Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu MO-01 in...

3729. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu MO-01 in MO-02

Na podlagi 123. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17) in 298. člena (ZUreP-3) (Uradni list RS, št. 199/21) ter 17. člena Statuta Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 50/15, 20/17, 61/19 in 92/22) je Občinski svet Občine Kamnik na 6. seji dne 25. 10. 2023 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu MO-01 in MO-02

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(splošno)

(1)

S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Kamnik (Uradni list RS, št. 86/15, 70/17 in 163/21) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt MO-01 in MO-02, v nadaljevanju: OPPN.

(2)

OPPN je izdelalo podjetje OSA arhitekti, arhitektura, urbanizem in storitve d.o.o., Strma ulica 13, 2000 Maribor s številko projekta 21-354.

(3)

V sklopu načrtovanja OPPN je bilo izdelano okoljsko poročilo, ki ga je izdelalo podjetje AD svetovanje, Anes Durgutović s.p., Levstikova ulica 12A, 1241 Kamnik, s številko 366-2022 v juliju 2022. Okoljsko poročilo je sestavni del OPPN.

(4)

V sklopu načrtovanja OPPN je bila izdelana Hidrološka-hidravlična ocena visokih vod potok Motnišnica, ki jo je izdelalo podjetje GEO-AQUA, Inštitut za hidrologijo in okolje, Trg MDB 9, 1000 Ljubljana, s številko GA 1750/21 v decembru 2021. Ocena je sestavni del OPPN.

(5)

V sklopu načrtovanja OPPN je bila izdelana študija ponikalnih sposobnosti ter erozijski pregled območja, ki jo je izdelalo podjetje GPRI gradnje, projektiranje, raziskave in inženiring d.o.o., Frankolovo 14c, 3123 Frankolovo s številko 23030 v maju 2023. Študija je sestavni del OPPN.

2. člen

(vsebina odloka)

(1)

S tem odlokom se določa umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe prostorske ureditve, odstopanja od načrtovanih rešitev ter obveznosti investitorja.

(2)

Sestavni del OPPN so odlok, grafični del in priloge.

(3)

Grafični del odloka sestavljajo:

1.1	Pregledna situacija s prikazom območja obdelave	M 1:10000
1.2	Izsek iz OPN Občine Kamnik	M 1:1000
2.1	Vplivi in povezave s sosednjimi območji	M 1:1000
3.1	Katastrski načrt z mejo območja	M 1:1000
3.2	Geodetski posnetek z mejo območja	M 1:1000
3.3	Načrt parcelacije na katastrskem načrtu	M 1:500
3.4	Načrt parcelacije na geodetskem načrtu	M 1:500
3.5	Načrt parcelacije na situaciji	M 1:500
4.1	Zazidalna situacija s prikazom zelenih površin	M 1:500
4.2	Karakteristični prerez	M 1:500
4.3	Prometna situacija	M 1:500
5.1	Situacija komunalne in energetske infrastrukture	M 1:500
6.1	Prikaz ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom	M 1:1000

(4)

Priloge odloka so:

1 Študija ponikalnih sposobnosti ter erozijski pregled območja, ki jo je izdelalo podjetje GPRI gradnje, projektiranje, raziskave in inženiring d.o.o., Frankolovo 14c, 3123 Frankolovo s številko 23030 v maju 2023,

2 Hidrološko-hidravlična ocena visokih vod za potok Motnišnica 1. faza – območje MO01 in MO02, ki jo je izdelalo podjetje GEOAQUA, Inštitut za hidrogeologijo in okolje, Trg MDB 9, 1000 Ljubljana s številko GA 1750/21 v decembru 2021,

3 Okoljsko poročilo za MO01 in M02, ki jo je izdelalo podjetje AD svetovanje, Anes Durgutović s.p., Levstikova 12A, 1241 Kamnik s številko 366-2022 v juliju 2022.

II. NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(načrtovana prostorska ureditev)

(1)

S tem OPPN se načrtujejo ureditve, povezane z rušitvami, novogradnjo, dozidavo, prenovo in rekonstrukcijo obstoječih objektov, urejanjem utrjenih in zelenih površin ter gradnjo prometne, energetske, telekomunikacijske in komunalne infrastrukture.

(2)

Predvidene so naslednje ureditve:

a. rušitve,

b. novogradnje,

c. dozidava in rekonstrukcija obstoječih objektov,

d. ureditev zelenih površin,

e. ureditev gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobrega z ureditvijo dovozne ceste.

III. OBMOČJE OPPN

4. člen

(območje urejanja OPPN)

(1)

Območje OPPN je določeno s tehničnimi elementi, ki omogočajo prenos novih mej parcel v naravo. Koordinate tehničnih elementov so priložene v prikazu območja OPPN z načrtom parcelacije.

(2)

Območje OPPN obsega zemljišča ali dele zemljišč s parcelnimi številkami: 579/2, 562/2, 634/5, 562/5, 634/4, 577/4, 634/2, 578, 577/3, 577/2, 576/2, 576/1, 577/6, 575, 604, 584/2, 585, 584/1 vse k. o. 1923-Motnik.

