Nalaganje dokumenta...
Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 14-623/2018, stran 2263 DATUM OBJAVE: 2.3.2018
RS 14-623/2018
623. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO) in 17. člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 29/14, 65/14 – popr.) je Občinski svet Občine Trebnje na 28. redni seji dne 21. 2. 2018 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13; v nadaljevanju OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje (v nadaljevanju OPPN).
2. člen
(vsebina in oblika OPPN)
(1)
OPPN vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelana sta v digitalni in analogni obliki.
(2)
Tekstualni del OPPN je določen v II. poglavju tega odloka.
(3)
Grafični del OPPN je sestavina vezane mape OPPN in je določen v III. poglavju tega odloka.
3. člen
(Priloge OPPN)
Priloge OPPN so sestavine vezane mape OPPN, in sicer:
1.
Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta
2.
Prikaz stanja prostora
3.
Seznam strokovnih podlag, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta
4.
Smernice nosilcev urejanja prostora
5.
Mnenja nosilcev urejanja prostora
6.
Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
8.
Povzetek za javnost
9.
Odločba Ministrstva za okolje in prostor glede celovite presoje vplivov na okolje (CPVO).
II. TEKSTUALNI DEL OPPN
4. člen
(pomen izrazov)
(1)
Legalizacija je pridobitev gradbenega dovoljenja za nelegalno ali neskladno gradnjo objektov, obravnavanih s tem OPPN, skladno z določili tega odloka.
(2)
Gradbena parcela je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, kjer je umeščena posamezna obravnavana neskladna oziroma nelegalna gradnja s spremljajočimi ureditvami. Po obliki in velikosti je enaka stavbnemu zemljišču, ki je z OPN določeno v okviru posamezne podrobne namenske rabe: Av, Ask, Asp, SK oziroma SKg.
(3)
Ureditvena enota (v nadaljevanju tudi UE) je območje, ki poleg gradbene parcele v posameznih primerih vključuje tudi dele parcel zaradi vplivov (posegov, odmikov ipd.) na sosednja zemljišča.
(4)
Osnovni objekt je glavna stavba znotraj gradbene parcele, in sicer:
-
gospodarski objekt (zidanica ali vinska klet) na površinah razpršene poselitve za zidanice in vinske kleti (Av),
-
stanovanjska stavba ali kmetijsko gospodarski objekt v sklopu kmetije na površinah razpršene poselitve za kmetije in stanovanja (Ask) ter na površinah podeželskega naselja (SK),
-
gospodarski objekt v sklopu kmetije na površinah za gospodarska poslopja kmetij (Skg),
-
počitniška hiša v sklopu površin razpršene poselitve za počitniške hiše (Asp).
Osnovni objekti so lahko manj zahtevni ali nezahtevni skladno z določili o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje.
(5)
Ostali objekti so pomožni objekti (v nadaljevanju PO) za spravilo strojev, orodja, pridelka oziroma drugo, ki funkcionalno dopolnjujejo namembnost osnovnega objekta, ter oporni zidovi, potrebni zaradi funkcionalnejše ureditve zunanjih površin ob objektu (parkiranje ipd.) in/ali premagovanja višinske razlike v terenu ter kot agromelioracijski ukrep za izboljšanje pogojev kmetijske pridelave oziroma funkcionalne izrabe zemljiškega posestva. Pomožni objekti so lahko manj zahtevni, nezahtevni ali enostavni skladno z določili o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje.
(6)
Zazidana površina je tlorisna projekcija zunanjih dimenzij objekta na zemljišče. V zazidano površino se ne šteje balkonov, napuščev, nadstreškov nad vhodom, zunanjih stopnišč in podobnih gradbenih elementov. V zazidano površino se ne štejejo tudi deli objektov, ki ne segajo nad površino zemljišča.
