45. člen
(območja urejanja na območju krajine)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
EUP EU 1, EU 2, EU 3, EU 4, EU 5 in EU 6 so območja krajine, pretežno namenjena kmetijski in gozdarski dejavnosti ter razpršeni poselitvi in se delijo na najboljša kmetijska zemljišča z oznako PNRP K1, druga kmetijska zemljišča z oznako PNRP K2, gozdna zemljišča z oznako PNRP G, vodna zemljišča z oznako PNRP VC, območje vodne infrastrukture (visoko-vodni nasip) z oznako PNRP VI, površine cest z oznako PNRP PC, ostale prometne površine z oznako PNRP PO, površine vodnih črpališč z oznako PNRP O, zelene površine za oddih, rekreacijo in šport z oznako PNRP ZS in na stavbna zemljišča v razpršeni poselitvi z oznako PNRP A.
(2)
Na kmetijskih zemljiščih z oznako PNRP K1 in K2, ki so namenjena za kmetijsko proizvodnjo, so poleg primarne rabe dopustni posegi:
(3)
Kmetijska zemljišča varujemo pred spreminjanjem osnovne namenske rabe. Sprememba namenske rabe kmetijskih zemljišč je možna le s spremembo OPN oziroma na način, ki ga dovoljuje zakonodaja. Predmet komasacije so kmetijska zemljišča, lahko pa tudi gozdovi, nezazidana stavbna in druga zemljišča na komasacijskem območju ter naprave na teh zemljiščih, ki so del drugih EUP in pEUP.
(4)
Gradbene inženirske in pomožne infrastrukturne objekte, katerih trase potekajo po kmetijskih zemljiščih, se izvede v zemeljski izvedbi ob pogoju, da se ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje. Po odstranitvi pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov se zemljišča vzpostavi v prvotno stanje.
Pri rekonstrukciji prometnih površin se upošteva vse prometne površine, ki v grafičnih prikazih niso opredeljene s PNRP prometne infrastrukture, temveč so del osnovne namenske rabe zemljišč ali del druge PNRP zemljišč. Razvidne so iz grafičnih prikazov stanja prostora (v Prikazih gospodarske javne infrastrukture) ali iz grafičnih prikazov izvedbenega dela OPN (v Prikazu območij enot urejanja prostora in gospodarske javne infrastrukture (obstoječe ali predvidene)) ali so kategorizirane občinske ceste ali so evidentne v zemljiško katastrskem prikazu ali so razvidne iz digitalne topografske karte ali evidentne v prostoru (so po dejanski rabi prometne površine, poti).
(5)
Na gozdnih zemljiščih, z oznako PNRP G, ki so namenjena za gozdarsko dejavnost, so poleg primarne rabe dopustni posegi:
(6)
Posegi v gozdne površine so dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in grmičevje, da poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po možnosti izven pomembnih območij varstva narave in pod pogojem, da se zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje. odstranitev skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo v tem območju varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna, izjemoma pa le ob soglasju Zavoda za gozdove Slovenije. Gozdnih površin ni dopustno ograjevati.
(7)
V gozdovih, ki so opredeljeni kot varovalni gozdovi in gozdovi s posebnim pomenom v EUP EU 1 in EU 6 se upoštevajo režimi gospodarjenja in varovanja iz predpisov o varovalnih gozdovih in gozdovih s posebnim pomenom.
(8)
Na območju celinskih vodnih zemljišč, ki so del druge namenske rabe, na območju celinskih vodnih zemljišč z oznako PNRP VC, na območjih vodne infrastrukture VI in na priobalnih zemljiščih, ki jim pripadajo, so poleg osnovne rabe dopustne dejavnosti, vezane na rabo in varstvo površinskih voda, varstvo okolja, ohranjanje narave, ribištvo, vodni promet, oddih in preživljanje prostega časa ter dejavnosti, ki niso v neskladju s predpisi o vodah.
Na vodnem, vodni infrastrukturi in priobalnem zemljišču ni dovoljeno posegati v prostor, razen za izjeme, kot so (gradnje, rekonstrukcije, vzdrževanja in odstranitve ne glede na zahtevnost):
(9)
Za obstoječe objekte in naprave, ki se nahajajo na vodnem in priobalnem zemljišču, skladno z veljavnimi predpisi velja, da je na teh objektih in napravah mogoča rekonstrukcija, vzdrževanje, odstranitev, sprememba namembnosti ali gradnja objekta na mestu obstoječega, če:
(10)
Na vodnih in priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov.
(11)
Na območjih stavbnih zemljišč razpršene poselitve v EUP EU 1 in EU 6, ki so namenjena stanovanjskim površinam za bivanje s spremljajočimi dejavnostmi in površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi z oznako PNRP A, so dopustni posegi iz 26. člena tega odloka za objekte:
(12)
Na vseh EUP, kjer so območja prometne infrastrukture, ki so del druge namenske rabe in območja prometne infrastrukture, ki so namenjena za promet, z oznako PNRP PC in PO, ter na vseh prometnih površinah iz izvedbenega dela GJI, ki so omrežja prometne infrastrukture in njihovih pripadajočih varovalnih pasovih, je dopustna gradnja, dograditev, rekonstrukcija, odstranitev in tekoča vzdrževalna dela prometne infrastrukture ter gradnja, dograditev, rekonstrukcija, odstranitev ter vzdrževanje podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih objektov in omrežij ter druge GJI ter objektov iz Priloge 1. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt prometne infrastrukture oziroma če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
(13)
Na območjih vodnih črpališč oziroma okoljske infrastrukture v EUP, z oznako PNRP O, ki so namenjena za izvajanje dejavnosti gospodarske službe s področja oskrbe z vodo ter na pripadajočih varstvenih pasovih, v EUP EU 1 in EU 6 so dopustni posegi, ki so določeni v predpisu o odjemu in preskrbi s pitno vodo. Prepovedan je razvoz gnojevke na kmetijska zemljišča, ki so v območju vodovarstvenih pasov vodnih zajetij.