(3)

Približna velikost območja znaša 2,5 ha.

5. člen

(raba zemljišča in pogoji za izrabo območja)

(1)

V občinskem prostorskem načrtu sta na območju obdelave opredeljeni 2 enoti urejanja prostora, in sicer MO-01 in MO-02, za kateri je predvidena izdelava OPPN.

(2)

Podrobna namenska raba območja MO-01 je opredeljena kot SK – površine podeželskega naselja, podrobna namenska raba območja MO-02 je opredeljena kot IG – gospodarske cone in ZD druge urejene zelene površine.

(3)

Osnovne dejavnosti, ki so v območju predvidene, so:

a. MO-01:	kmetije z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju,
b. MO-02:	trgovske in storitvene dejavnosti, poslovne, obrtne, proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje.

(4)

Spremljajoče dejavnosti, ki so v območju predvidene, so:

a. MO-01:	centralne dejavnosti, gostinstvo in turizem, trgovske dejavnosti na drobno, kmetijstvo in gozdarstvo ter do 150 m² skupne neto tlorisne površine za poslovno oziroma obrtno dejavnost, ali druge dejavnosti, ki služijo tem območjem,
b. MO-02:	gostinstvo in turizem, javna uprava, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti.

(5)

Izključujoča dejavnost v območju:

a. MO-01:	proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja,
b. MO-02:	bivanje.

(6)

Vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov, ki jih je dovoljeno umeščati v območje:

a. MO-01:
11100	enostanovanjske stavbe,
11210	dvostanovanjske stavbe,
11222	stavbe z oskrbovanimi stanovanji, usklajene z obstoječo grajeno strukturo,
1242	garažne stavbe,
12112	gostilne, restavracije in točilnice,
12120	druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev,
122	upravne in pisarniške stavbe,
12301	trgovske stavbe razen nakupovalnih in trgovskih centrov,
12304	stavbe za druge storitvene dejavnosti,
126	stavbe splošnega družbenega pomena,
127	druge nestanovanjske stavbe,
24110	športna igrišča,
24122	drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas.
b. MO-02:
123	trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti,
124	stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij,
125	industrijske stavbe in skladišča,
12420	garažne stavbe (za potrebe cone).

(7)

Dovoljena je gradnja infrastrukturnih objektov in naprav, ki so v javnem interesu.

6. člen

(regulacijski elementi)

V območju obdelave veljajo naslednje urbanistične omejitve, ki so prikazane v grafičnem delu:

(1)

določijo se območja za gradnjo, ki so namenjena gradnji novih objektov in dozidavam znotraj gradbene meje.

(2)

gradbena meja (GM) je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje umaknjeni v notranjost.

(3)

maksimalna višina objektov (h) je oznaka, ki podaja najvišjo višino novogradenj, dozidav in nadzidav, merjena od kote okoliškega terena.

(4)

faktor zazidanosti (FZ) – faktor zazidanosti je razmerje med pozidano površino in velikostjo območja in se določi za vsako posamezno podobmočje.

(5)

faktor izrabe (FI) – faktor izrabe zemljišča je razmerje med bruto tlorisno površino etaž objekta (BTP) in celotno površino parcele objekta. Pri izračunu BTP za FI se ne upošteva površin podzemnih delov objekta.

(6)

faktor zelenih površin (FZP) je razmerje med površino zelenih (nezazidanih in netlakovanih) površin raščenega terena na parceli objekta in celotno površino parcele objekta.

IV. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE

7. člen

(vrste posegov in dopustnih dejavnosti)

(1)

Do začetka izvajanja prostorskih ureditev oziroma posameznih etap je na območju OPPN dovoljena obstoječa raba zemljišč.

(2)

Dejavnosti v območju OPPN morajo biti skladne s podrobnejšo namensko rabo – območje gospodarske cone in območje podeželskega naselja.

8. člen

(vrste dovoljenih gradenj)

(1)

Na celotnem območju OPPN so dovoljene naslednje gradnje:

a. gradnja novega objekta,

b. dozidava in nadzidava obstoječega objekta,

c. vzdrževanje objekta,

d. odstranitev objekta,

e. spremembe namembnosti ali njihovih delov v sklopu opredeljenih dejavnosti v OPPN,

f. gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture,

g. urejanje utrjenih in zelenih zunanjih površin,

h. gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov.

(2)

Dozidava, nadzidava, rekonstrukcija in vzdrževanje objekta so dovoljene samo na legalno zgrajenih objektih.

9. člen

(funkcionalna in oblikovna merila ter pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje)

(1)

Organizacijo stavb na območju gradbene parcele določajo: gradbena meja, območje pozidave s predpisanim faktorjem zazidanosti (FZ), faktorjem izrabe zemljišča (FI) in odmiki od sosednjih zemljišč ter maksimalna dovoljena višina grajenih objektov.

