odločbe o uvedbi komasacijskega postopka, pri pripravi predpisanih elaboratov ter idejni zasnovi ureditve komasacijskega območja, ki so razgrnjeni skladno z zakonom, ki ureja komasacije.

Na poplavnem območju na EUP BI 20, ČR 11, ČR 18, ČR 19, ČR 20, ČR 21, ČR 22, ČR 23, ČR 25, KO ČR 1, KO ČR 3, KO ŽI 1, KO ŽI 2, KO SBI 1 in ČR 14 se izvaja le posege, ki izhajajo iz osnovne namenske rabe. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali povečati poplavna ogroženost sosednjih območij.

Na območju varstvenih pasov vodnega črpališča in na območju vodnih zajetij, ki je del osnovne namenske rabe, so dopustni le posegi, ki so določeni v predpisu o odjemu in preskrbi s pitno vodo. Prepovedan je razvoz gnojevke na kmetijska zemljišča, ki so v območju vodovarstvenih pasov.

Na EUP BI 19, BI 20, ČR 11, ČR 18, ČR 19 in KO ČR 3, kjer so opredeljeni varovalni gozdovi se upoštevajo režimi gospodarjenja in varovanja iz predpisov o varovalnih gozdovih in gozdovih s posebnim pomenom.

Pri načrtovanju posegov v prostor se upošteva, da predvideni državni prostorski načrt za plinovod prečka območje EUP BI 20, ČR 19, ČR 20, KO ČR 1 in KO SBI 1.

V primeru gradnje na poplavnih območjih na EUP ČR 11 (Pp, Pm, Ps) in ČR 13 (Pp, Pm, Ps, Pv) je potrebno objekte graditi v skladu Uredbo o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list RS, št. 89/08) (v nadaljevanju: Uredba). Na območjih majhne poplavne (Pm) nevarnosti so dovoljeni posegi (gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje in odstranitev): enostanovanjske hiše, dvostanovanjske hiše, tri in več stanovanjske hiše ter lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste pod pogoji in vodnem soglasju. V primerih, kadar je mogoče s predhodno izvedenimi omilitvenimi ukrepi in v skladu s smernicami ali pogoji vodnega soglasja zagotoviti, da vpliv načrtovanih posegov v prostor ni bistven ter so objekti predvideni na območjih strnjeno grajenih stavb enakovrstne namembnosti v obstoječih naseljih, so po predhodno pridobljenem vodnem soglasju posegi (gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje in odstranitev) možni tudi na območjih srednje poplavne nevarnosti (Ps). V območju preostale poplavne nevarnosti (Pp) ni omejitev, razen za nekatere objekte in dejavnosti, ki so izrecno navedene v Uredbi, Priloga 2 (šole, vrtci ipd.). V območju velike poplavne nevarnosti gradnja ni možna (Pv). Na območjih velike poplavne nevarnosti (Pv) je dovoljena gradnja športnih igrišč, pregrad in jezov ter objektov za varstvo pred škodljivim delovanjem voda ter infrastrukturnih objektov, kot so ceste, železnice, mostovi, razni cevovodi in energetski vodi oziroma objekti iz Uredbe, v kolikor ugotovitve celovite presoje vplivov na okolje ali presoje vplivov na okolje niso ocenjene kot uničujoče ali bistvene in je mogoče s predhodno izvedbo omilitvenih ukrepov v skladu z okoljevarstvenim dovoljenjem ali vodnim soglasjem zagotoviti, da njihov vpliv ni bistven. Karte poplavne nevarnosti in karte razredov poplavne nevarnosti so razvidne iz Hidrološko-hidravlične študije za potok Črnec na območju Občine Črenšovci, ki je kot strokovna podlaga sestavni del prilog tega prostorskega načrta.

Na EUP, kjer so izvedene hidromelioracije, se infrastrukturne objekte, ki potekajo v zemlji, locira ob obstoječe ceste tako, da se ne poškoduje drenažnih sistemov in ostalih hidromelioracijkih ureditev.

Pri načrtovanju posegov na EUP ČR 14, ČR 20, ČR 21, ČR 22 in ČR 23 se upoštevajo določila predpisov o varovanju vodnih virov.

Poleg navedenih pogojev veljajo za EUP iz tega člena še skupni pogoji iz 6. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.

Za vse EUP iz tega člena veljajo skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.