(7)
Odmik objekta od parcelne meje je najkrajša razdalja med zazidano površino in parcelno mejo sosednjega zemljišča. Za zadosten odmik se šteje odmik, ki znaša najmanj 2,5 m pri zidanici in vinski kleti, stanovanjski stavbi ter kmetijskem gospodarskem poslopju v vinogradniških območjih; najmanj 4,0 m pri stanovanjski stavbi, kmetijsko gospodarskem poslopju in gospodarskem objektu v vasi; najmanj 2,0 m pri pomožnih (enostavnih in nezahtevnih) objektih in najmanj 0,60 m pri opornih zidovih višine več od 1,5 m. Oporni zidovi do višine 1,5 m so lahko postavljeni na meji gradbene oziroma lastniške parcele. Manjši odmiki od mej sosednjih zemljišč so dopustni pri objektih, ki so opredeljeni v 19., 20. in 21. členu tega odloka, pri čemer v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja ni potrebno soglasje lastnikov sosednjih parcel. Vse objekte, ki so predmet OPPN, je možno legalizirati tudi z 0,0m odmika od stavbnega zemljišča, pri čemer pa lahko objekti, ki so opredeljeni v 16. členu, minimalno posežejo tudi na osnovno namensko rabo.
(8)
Za pritlični enoetažni objekt se šteje objekt, katerega streha je hkrati strop nad prostorom in tudi, ko ima objekt nad pritličjem ploščo oziroma strop, ki ga deli od neizkoriščenega podstrešja. Za neizkoriščeno podstrešje se šteje prostor nad pritličjem neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho. V strmem terenu, ko je objekt pretežno vkopan, le-ta predstavlja klet.
(9)
Odstranitev objekta je izvedba del, s katerimi se objekt odstrani, poruši ali razgradi in vzpostavi prejšnje stanje.
(10)
Praviloma pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, če pa to zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno, je treba odstop od določil tega odloka obrazložiti in utemeljiti v postopku za pridobitev upravnega dovoljenja za poseg v prostor.
1. Opis prostorske ureditve
5. člen
(umestitev območja OPPN v prostor)
(1)
Območje OPPN sestavlja 83 ureditvenih enot (UE), kjer so umeščene obravnavane neskladne oziroma nelegalne gradnje. 76 UE je na območjih razpršene poselitve (Av, Ask in Asp) v okviru vinogradniških območij, 7 UE pa na površinah podeželskega naselja (SK), pri čemer je ena UE sočasno tudi na površini za gospodarska poslopja kmetij (SKg).
(2)
Posegi so obravnavani z določitvijo lokacije in sanacijskih pogojev za neskladno oziroma nelegalno gradnjo (v primerih, ko so ti potrebni) na podlagi vlog individualnih pobudnikov oziroma investitorjev neskladne ali nelegalne gradnje.
6. člen
(ureditveno območje OPPN)
(1)
Ureditveno območje OPPN, ki je v grafičnem delu odloka določeno z ureditvenimi enotami (UE), vključuje:
-
v EUP vinogradniška območja površino podrobne namenske rabe (Av, Ask, Asp), ki pripadajo obravnavanim neskladnim ali nelegalnim objektom in so bila opredeljena z OPN ter dele parcel v zvezi z vplivi na sosednja zemljišča (zaradi posegov, odmikov ipd.). V UE so v posameznih primerih vključene tudi ostale neskladne ali nelegalne gradnje (ostali objekti, kot so oporni zidovi, lope, nadstreški, kleti ipd.), ki dopolnjujejo osnovni objekt,
-
v EUP površine podeželskega naselja (SK) in površine za gospodarska poslopja (SKg), ki pripadajo obravnavanim neskladnim ali nelegalnim objektom in so bila opredeljena z OPN ter dele parcel v zvezi z vplivi na sosednja zemljišča (zaradi posegov, odmikov ipd.). V UE so v posameznih primerih vključene tudi ostale neskladne ali nelegalne gradnje (ostali objekti, kot so oporni zidovi, lope, nadstreški, kleti ipd.), ki dopolnjujejo osnovni objekt.
(2)
Z OPPN se obravnavajo tudi ostali objekti in ureditve izven območja UE, četudi grafično in tekstualno niso opredeljeni. Ostali objekti se lahko nahajajo na celotni zemljiški parceli, tudi na delu, ki ni zajeta v UE, pripada pa obravnavani neskladni ali nelegalni gradnji.
