1. člen
(ocena stanja in razlogi za pripravo SD OPPN)
(1)
Za območje pozidave severovzhodnega dela naselja Dolenjske Toplice je bil leta 2009 izdelan Občinski podrobni prostorski načrt Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah (odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 90/09; v nadaljevanju besedila OPPN). V območje urejanja so zajete obsežne, večinoma nepozidane površine, namenjene stanovanjski gradnji s spremljajočimi dejavnostmi ter s pripadajočo cestno, komunalno in energetsko infrastrukturo.
(2)
Po sprejetju OPPN se je izkazalo, da kljub velikemu interesu posameznih lastnikov po gradnji do danes ni prišlo do večje realizacije pozidave na tem območju, saj urbanistične rešitve ne omogočajo pozidave na zaključenih manjših območjih, ki bi hkrati zagotavljale tudi racionalnejšo opremljenost s prometno in ostalo infrastrukturo. Pri rešitvah se kaže tudi pomanjkljivost predvsem v slabi prometni povezanosti celotnega območja ter nezmožnosti fazne gradnje. Gradnje so bile namreč v tem času izvedene le na območjih, ki so omogočile priključitve na obstoječo infrastrukturo.
(3)
Namen priprave sprememb in dopolnitev OPPN (v nadaljevanju besedila: SD OPPN) je zasnovati prometno omrežje z navezavami na širše območje s pripadajočo ostalo infrastrukturo, ki jo bo možno izvajati fazno glede na interes gradnje, pri umeščanju in zasnovi objektov pa upoštevati predvsem zahtevnost terena ter na osnovi tega definirati ustrezne pogoje za oblikovanje različnih tipov stanovanjskih in drugih objektov.
(4)
V SD OPPN se lahko vključi tudi druge potrebne spremembe zaradi prilagoditve oziroma spremembe predpisov o urejanju prostora in graditvi v času od njegove uveljavitve ter zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi druge spremembe in dopolnitve, če se bo za to pokazala potreba v fazi priprave strokovnih podlag.