Nalaganje dokumenta...
Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev turistične dejavnosti z nastanitvenimi in rekreativnimi površinami
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 63-1513/2022, stran 4900 DATUM OBJAVE: 10.5.2022
RS 63-1513/2022
1513. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev turistične dejavnosti z nastanitvenimi in rekreativnimi površinami
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3) v navezavi s tretjim odstavkom 273. člena Zakona o urejanju prostora (ZureP-2; Uradni list RS, št. 61/17, 175/20 – ZIUOPDVE, 199/21 – ZUreP-3, 20/22 – odl. US) ter 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10,84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št 100/21) je Občinski svet Občine Brežice na 22. redni seji dne 21. 4. 2022 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev turistične dejavnosti z nastanitvenimi in rekreativnimi površinami
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev turistične dejavnosti z nastanitvenimi in rekreativnimi površinami
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
(1)
S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Brežice (Uradni list RS, št. 41/19 – uradno prečiščeno besedilo in 80/21; v nadaljevanju: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za Terme Čatež – širitev turistične dejavnosti z nastanitvenimi in rekreativnimi površinami (v nadaljevanju OPPN), ki ga je izdelalo podjetje Topos d.o.o., Novo mesto pod številko 01/18-OPPN.
(2)
Predmet OPPN je določitev prostorsko izvedbenih pogojev za urejanje turističnih kapacitet južnega dela kompleksa Term Čatež ter umestitev visokovodnega nasipa za zaščito območja pred poplavami z ureditvijo večnamenske krožne poti.
2. člen
(vsebina OPPN)
(1)
OPPN vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelan je v digitalni in analogni obliki.
(2)
Tekstualni del OPPN je določen v II. Poglavju tega odloka in vsebuje poglavja:
1.
Območje urejanja
2.
Načrtovane prostorske ureditve
3.
Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji
4.
Pogoji za načrtovanje ureditev
5.
Merila in pogoji za parcelacijo
6.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
7.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
8.
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja ter ohranjanje narave
9.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
10.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve
11.
Dopustna odstopanja
12.
Drugi pogoji in zahteve za izvajanje OPPN.
(3)
Grafični del OPPN vsebuje grafične prikaze:
1.
Izsek iz OPN Občine Brežice:
1.
1 Izsek iz grafičnih prilog izvedbenega dela – namenska raba s prikazom lege območja OPPN, M 1:5000
1.
2 Izsek iz grafičnih prilog izvedbenega dela – veljavni PIA s prikazom lege območja OPPN, M 1:5000
1.
3 Izsek iz grafičnih prilog izvedbenega dela – gospodarska javna infrastrukture s prikazom lege območja OPPN, M 1:5000
2.
Umestitev območja urejanja:
2.
1 Prikaz območja OPPN v širšem prostoru (TTN), M 1:15000
2.
2 Pregledna situacija (DOF), M 1:10000
3.
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji, M 1:10000
4.
Prikaz omejitev v prostoru:
4.
1 Poplavna nevarnost območja, M 1:5000
4.
2 Varstvo narave, M 1:5000
5.
Geodetski načrt z mejo območja OPPN, M 1:2000
6.
Prikaz ureditev glede postavitve objektov znotraj območja OPPN:
6.
1 Ureditvene enote, M 1:2000
6.
2 Ureditvena situacija:
6.
2.1 Ureditvena situacija (zahodni del), M 1:1000
6.
2.2 Ureditvena situacija (vzhodni del), M 1:1000
7.
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro:
7.
1 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro (zahodni del), M 1:1000
7.
2 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro (vzhodni del), M 1:1000
7.
3 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro, M 1:2000
8.
Načrt parcelacije:
8.
1 Načrt parcelacije (zahodni del), M 1:1000
8.
2 Načrt parcelacije (vzhodni del), M 1:1000
9.
Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, M 1:2000
10.
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, M 1:2000.
(4)
Obvezne priloge OPPN (spremljajoče gradivo) so:
1.
Izsek iz veljavnega prostorskega akta prostorskega akta
2.
Prikaz stanja prostora
3.
Seznam strokovnih podlag, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta
4.
Smernice nosilcev urejanja prostora
5.
Mnenja nosilcev urejanja prostora
6.
Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
7.
Povzetek za javnost
8.
Odločba glede celovite presoje vplivov na okolje (CPVO) in okoljsko poročilo.