(3)
V ureditveno območje OPPN so tako vključeni objekti in ureditve na naslednjih zemljiščih:
|
UE
|
Območje ureditvene
enote (UE)
|
K.o.
|
EUP
po OPN
|
Predmet legalizacije
(osnovni objekt)
|
Predmet legalizacije
(ostali objekti)
|
|
2
|
632/2, 2780/1 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
3
|
2423, 2420/1
|
Lukovek
|
LUK-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
4
|
2836/3, 2836/4, 2954/1, 4141/1 (cesta)
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (drvarnica in nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
5
|
1778/3, 1778/1, 1774
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
6
|
314, 268
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
8
|
663/1, 662
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek nad kletjo) – nelegalna gradnja
|
|
9
|
2836/4, 2836/2, 2836/3
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
11
|
2956/1, 2950/1, 2956/2
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
12
|
1769/2, 1769/1
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
14
|
3083/1, 3083/4, 3084/1
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, podkletena terasa) – nelegalna gradnja
|
|
16
|
3731/1, 3731/2, 3736/1, 3730
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
17
|
3449/1, 3450/3, 3445/2
|
Lukovek
|
GRT-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
19
|
320/1, 321/1, 2777/1 (cesta),
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
|
|
20
|
2408/3, 4147/5 (cesta)
|
Lukovek
|
LUK-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
21
|
105, 206/2, 104, 108, 2776/18 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 3x (nadstrešek 1, nadstrešek-2, lopa) – nelegalna gradnja
|
|
22
|
452/2
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
24
|
267, 2783 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
25
|
427, 2778/3, 2778/2, 2778/4
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
VINOTOČ – legalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
|
|
26
|
3502/2, 3480/1, 3502/3, 4118 (cesta)
|
Lukovek
|
GRT-004 SK
|
STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
|
|
|
28
|
566/3, 2640/1
|
Korita
|
ŠMA-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
29
|
331/2, 331/1, 338/1, 338/3
|
Prapreče
|
MAV-vin-1 (Ask)
|
STANOVANJSKA HIŠA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (KGO) – nelegalna gradnja
|
|
30
|
222/2, 221
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
31
|
85, 87
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
36
|
391/2
|
Korita
|
ŠMA-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
37
|
1764/4
|
Čatež
|
GOL-024 SK [v]
|
STANOVANJSKA HIŠA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
38
|
534, 535/2, 533, 535/1, 2781/1 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, klet) – nelegalna gradnja
|
|
39
|
468/5
|
Češnjevek
|
MEG-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
40
|
666/2, 667/2, 2780/1, 353
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, drvarnica z nadstreškom) in OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
43
|
3352/3, 3352/1, 3348/3
|
Lukovek
|
GRT-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
45
|
1772
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
46
|
2179, 4175 (cesta)
|
Lukovek
|
RIH-017 SK
|
STANOVANJSKA HIŠA – nelegalna gradnja
|
|
|
47
|
118/9, 208/3, 208/4, 621/3 (cesta)
|
Roje
|
RČA-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (drvarnica z nadstreškom nad kletjo), OPORNI ZID 1 in 2
|
|
51
|
2493/2, 2493/3, 2492, 4150/10 (cesta), 2494/1
|
Lukovek
|
LUK-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
52
|
3805/36, 3497/1
|
Lukovek
|
GRT-003 SK
|
STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (lopa, nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
55
|
197, 198, 2776/18 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
POČITNIŠKA HIŠKA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 4x (nadstrešek, klet, drvarnica, uta/senčnica) – nelegalna gradnja in OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
56
|
109/3, 112/5
|
Roje
|
RČA-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek 1, nadstrešek 2) – nelegalna gradnja
|
|
57
|
9/7
|
Češnjevek
|
