2. člen
(Ocena stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta)
(1)
Predmet obdelave je območje, ki obsega nepozidana zemljišča na jugozahodni strani Turjaškega naselja v Kočevju. Območje je vsebinsko opredeljeno v Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Kočevje za obdobje 1986–2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Kočevje za obdobje 1986 do 1990, dopolnjenega v letu 1999 in Strokovnih podlag s področja varovanja naravne in kulturne dediščine (Uradni list RS, št. 71/00), ki ožjo lokacijo posega v večji meri uvršča v cono P5/S12 – Turjaška, za katero je predvidena izdelava ZN in v manjšem delu v coni P5/S3 – Kočevje mesto (stanovanjske dejavnosti) ter P5/R2 – Stadion (rekreativne površine).
Ker gre za večjo površino, ki predvideva stanovanjsko pozidavo s spremljajočimi dejavnostmi, se za območje izdela OPPN, ki bo celostno reševal vsebino in ureditev območja ter predvidel racionalno umestitev prometne in ostale infrastrukture, optimalno parcelacijo za predvideno pozidavo ter določil pogoje za umestitev in oblikovanje objektov.
(2)
Območje z okolico ponuja izjemne možnosti, saj je dobro dostopno. Prednost lokacije je tako bližina centra kot tudi oddaljenost od mestnega vrveža. V sklopu stanovanjske soseske se predvidijo zelene površine, sprehajalne poti, kolesarske steze ter podzemna parkirna mesta.
(3)
Glavni cilj priprave OPPN je torej določitev pogojev za stanovanjsko gradnjo (individualna in blokovna pozidava) in določitev pogojev za prometno, energetsko in komunalno opremo območja, ki bo s svojo primarno in spremljajočo vsebino pripomogel k stanovanjski ponudbi z visoko kvaliteto bivanja, tako v ožjem kot v širšem prostoru.