(5)
Tekstualni in grafični del ter priloge OPPN so sestavine vezane mape OPPN. Okoljsko poročilo, navedeno v prejšnjem odstavku, je shranjeno v posebni mapi in se hrani v spisu postopka na sedežu Občine Brežice.
3. člen
(pomen izrazov)
(1)
Območje urejanja: zaokroženo območje, ki zajema območje OPPN.
(2)
Ureditvena enota: sklop zemljiških parcel s skupnimi značilnostmi glede vrste dejavnosti ter urbanistično-arhitekturnih pogojev za gradnjo objektov in ostalih ureditev.
(3)
Podenota: del ureditvene enote s posebnimi značilnostmi, za katero veljajo tudi določila in pogoji za načrtovanje v sklopu ureditvene enote, katere del je.
(4)
Kareji: predstavljajo funkcionalno zaokrožene dele znotraj ureditvene enote UE2. Območje kareja je praviloma določeno z notranjimi cestami ter v grafičnem delu odloka ni posebej opredeljeno.
(5)
Površina za razvoj objekta(ov): del ureditvene enote, ki predstavlja omejitveni prostor za gradnjo objektov, na kateri je gradnja možna pod pogoji tega odloka. Na površini za razvoj objekta(ov) je poleg stavb dovoljena tudi gradnja gradbeno inženirskih objektov ter spremljajočih zunanjih ureditev (manipulativne površine, parkirišče, zelenice, brežine in podobno).
(6)
Interno cestno omrežje: nekategorizirane ceste znotraj kompleksa Term Čatež.
(7)
Faktor zazidanosti (FZ): razmerje med zazidano površino vseh objektov, tudi bazenov, (vključno s tistimi enostavnimi in nezahtevnimi objekti, ki imajo enega ali več prostorov in v katere človek lahko vstopi) in celotno površino posamezne ureditvene enote oziroma podenote.
(8)
Praviloma pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, če pa to zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno, je treba odstop od določil tega odloka obrazložiti in utemeljiti v postopku za pridobitev upravnega dovoljenja za poseg v prostor.
4. člen
(pomen kratic)
Kratice, uporabljene v tem odloku, imajo naslednji pomen:
-
BT: površine za turizem,
-
EO: ekološki otok(i),
-
FZ: faktor zazidanosti,
-
FZP: faktor zelenih površin,
-
HE: hidroelektrarna,
-
HHŠ: hidrološko hidravlična študija,
-
DPN: državni prostorski načrt,
-
EUP: enote urejanja prostora po OPN,
-
GJI: objekti, namenjeni izvajanju gospodarske javne infrastrukture,
-
OPN: občinski prostorski načrt,
-
OVD: okoljevarstveno dovoljenje,
-
PM: parkirno mesto,
-
TK (vodi): telekomunikacijski (vodi),
-
TP: transformatorska postaja,
-
UE: ureditvena enota,
-
VV: visokovodni (nasip).
II. TEKSTUALNI DEL OPPN
1. Območje urejanja
5. člen
(obseg in meja območja urejanja)
(1)
Območje urejanja predstavlja osrednji in južni del kompleksa Term Čatež in se nahaja vzhodno od lokalne ceste 024142 LC Čatež–Terme Čatež ter južno od notranje ceste kompleksa (Topliška cesta).
(2)
Območje urejanja OPPN obsega naslednje EUP ali njihove dele s podrobnejšo namensko rabo: ČAT-29 – večji del (površine za turizem – BT), ČAT-30 – manjši del (površine za turizem – BT), EUP ČAT-31 – manjši del (površine za turizem – BT), ČAT-32 – večji del (površine za turizem – BT; ostale prometne površine – PO; površine za oddih, rekreacijo in šport – ZS), PREN-10N – manjši del (druga kmetijska zemljišča – K2; celinske vode – VC) in je prikazano v grafičnem delu odloka.
(3)
Meja OPPN je povzeta iz grafičnega dela OPN in je mestoma prilagojena na obstoječe parcelno stanje in na način, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne ureditve obravnavanega območja ter ostale ureditve za zmanjšanje poplavne ogroženosti, skladno s tretjim (3) odstavkom 142. člena OPN.
