13. člen
(lega, velikost ter oblikovanje osnovnih stavb)
(1)
Osnovne stavbe se locira znotraj posamezne gradbene parcele območja A in B upoštevajoč gradbeno mejo, maksimalne tlorisne in vertikalne gabarite, minimalni delež zelenih površin iz 19. člena tega odloka ter ostale izvedbene pogoje tega odloka. Upoštevati je potrebno gradbeno linijo, kjer je določena.
(2)
Maksimalni tlorisni gabarit:
Območje A: 60 % velikosti gradbene parcele, vključno s površinami pripadajočih pomožnih objektov;
Območje B: 180 m2 tlorisne površine najbolj izpostavljenega dela posamezne etaže stavbe.
(3)
Maksimalni vertikalni gabarit:
|
Območje A:
|
klet (K) + pritličje (P) + 2 x nadstropje (2N) razen pri upokojenskem domu je dovoljena max. etažnost klet (K) + pritličje (P) + 3 x nadstropje (3N);
|
|
Območje B:
|
stavbe ob dostopni cesti C2 in C5: klet (K) + pritličje (P) + mansarda (M);
|
|
stavbe ob dostopni cesti C3: klet (K) + pritličje (P) + nadstropje (N).
|
(4)
Kota pritličja: do 50 cm nad koto urejenega platoja pred glavnim vhodom v stavbo.
(5)
Stavbe so v osnovi pravilnih geometrijskih oblik z možnimi manjšimi aneksi. Glede na predvideno velikost stavbnih mas se predlaga členjenost samih volumnov tako, da se razbije monotonija objektov v horizontalnih in/ali vertikalnih gabaritih. Oblikovno se lahko poudari fasado stavbe, kjer se nahaja tudi glavni vhod v stavbo.
(6)
Osnovna stavba se oblikuje:
|
Območje A:
|
|
|
– streha:
|
ravna;
|
|
– kritina:
|
primernega materiala glede na tip strehe. Lahko je tudi deloma ali v celoti zazelenjena;
|
|
– fasada:
|
klasični omet ali različni tipi fasadnih oblog v belih in/ali svetlih pastelnih tonih ali lesu.
|
|
Območje B:
|
|
|
– streha:
|
stavbe ob dostopni cesti C2 in C5: v osnovi simetrična dvokapnica, naklona od 35 do 40 stopinj, smer slemena sever – jug. Manjši deli stavbe kot so vetrolovi, izzidki, zimski vrtovi, garaže imajo lahko ravno streho;
|
|
stavbe ob dostopni cesti C3: ravna;
|
|
|
– kritina:
|
primernega materiala glede na tip strehe. Ravna streha je lahko deloma ali v celoti zazelenjena;
|
|
– fasada:
|
klasični omet ali različni tipi fasadnih oblog v belih in/ali svetlih pastelnih tonih ali lesu;
|
|
– oblikovanje odprtin:
|
strešna okna in/ali ena centralno locirana frčada na strešino. Streha frčade enaka kot osnovna streha (simetrična dvokapnica) ali ravna.
|