(14)
Na območjih opuščenih gramoznic v EUP EU 1 z oznako PNRP ZS, je dopustna gradnja, dograditev, rekonstrukcija, odstranitev in tekoča vzdrževalna dela infrastrukturnih objektov (elektroenergetsko omrežje, vodovodni priključek, priključek na kanalizacijo, ureditev dostopov in parkirišč), drugih gradbenih inženirskih objektov, kot so objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, montažni objekti, začasni objekti (odprt sezonski gostinski vrt, šotor, oder z nadstreškom), kampi ter objekti iz Priloge 1.
(15)
Na območju zemljišč z oznako PNRP VI, ki je območje vodne infrastrukture (visokovodni nasip ob reki Muri) niso dopustni nobeni posegi, razen vzdrževalnih del oziroma posegi, ki jih dopuščajo predpisi o vodah ter objekti iz Priloge 1.
(1)
Odmik stavb od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od potokov in vodnih površin 5,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če s tem soglaša upravljavec ceste.
(2)
Velikost objektov na vseh stavbnih parcelah se prilagodi namenu. Višina se ne spreminja oziroma je lahko največ K+P+1. Višina sakralnih objektov se prilagodi namenu, višina silosov je do 13 m.
(3)
Strehe na stavbah so simetrične dvokapnice v naklonu od 25–45 stopinj, s smerjo slemena po daljši stranici objekta in z opečno kritino. Enokapne in ravne strehe ter strehe z manjšim naklonom so možne na nezahtevnih in enostavnih objektih. Strehe kmetijskih objektov so lahko z nižjim naklonom od predpisanega ter enokapne. Strehe sakralnih objektov ter silosov se prilagodi namenu.
(4)
Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu. Talni zidec se opleska s temno barvo (tradicionalno sivo - rjavo). Okolico objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu parcel mora biti ozelenjen.
(5)
Tlorisna oblika stanovanjskih objektov mora biti podolgovata v razmerju stranic 1:1,5 do 1:2, lahko je lomljena v L ali U. S prizidavo objektov se mora ohraniti navedeno razmerje. Nestanovanjski objekti so pravokotne oblike. Sakralni objekti ter silosi se oblikovno prilagodijo namenu.
(6)
Gradbeni inženirski objekti so oblikovno prilagojeni namenu.
(7)
Posamezna parcela se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,20 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti.
(8)
Ob objektu mora biti zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest, ki je za posamezno dejavnost predpisano v skupnih pogojih.
(1)
Nova in nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez se izvaja v skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi infrastrukturnimi vodi.
(2)
Pri načrtovanju GJI se predvidi čim manjše število prečkanj vodotokov.
(3)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni pogoji iz 5. poglavja tega odloka.
(1)
V EUP EU 1, EU 3, EU 4, EU 5 in EU 6 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti.
(2)
Pri vseh posegih na kmetijskih, gozdnih in vodnih zemljiščih se upošteva varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske raznovrstnosti. Ohranja se sklenjenost gozdnih površin, ohranja se gozdne površine v kmetijskih območjih. Odstranjevanje omejkov, živic, dreves in gozdnih otokov med kmetijskimi površinami ni dopustno. V območju se vzpodbuja razvoj trajnostnih oblik rekreacije (pohodništvo, kolesarstvo) in dejavnosti, ki so usklajene z naravnimi danostmi.
(3)
Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v EUP EU 1 se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje. V območju enote kulturne dediščine ni dopustna gradnja ali postavitev objektov, v njegovem vplivnem območju pa le s soglasjem pristojne varstvene službe.
(4)
Na poplavnem območju v EUP EU 1, EU 3 in EU 6 se za vsak večji poseg preveri poplavno varnost območja in po potrebi predvidi ustrezne ukrepe. Pri tem se ne sme poslabšati stanje voda ali povečati poplavna ogroženost sosednjih območij. Na poplavnih območjih so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda.
(5)
V EUP EU 1, EU 3, EU 4, EU 5 in EU 6 na območju varstvenih pasov vodnega črpališča, ki je del osnovne namenske rabe, so dopustni le posegi, ki so določeni v predpisih o zaščiti vodnih virov. Prepovedan je razvoz gnojevke na kmetijska zemljišča, ki so v območju vodovarstvenih pasov.
(6)
Pri posegih v prostor se upošteva, da območje EUP EU 1, EU 2, EU 3, EU 4, EU 5 in EU 6 prečka območje predvidenega državnega prostorskega načrta za hidroelektrarno. Pri posegih v območje se pridobi pogoje in soglasja pristojne inštitucije.
(7)
Pri posegih v prostor v EUP EU 1 in EU 6, kjer so opredeljeni varovalni gozdovi se upoštevajo režimi gospodarjenja in varovanja iz predpisov o varovalnih gozdovih in gozdovih s posebnim pomenom.
(8)
V EUP EU 6 se v skladu s predpisi varuje tudi vire mineralne vode, ki so zavarovane z Odlokom o določitvi varstvenih pasov vseh javnih vodnih virov in ukrepih za njihovo zavarovanje v Občini Gornja Radgona (Uradne objave, št. 27/84 in Uradni list RS, št. 76/00).
(9)
Poleg navedenih veljajo še splošni pogoji iz 6. poglavja tega odloka.
(1)
Glede varovanja zdravja ljudi veljajo splošni pogoji iz 7. poglavja tega odloka.