(4)
Severni rob OPPN poteka ob notranji cesti kompleksa (Topliška cesta), južni rob prehaja v naravno krajino širšega območja (struktura obdelovalnih in travniških površin). Zahodni rob definirajo športna igrišča ter predvidene ureditve nove vstopne točke, jugovzhodni del območja pa zajema le del trase predvidenega VV nasipa, ki se zaključi z obstoječim Savskim nasipom. Zaradi prehajanja starih in novih vsebin območje urejanja zajema tudi dele že veljavnih prostorskih aktov:
-
na zahodu zajame del območja OPPN za Terme Čatež – širitev tematskih vsebin, Uradni list RS, št. 16/18 (v nadaljevanju tudi OPPN-širitev tematskih vsebin) na lokaciji – območje spremljajočih stavb in ureditev nogometnega igrišča ter parkovne ureditve na lokaciji obstoječe Vrtnarije,
-
na vzhodu pa del območja Zazidalnega načrta Terme Čatež, Uradni list RS, 4/02, 83/13 (v nadaljevanju tudi ZN) – območje naravnega parka z jezerom.
(5)
Območje urejanja (OPPN) je veliko približno 24,5 ha in obsega zemljišča s parcelnimi številkami:
-
k.o. Čatež: 2/58-del, 2/57-del;
-
k.o. Cerina: 323/74, 331/2-del, 323/75, 323/58-del, 1583/10, 1613/1, 1613/2, 330/9, 323/30, 329/80, 329/9, 329/78, 329/77, 329/68, 329/69, 330/25, 330/27, 1583/9, 330/1, 333/1, 1583/5, 329/84, 329/27, 323/93, 329/87, 323/92, 329/83, 323/59, 323/72, 329/6, 329/25, 329/86, 329/4, 329/85, 323/25, 323/24, 326/12, 323/22, 323/21, 323/61, 329/55, 326/31, 326/30-del, 1616/3, 1616/4, 324/74-del, 324/90, 324/89, 324/87, 324/85, 324/83, 324/10, 1583/8, 324/88, 324/86, 324/84, 324/7, 326/17-del, 326/28, 326/16-del, 326/22-del;
-
k.o. Mostec: 537/4-del, 555/1-del, 537/1, 553/208-del, 535/34, 535/50, 535/31, 553/203-del, 535/30, 553/198-del, 1331-del.
(6)
Parcele v območju OPPN so povzete iz geodetskega načrta, št. Region d.o.o. – 016/2021. V primeru, da znotraj območja OPPN pride do zemljiško-lastniških sprememb, se parcelacija smiselno nadomesti z novimi parcelami.
6. člen
(posegi izven OPPN)
(1)
VV nasip in večnamenska pot posežeta izven OPPN, v njegovo vplivno območje, in sicer na dele zemljišč s parcelnimi številkami 326/32, 329/2, 329/43, 329/72, 1583/5, vse k.o. Cerina.
(2)
Izven območja urejanja se poseže tudi z novogradnjo infrastrukturnih vodov za potrebe priključitve na plinovodno omrežje, potek katere je prikazan v grafičnem delu (list št. 7.3 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro).
2. Načrtovane prostorske ureditve
7. člen
(namembnost območja)
Območje urejanja je namenjeno širitvi obstoječega turistično-zdraviliškega kompleksa, kamor se z dodatno vsebino realizira predvsem potreba po nastanitvenih stavbah, stavbah s spremljajočo dejavnostjo k turizmu ter športno rekreativnih površinah južnega dela kompleksa. Predvidene ureditve predstavljajo celovito rešitev kompleksa Term Čatež, vključno z ureditvami za zmanjšanje poplavne nevarnosti, v povezavi z obstoječim delom tako, da se dejavnosti medsebojno dopolnjujejo in navezujejo ter da si med seboj niso moteče.
8. člen
(koncept urejanja)
(1)
Zasnova območja OPPN temelji na konceptu dopolnitve ter povezovanja obstoječih in predvidenih stavb in ureditev v smiselno turistično (zdraviliško-spalno in športno-rekreativno) urbano celoto, ureditvi zelenih površin, prometnega režima in izvedbo protipoplavnih ukrepov.
(2)
Območje urejanja je po vsebini razdeljeno na severni del, v velikosti cca 9,8 ha, ki zajema območje obstoječe termalne riviere z zunanjimi bazeni ter južni del, v velikosti cca 6,8 ha, kjer se načrtuje širitev turistične dejavnosti – stavb za kratkotrajno nastanitev ter športno rekreativne površine. Obstoječe jezero predstavlja atraktivno vsebinsko točko in predstavlja vezni člen vzhodnega in zahodnega dela.
