12. člen
(lega objekta na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo)
(1)
Na območju OPPN so določeni naslednji regulacijski in funkcijski elementi:
(2)
Lega osnovnih stavb in odmiki od mej sosednjih zemljišč so določeni z regulacijskimi in funkcijskimi elementi (gradbena meja in gradbena linija), pri čemer morajo biti tudi zagotovljeni svetlobno – tehnični, požarnovarstveni, sanitarni in drugi pogoji. Osnovne stavbe se gradijo znotraj določene gradbene meje, upoštevajoč gradbeno linijo kjer je ta določena. Gradbena meja pri načrtovanih stavbah je od parcele sosednjega zemljišča oddaljena 4 m oziroma 6m tam, kjer je določena gradbena linija, razen na parceli GP18, kjer je gradbena meja določena z večjim odmikom od parcelnih mej (glej grafične priloge). Na spodnjem platoju mora biti osnovna stavba locirana z daljšo stranico na gradbeno linijo. Osnovna stavba na parceli GP18 mora biti locirana z daljšo stranico na gradbeno linijo, ki je določena vzdolž javne poti JP 921571. Glavno sleme osnovne stavbe mora potekati vzdolž daljše stranice objekta. Sleme stavb na zgornjem platoju mora biti vzporedno s plastnicami terena (maksimalni odklon od plastnic je 35 stopinj). Pri določanju tlorisne velikosti osnovne stavbe je treba upoštevati predpisano razmerje stranic.
(3)
Obstoječe legalno zgrajene stavbe na območju OPPN je dopustno dozidati tako, da je minimalni odmik dozidave od sosednjega zemljišča 4 m. Odmik je lahko tudi manjši, vendar ne manj kot 2 m, če s tem pisno soglaša lastnik sosednjega zemljišča.
(4)
Gradnja gradbeno inženirskih objektov je dovoljena na celotnem območju OPPN v skladu s projektno dokumentacijo.
(5)
Dopolnilne stavbe (majhne stavbe, majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave ter pomožni kmetijsko-gozdarski objekt) se gradijo na parcelah namenjenih gradnji osnovnih stavb pod pogoji tega OPPN. Med osnovno stavbo in javno prometnico iz katere se uredi dostop na parcelo, se lahko postavljajo samo nadstrešnice za avtomobile ter vetrolovi in nadstreški nad glavnimi hodi v osnovno stavbo, ostale majhne stavbe, majhne stavbe kot dopolnitev obstoječe pozidave ter pomožni kmetijsko-gozdarski objekti se gradijo za določeno gradbeno linijo. Odmik majhnih stavb, majhnih stavb kot dopolnitev obstoječe pozidave ter pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov, mora biti minimalno 1 m (tlorisna projekcija najbolj izpostavljenih podzemnih in nadzemnih delov objekta) odmaknjena od sosednje parcele. S soglasjem lastnika sosednjega zemljišča pa je ta odmik lahko manjši.
(6)
Ograje in podporni zidovi se lahko gradijo na parcelni meji samo pod pogojem, da je sklenjen medsebojni sporazum z lastnikom sosednjega zemljišča o medsebojni uporabi in vzdrževanju predmetnega objekta.
(7)
Ostali dopolnili objekti se lahko gradijo na celotnem območju OPPN.
(8)
Aparati in naprave, ki se jih postavlja kot vzdrževalna dela, se postavijo na vizualno neizpostavljenih delih stavb. Tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični paneli, sončni kolektorji, agregati, klima naprave, antene, toplotne črpalke itd.), ki se locirajo na ravno streho, morajo biti locirani za vencem oziroma kolenčnim zidom ravne strehe. Sončne kolektorje ali fotovoltaične panele je možno montirati tudi na fasade objektov, ki pa morajo biti estetsko vkomponirani v fasado objekta. Pri dvokapnih strehah morajo biti paneli (fotovoltaika, sončni kolektorji …) izvedeni v ravnini strešine. Aparati in naprave, ki se lahko nameščajo na parcelo namenjeni gradnji, morajo biti od parcelne meje oddaljeni vsaj 1 m.