ČEŠ-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
58
|
3598/1
|
Lukovek
|
GRT-vin-3
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
59
|
698/1, 681, 2781/2
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (drvarnica), OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
60
|
293
|
Ševnica
|
VŠE-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
61
|
1798/2, 1796, 4180 (cesta)
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – legalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek 1 in nadstrešek 2) – nelegalna gradnja
|
|
65
|
1800, 1799
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
66
|
412, 417/2, 417/4
|
Prapreče
|
MAV-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (skedenj) – neskladna gradnja
|
|
67
|
1232, 1221/5 (cesta)
|
Dobrnič
|
STD-004 SK in STD-009 SKg
|
STANOVANJSKA HIŠA (z gospodarskim delom) – neskladna gradnja
|
|
|
68
|
654/1, 653
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
69
|
4267, 3969/1
|
Lukovek
|
GRT-vin-2
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
|
|
72
|
298/1, 300/1
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
75
|
2240, 2247, 2254, 2255, 2260, 2265, 4176 (cesta),
|
Lukovek
|
RIH-vin-2 (Ask)
|
STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 3x (hlev, KGO1, KGO2) – nelegalna gradnja
|
|
77
|
1686/2
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
78
|
3770/2, 3772/1, 3770/1
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
79
|
4
|
Roje
|
RČA-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
82
|
1006/3, 1010, 1204/1, 1198/5, 1205/2
|
Ševnica
|
HUD-009-SK(v)
|
STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
|
|
|
83
|
292
|
Korita
|
ŠMA-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
84
|
224/1, 225/2, 2776/18 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
85
|
427/6, 427/3, 427/5, 427/1
|
Trebnje
|
MEG-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
86
|
449/1, 450, 2777/1 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek), OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
88
|
3993/2, 3994/2, 3985, 3994/1, 3995, 4120/1 (cesta)
|
Lukovek
|
GRT-vin-2
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, drvarnica) – nelegalna gradnja
|
|
89
|
284/3
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (klet, nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
90
|
454/3, 455, 447, 2636 (cesta)
|
Korita
|
ŠMA-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
93
|
321/2, 322/2, 2780/1
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
|
|
95
|
326/1, 326/3
|
Mali Videm
|
MAČ-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (kmečka lopa) – nelegalna gradnja
|
|
98
|
118/10, 208/4, 208/3,122, 621/3 (cesta)
|
Roje
|
RČA-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek nad PP in drvarnica), OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
100
|
962/11
|
Medvedje Selo
|
TRE-154 SK
|
STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
|
|
|
101
|
706/1
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
102
|
230, 229
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
103
|
3207/2, 3207/3
|
Lukovek
|
GRT-vin-3
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
104
|
311/1, 313, 311/2, 2780/1 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, lopa) – nelegalna gradnja
|
|
106
|
206/6, 206/1, 206/5
|
Dolga njiva
|
MAD-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
107
|
470/2, 2780 (cesta)
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
HRAM – legalna gradnja
|
|
|
108
|
436/1, 2777/1
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
OPORNI ZID – nelegalna gradnja
|
|
109
|
2873, 2872/2, 2872/1, 2870/2, vse k.o. Lukovek in 387/2 in 387/1, obe k.o. Češnjevek
|
Lukovek,
Češnjevek
|
ČEŠ-vin-2
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
|
110
|
112/4, 112/2, 621/3 (cesta), 209/1, 210/2, 113/2, 113/1
|
Roje
|
RČA-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (parkirišče s podkletitvijo)
|
|
111
|
1225, 1228
|
Čatež
|
ZČA-vin-5
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
112
|
356/1, 354/1
|
Korita
|
ŠMA-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
113
|
1775, 1772
|
Lukovek
|
RIH-vin-3
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