(3)
Vzdolž celotnega južnega dela OPPN se na rob območja umešča protipoplavni nasip, ki skupaj s protipoplavnimi ukrepi na zahodni strani kompleksa (izven OPPN), varuje celotno območje Term Čatež pred poplavami. Na južnem nasipu je predvidena izvedba večnamenske poti namenjene sprehajalcem in kolesarjem, ki predstavlja del krožne poti okoli kompleksa Term Čatež.
(4)
Območje urejanja je dostopno z zahodne strani, s Topliške ceste, preko dveh obstoječih in enega predvidenega priključka na skrajnem jugozahodu OPPN. Cestno omrežje, ki omogoča dostop do vseh zemljišč, zajema del Topliške ceste na zahodu in severu, primarno povezovalno cesto, ki poteka v smeri vzhod–zahod ter sekundarne dostopne ceste, ki so načeloma pravokotne na primarno dostopno cesto.
9. člen
(ureditvene enote)
(1)
Območje urejanja je razdeljeno na sedem ureditvenih enot (v nadaljevanju tudi UE): UE1 do UE7 in štiri podenote: UE3a, UE3b, UE3c in UE6a, ki so prikazane v grafičnem delu (list št. 6.1 Ureditvene enote). Ureditvene enote so opredeljene skladno s podrobno namensko rabo OPN, in sicer:
-
UE1 – območje obstoječega bazenskega kompleksa (letna termalna riviera),
-
UE2 – območje za umestitev stavb za kratkotrajno nastanitev,
-
UE3 – območje za umestitev stavb za spremljajoče dejavnosti k turizmu,
-
UE4 – območje za umestitev ureditev za šport, rekreacijo in prosti čas,
-
UE5 – območje naravnega parka z jezerom,
-
UE6 – območje za umestitev visokovodnega nasipa in večnamenske poti,
-
UE7 – območje za umestitev prometnih površin.
(2)
Enota UE3 vključuje tri podenote:
-
UE3a – območje servisnih objektov ob igrišču (severozahodni del),
-
UE3b – območje oskrbnih objektov (osrednji del),
-
UE3c – območje nove vstopne toče (jugozahodni del).
(3)
Enota UE6 vključuje eno podenoto:
-
UE6a – območje za umestitev stavb za kratkotrajno nastanitev (jugovzhodni del).
(4)
Na posebej označenih površinah, prikazanih v grafičnem delu (list št. 6.1 Ureditvene enote), je možno prehajanje dejavnosti posameznih UE, kar pomeni, da se dopuščajo ureditve, ki so opredeljene za obe UE. Glede na izbrano UE, se pri načrtovanju upoštevajo določila le-te, prednostno pa tista, ki so določena za osnovno UE.
3. Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji
10. člen
(vplivi in povezave)
(1)
Območje Term Čatež se nahaja na jugovzhodnem delu Občine Brežice, na desnem bregu poplavne ravnice reke Save. Leži ob pomembnih prometnih povezavah, kot so regionalna cesta, avtocesta Ljubljana–Zagreb ter v bližini hrvaške meje. Njegova lega v bližini avtocestnega priključka omogoča dobro dostopnost. Pogled na območje se odpira s smeri avtoceste.
(2)
Terme Čatež so največji turistični generator na obrobju mesta Brežic. Poleg zdraviliške ponudbe, povezane z naravno termalno vodo iz lokalnih vrelcev, predstavljajo tudi izhodiščno točko za ogled okoliških naravnih znamenitosti in kulturne dediščine.
(3)
Z razvojem območja proti jugu se turistična vsebina dopolni s spalnimi kapacitetami in s športno rekreativnimi vsebinami. Vzpostavitev večnamenske poti, ki poteka po nasipu, omogoča navezavo na obstoječo pot okoli kompleksa (krožna pot) in širše ter omogoča neposreden dostop na javno prometno infrastrukturo Občine Brežice in hkrati navezavo na omrežje predvidenih večnamenskih poti ob akumulacijskem bazenu HE Mokrice. Ob njej se poljubno uredijo tematske vsebine (adrenalinski park, otroška igrišča, površine za počitek itn.). Območje se tako približa tudi lokalnim prebivalcem, naključnim sprehajalcem, kolesarjem itn.
(4)
Območje OPPN poseže na dele že veljavnih prostorskih aktov; na zahodu zajame del območja OPPN za Terme Čatež – širitev tematskih vsebin (Uradni list RS, št. 16/18), gre za območje spremljajočih stavb in ureditev nogometnega igrišča ter parkovne ureditve na lokaciji obstoječe Vrtnarije. Na vzhodu pa poseže na del Zazidalnega načrta Terme Čatež (Uradni list SRS, št. 15/88, 18/88 – popr., Uradni list RS, št. 4/02, 83/13), gre za območje naravnega parka z jezerom.
