1. člen
(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN)
(1)
Na podlagi Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Novo mesto je bil konec leta 2009 za območje nove stanovanjske pozidave na zahodnem obrobju Novega mesta, v zaledju obstoječe stanovanjske soseske Brod, sprejet Občinski podrobni prostorski načrt za sosesko Brod – Drage (odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 113/09; v nadaljevanju OPPN). Območje urejanja je namenjeno v glavnem za mešano stanovanjsko gradnjo z možnostjo opravljanja dejavnosti za potrebe soseske, deli pa se na šest ureditvenih enot (UE1 do UE6), določene enote pa še na podenote.
(2)
Ob izdelavi projektne dokumentacije za objekte v UE1 – območje večstanovanjskih stavb (UE1a – stolpiči) je prišlo do določenih sprememb glede na prvotno zasnovo, ki je bila podlaga za opredelitev lokacij in gabaritov stolpičev v tej UE. V fazi projektiranja so bile namreč preverjene določene racionalizacije, ki zagotavljajo večjo funkcionalnost objektov, pri čemer pa se bivalni in drugi pogoji za funkcioniranje soseske ne bodo poslabšali. Predlagana rešitev tako predvideva večje horizontalne gabarite in drugačno orientacijo objektov, kar pogojuje zmanjšanje števila enot. Izvedba objektov po novi idejni zasnovi na podlagi veljavnih določil OPPN ni možna niti na podlagi toleranc, določenih v 48. členu OPPN, zato investitor, družba Brod Invest d.o.o., predlaga spremembe in dopolnitve sprejetega prostorskega akta (v nadaljevanju SD OPPN).