114
|
458/1, 456/1, 456/7
|
Češnjevek
|
MEG-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
|
|
115
|
350/1, 346, 2636 (cesta)
|
Korita
|
ŠMA-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
OPORNI ZIDOVI – nelegalna gradnja
|
|
116
|
412/5, 412/3, 412/4
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek nad PP in kapnico) – nelegalna gradnja
|
|
117
|
2977/1
|
Lukovek
|
LIP-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (drvarnica / lopa) – nelegalna gradnja
|
|
118
|
680/1, 680/2
|
Knežja vas
|
LIS-vin-1
|
ZIDANICA – neskladna gradnja
|
|
|
119
|
3971/4, 4121
|
Lukovek
|
GRT-vin-2
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
OPORNI ZIDOVI – nelegalna gradnja
|
|
120
|
2417/1, 2417/2
|
Lukovek
|
LUK-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (klet) – nelegalna gradnja
|
|
121
|
431/3, 434/3, 402/2
|
Češnjevek
|
MEG-vin-1
|
ZIDANICA – nelegalna gradnja
|
POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
|
7. člen
(prostorske ureditve)
(1)
Območje urejanja je, skladno s posamezno vrsto podrobne namenske rabe po OPN, namenjeno gradnji (legalizaciji neskladnih in nelegalnih gradenj):
-
osnovnih objektov, to je:
-
zidanic ali vinskih kleti, ki primarno služijo kmetijski dejavnosti (vinogradništvu in sadjarstvu) in sekundarno občasnemu bivanju;
-
gospodarskih objektov, ki služijo gospodarski dejavnosti kmetije;
-
stanovanjskih hiš, ki služijo bivanju;
-
počitniških hiš, ki služijo sekundarno bivanju;
-
ostalih objektov (pomožnih objektov) za spravilo strojev, orodja, pridelka oziroma drugo, ki funkcionalno dopolnjujejo namembnost osnovnega objekta;
-
opornih zidov, potrebnih zaradi funkcionalnejše ureditve zunanjih površin ob objektu (parkiranje ipd.) in/ali premagovanja višinske razlike v terenu ter kot agromelioracijski ukrep za izboljšanje pogojev kmetijske pridelave oziroma funkcionalne izrabe zemljiškega posestva ter
-
izvedbi drugih ureditev (krajinskih in parternih ureditev).
(2)
V posamezni UE so, skladno s posamezno vrsto podrobne namenske rabe po OPN, za objekte in ureditve iz predhodnega odstavka, določene gradbene parcele, na katerih je dopustna gradnja (legalizaciji neskladnih in nelegalnih gradenj):
-
zidanic, vinskih kleti;
-
kmetijskih gospodarskih objektov;
-
stanovanjskih hiš;
-
kmetij (stanovanja kmetij, kmetijska gospodarska poslopja);
-
počitniških hiš;
-
lop, senčnic/ut, nadstreškov, drvarnic, garaž, letnih kuhinj in podobnih objektov,
-
kozolcev, kmečkih lop, skednjev, čebelnjakov, kašč, grajenih rastlinjakov in podobnih objektov;
-
bazenov;
-
greznic, rezervoarjev za UNP ali nafto, malih komunalnih ČN, zajetij, zbiralnikov za kapnico;
-
utrjenih dovoznih poti, utrjenih dvorišč, zunanjih stopnišč, klančin ipd.;
-
parkirišč oziroma zaradi višinskih razlik v terenu parkirišča s podkletitvijo;
-
ograj in podpornih zidov (kot enostvanih, nezahtevnih in manj zahtevnih objektov), ki so potrebni zaradi funkcionalnejše ureditve zunanjih površin ob objektu (parkiranje ipd.) in/ali premagovanja višinske razlike v terenu;
-
pomožnih infrastrukturnih objektov;
-
drugih ureditev (krajinskih in parternih ureditev);
-
priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture.
(3)
V posamezni UE v vinogradniških območjih, vključno s funkcionalnim zemljiškim posestvom, ki pripada posamezni UE, je na osnovni namenski rabi (K1 in K2) dopustna legalizacija:
-
drvarnic, ut, steklenjakov;
-
kmečkih lop, kozolcev, skednjev, čebelnjakov, kašč, grajenih rastlinjakov in podobnih pomožnih kmetijskih objektov;
-
teras, ki so zaradi višinskih razlik v terenu podkletene;
-
nadstreškov, kadar so ti del zidanice in je njihova postavitev delno na gradbeni parceli, delno pa posegajo na osnovno namensko rabo;
-
greznic, rezervoarjev za UNP ali nafto, malih komunalnih ČN, zajetij, zbiralnikov za kapnico;
-
utrjenih dovoznih poti in utrjenih dvorišč;
-
parkirišč oziroma zaradi višinskih razlik v terenu parkirišča s podkletitvijo;
-
opornih zidov (kot enostavnih, nezahtevnih in manj zahtevnih objektov), ki so potrebni kot agromelioracijski ukrep za izboljšanje pogojev kmetijske pridelave oziroma funkcionalne izrabe zemljiškega posestva;
-
priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture.