(5)
Načrtovane ureditve v območju urejanja sledijo naravnim in antropogenimi značilnostim prostora, s smiselnim nadaljevanjem obstoječe vsebine ter z upoštevanjem omejitev kot so poplave (list, št. 4.1 Poplavna nevarnost območja) in zavarovana območja narave (list, št. 4.2 Varstvo narave). Predvidena realizacija programov tako ne bo imela negativnih vplivov na naravne danosti in na okolje z vidika varstva pred poplavami, požarom, zdravstvenega varstva ter ostalega varstva in zaščite okolja.
(6)
Zaščita pred poplavami se rešuje z izvedbo VV nasipa in drugih protipoplavnih ukrepov (tudi izven območja urejanja), skladno s HHŠ. VV nasip se na skrajni jugozahodni in jugovzhodni strani naveže na ureditve po DPN HE Mokrice.
(7)
Vsa z gradbenimi deli tangirana zemljišča, ceste in poti znotraj in zunaj območja urejanja se po končanju del čim prej ustrezno sanirajo oziroma povrnejo v prvotno stanje.
(8)
Investitor mora v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizirati gradbišče tako, da bo preprečeno onesnaževanje okolja (zraka, tal, površinskih in podzemnih voda, prometnih površin itd.) zaradi emisij hrupa, transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv ter drugih škodljivih snovi (npr. cementno mleko, gorivo iz gradbene mehanizacije). V primeru nezgode (npr. ob razlitju nevarnih tekočin ali razsutju drugih materialov) je treba zagotoviti takojšnje ukrepe oziroma posredovanje pristojnih služb.
4. Pogoji za načrtovanje ureditev
4.1 Splošni pogoji za vse ureditvene enote
11. člen
(splošni pogoji)
Splošni pogoji veljajo za vse ureditvene enote, razen, ko so v posebnih pogojih za posamezno ureditveno enoto določena bolj specifična določila.
12. člen
(vrste dopustnih gradenj in del)
Na območju urejanja so dopustne vrste gradenj:
-
gradnja novega objekta (nova gradnja, dozidava, nadzidava, legalizacija),
-
rekonstrukcija objekta,
-
sprememba namembnosti objekta, ki pa ne sme biti v neskladju s konceptom urejanja in namembnostjo posameznih UE,
-
vzdrževanje objekta,
-
odstranitev objekta ter
-
dela v skladu s predpisi, ki urejajo geodetsko dejavnost in gradbeno inženirska dela.
13. člen
(vrste dopustnih dejavnosti)
Območje urejanja se nameni za dejavnosti turizma s spremljajočimi dejavnostmi, ki se po predpisu o standardni klasifikaciji dejavnosti uvrščajo med:
-
Oskrba z električno energijo, plinom in paro (D)
-
Trgovina (G); le 47 Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili
-
Gostinstvo (I)
-
Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti (M); razen 75 Veterinarstvo
-
Druge raznovrstne poslovne dejavnosti (N); le 79 Dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti
-
Izobraževanje (P); le 85.5 Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje
-
Zdravstvo in socialno varstvo (Q); razen 86.1 Bolnišnična zdravstvena dejavnost
-
Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti (R)
-
Druge dejavnosti (S); le 96.02 Frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost, 96.04 Dejavnosti za nego telesa in 96.09 Druge storitvene dejavnosti, drugje razvrščene.
14. člen
(vrste dopustnih objektov)
V skladu z usmeritvami določil za posamezno UE, so dopustni objekti, namenjeni izvajanju s tem OPPN načrtovanih dejavnosti, ki se v posameznih UE in njihovih podenotah, po predpisu o razvrščanju objektov uvrščajo med:
########## Tu je potrebno ročno vstavit HTML Tabelo iz vira !!!! ############
(*) samo pred vhodom v letno termalno riviero
15. člen
(vrste ostalih ureditev)
Na območju urejanja so dovoljene naslednje ureditve:
-
hortikulturne ureditve (kot je npr. ureditev zelenih površin, zasaditev drevoredov, grmovnic cvetličnjakov ipd.),
-
parterne ureditve (tlakovanja zunanjih teras-platojev, pešpoti, zunanjih stopnic ipd.).
16. člen
(lega objektov)
(1)
Gradnja objektov je dopustna na površini za razvoj objekta(ov) in je prikazana v grafičnem delu (list št. 6.2 Ureditvena situacija), razen če v okviru posebnih pogojev za posamezne UE ni določeno drugače.
(2)
Površina za razvoj objekta(ov) je določena z odmiki od meje ureditvene enote, ki so opredeljeni v grafičnem delu na način, da zagotavljajo gradnjo, redno rabo in vzdrževanje objektov in zunanjih površin, požarno varnost, intervencijo, zaščito pred rušitvami itn. ter da so omogočene funkcionalne prometne povezave ter da so izpolnjene vse bistvene zahteve, katerih obvezno izpolnjevanje določajo gradbeni predpisi, tehnične smernice, standardi oziroma zadnje stanje gradbene tehnike.
(3)
Izven površine za razvoj objekta(ov) se lahko umeščajo enostavni, nezahtevni, gradbeno-inženirski objekti ter vse zunanje ureditve pod pogoji 19. in 20. člena tega odloka, pri čemer mora biti zagotovljeno funkcioniranje in vzdrževanje objekta ter neovirano funkcioniranje prometne povezave.
(4)
Prikaz umestitve in dimenzije stavb v grafičnem delu (list, št. 6.2 Ureditvena situacija) je zgolj informativen glede na poenotenost ter optimalno rešitev celotnega območja. Pri nadaljnjem načrtovanju stavb so obvezujoči lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje ter gradnjo, določeni v tem odloku.
(5)
Odmiki med stavbami niso predpisani, upoštevajo pa se predpisi o varstvu pred požarom in sanitarni predpisi.
17. člen
(velikost in oblikovanje objektov)
(1)
Objekti so dimenzionirani glede na njihovo vsebino in funkcijo. Oblikovanje objektov naj bo enostavno in poenoteno na območju posameznih ureditvenih enot kot tudi na celotnem območju urejanja. Zagotovi se sodobno arhitekturno in krajinsko-arhitekturno oblikovanje stavb in drugih objektov ter ureditev na celotnem območju urejanja, tako da se ustvari oblikovno in funkcionalno skladna celota, pri čemer se upošteva tudi obstoječe grajeno stanje.
(2)
Dopustne višine stavb oziroma etažnost so opredeljene po posameznih UE. Največjo dovoljeno višino stavb lahko presegajo le manjši volumni, kot so dimniki, silosi, antene, strelovodi, strojnice dvigal ipd. Del oziroma deli stavbe so v okviru dovoljenega gabarita lahko tudi različne višine. Izvedba kleti se dopušča ob predhodno izvedenem hidrogeološkem poročilu, pri čemer mora biti le-ta v celoti vkopana.
(3)
Dovoljene so vse vrste konstrukcij.
(4)
Oblikovanje fasade naj bo čim bolj enostavno na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kakovostna arhitektura. Priporočljiva je uporaba naravnih materialov (les, kamen, steklo) na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura (sodobno-atraktivna s kombinacijo tradicionalnih elementov). Pri večjih stavbah naj se uporabi členitev fasade z barvo ali različnimi materiali. Barve naj bodo umirjenih, naravnih tonov (priporočajo se sivi, peščeni in umazano beli barvni toni). V izrazitih barvah so lahko zgolj poudarki na fasadah. Uporaba fluorescentnih barv ni dovoljena.
(5)
Strehe predvidenih objektov so praviloma ravne, predvsem to velja za stavbe v UE3. Za manjše stavbe se dopuščajo tudi dvokapne in enokapne, z naklonom do 45°. Možna je kombinacija streh. Strehe obstoječih objektov se ohranjajo in po potrebi rekonstruirajo v enakem naklonu kot doslej ali spremenijo v ravne. Kritina je pogojena s tehnološko rešitvijo strehe. Dovoljeni so toni v sivi, opečno rdeči ali rjavi barvi. Ravna streha je lahko ozelenjena. Prepovedana je uporaba svetlečih in bleščečih materialov. Na strehah je dovoljeno postavljati sončne zbiralnike, oddajnike vendar naj bodo postavljeni zadržano in ob upoštevanju vpliva na podobo območja in širše okolice.
(6)
Faktor zazidanosti (FZ) in faktor zelenih površin sta določena za vsako posamezno UE posebej.
(7)
Stavbe morajo biti projektirane in izvedene v skladu z določili o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi.
18. člen
(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)