(4)
Legalizacija objektov je dopustna tudi v primeru, ko del objekta (manjši del – do 1/2 površine celotnega objekta, ali samo napušč) sega izven gradbene parcele na kmetijsko zemljišče (K1 ali K2) ali na površino cest (PC), če je še vedno zagotovljena zadostna širina vozišča in če je zagotovljena ustrezna preglednost na vozišču.
(5)
V primeru, da je oporni zid zgrajen v sklopu ceste, se le-ta upošteva kot obcestni objekt.
(6)
V UE107 se nahaja hram, ki ima uporabno dovoljenje. Na njegovi lokaciji se dopusti nov objekt (zidanica) kot manj zahteven ali nezahteven skladno z določili o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje, po pogojih OPN, vendar z obstoječimi odmiki, manjšimi kot jih dopušča OPN.
2. Umestitev obravnavanih objektov in drugih ureditev v prostor
2.1 Opredelitev dopustnih gradenj, objektov in površin
8. člen
(vrste gradenj)
(1)
V UE so na vseh PNR so dovoljene:
-
nove gradnje (legalizacije), vključno z dozidavo, nadzidavo, rekonstrukcijo in odstranitev, kadar gre za izvedbo pogojev sanacije, določene za posamezen obravnavan objekt,
-
novi posegi, ki prispevajo k izboljšanju funkcije in vizualne podobe objektov (frčade …), skladno s pogoji OPN,
-
ureditve okolice objektov z uporabo avtohtonih arhitekturnih elementov (lesene ograje, pergole, brajdniki …), skladno s pogoji OPN,
-
gradnje in druga dela (nove gradnje, odstranitve, sprememba namembnosti objektov), skladno s pogoji OPN.
(2)
Po pridobitvi upravnih dovoljenj za legalizacijo neskladnih oziroma nelegalnih gradenj objektov in ureditev, obravnavanih s tem OPPN, so znotraj posameznih UE dopustne vrste gradenj in drugih del, določene v 50. členu tega odloka.
9. člen
(vrste objektov)
(1)
V posamezni UE so dovoljeni osnovni objekti ter ostali objekti (povzeto po Uredbi o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena Uradni list RS, št. 109/11), skladno s posamezno vrsto podrobne namenske rabe po OPN, in sicer:
111 / Enostanovanjske stavbe:
-
1110 Enostanovanjske stavbe
112 / Večstanovanjske stavbe:
-
1121 Dvostanovanjske stavbe
127 / Druge nestanovanjske stavbe:
-
12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo
-
12712 Stavbe za rejo živali
-
12713 Stavbe za spravilo pridelka
-
12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe.
in drugi (ostali) objekti:
-
lopa, senčnica/uta, nadstrešek, drvarnica, garaža, letna kuhinja in podobni objekti;
-
pomožni kmetijski objekti: kozolec, kmečka lopa, skedenj, klet, vinska klet, čebelnjak, kašča, grajeni rastlinjak in podobni objekti;
-
greznica, rezervoar za UNP ali nafto, mala komunalna ČN, zajetje, zbiralnik za kapnico;
-
utrjena dovozna pot, utrjeno dvorišče, zunanje stopnišče, klančina ipd.;
-
parkirišč oziroma zaradi višinskih razlik v terenu parkirišča s podkletitvijo;
-
ograje in podporni zidovi;
-
pomožni infrastrukturni objekti;
-
druge ureditve (krajinske in parterne ureditve).