(2)

Lega stavb je določena z gradbeno mejo, dimenzije in umestitev objektov v prostor ter zmogljivost objektov – tlorisni in višinski gabarit so opredeljeni z območjem zazidave, v katerega se objekti umeščajo skladno s FZ, FI in maksimalno predpisano višino objektov.

(3)

Dopustna izraba prostora na območju MO-01 je FZ = max 0.4 in FI = max 0.6, dopustna izraba prostora na območju na MO-02 je FZ = max 0.65.

(4)

Če ni s posebnimi določili ali grafičnim prikazom v kartografskem delu akta prikazano drugače, morajo biti stavbe odmaknjene od parcelne meje minimalno 4.0 m. V kolikor so stavbe postavljene bližje, je potrebno soglasje lastnika sosednjega zemljišča.

(5)

Objekti v coni MO-01 imajo praviloma podolgovat tloris v minimalnem razmerju stranic osnovnega objekta 1:1.3, objekt je lahko zasnovan v obliki I, L, U.

(6)

Na eni parceli je lahko v območju MO-02 umeščenih več stavb, ki se lahko med seboj stikajo. Kadar se stavbe med seboj stikajo, se stik oblikuje kot požarna stena.

(7)

Vse stavbe so lahko v celoti ali delno podkletene (do max 3K). Podzemni deli stavbe ne smejo segati izven območja pozidave.

(8)

Maksimalni dopustni višinski gabarit stavb (vrh venca ravne strehe, sleme strehe v naklonu) nad koto raščenega terena znaša v območju MO-02 h = 13,00 m. Izjema so posamezni deli stavb površine do 20 m2, ki so lahko zaradi tehnološko funkcionalnih zahtev izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi, tehnološka oprema, instalacije ipd.). V območju MO-01 je maksimalno dopustni višinski gabarit objektov P+M, gospodarskih objektov pa 12 m. Višina objektov v obeh območjih je lahko tudi nižja.

(9)

Strehe objektov v območju MO-02 so lahko ravne ali nizko naklonske, strehe objektov v območju MO-01 so strme dvokapnice z naklonom strešine med 31 in 45 stopinj. Strme dvokapnice se lahko izvedejo s čopi. Del dvokapne strehe se lahko izvede kot ravna streha do največje velikosti ravnega dela strehe v deležu tlorisne površine 40 %. Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico.

(10)

Fasada objekta je lahko kontaktna, toplotno izolacijska z izvedenim zaključnim ometom, delno zastekljena, lahko tudi izvedena delno kot lesena ali obešena fasada, obložena s kamnom ali fasadnimi ploščami. Fasada objekta v območju MO-02 je lahko tudi kovinska (sendvič panelne stene). Fasadne ploskve so lahko le enovite površine brez morfološko poudarjenih fasadnih odprtin. Fasade naj bodo enobarvne z najmanj 80 % površine v enotnem barvnem odtenku. Označevalne table in oznake blagovnih znamk naj se organizirajo izključno na glavni fasadi. Intenzivne, nasičene barve, poslikave, grafični ornamenti in kontrasti niso dopustni.

(11)

Na lastni parceli se izvede utrjena površina, namenjena ureditvi parkirnih mest, dimenzionirana tako, da je možno vozilo obrniti na lastnem zemljišču. Parkirna mesta se lahko uredijo tudi v kletni ali pritlični etaži objekta.

10. člen

(nezahtevni in enostavni objekti ter vzdrževalna dela v javno korist)

(1)

Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov ter je mogoče opravljanje del, ki se štejejo za redna vzdrževalna dela in investicijska vzdrževalna dela za naslednje objekte:

a. objekti za lastne potrebe od 20 m2 do 50 m2 (od tega le nadstrešek),

b. oporni zidovi,

c. samostojno parkirišče do vključno 200 m2,

d. objekti za oglaševanje,

e. ograje višine do vključno 3.00 m,

f. komunalni objekti.

(2)

Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti od meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1.50 m. Na parcelno mejo ali bližje od 1.50 m so lahko postavljeni samo s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča, na katerega mejijo.

(3)

Postavitev ograj in drugih objektov v križiščih ali ob cestah ne sme segati v območje polja preglednosti ali v območje javnih prometnih in zelenih površin.

V. OBLIKOVANJE ODPRTEGA PROSTORA

11. člen

(pogoji za zunanjo ureditev)

(1)

Zelenice se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških parcel. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, grmovne in drevesne vrste.

(2)

Na severnem robu območja se ob regionalni cesti izvede intenzivna ozelenitev z visokoraslimi drevesi.

(3)

Za območje MO-01 je predviden FZP (faktor zelenih površin) minimalno 0.15, za območje MO-02 je predviden FZP (faktor zelenih površin) minimalno 0.20 in najmanj 25 funkcionalnih dreves/ha.

(4)

Ograje okoli parcel so lahko kovinske, žičnate v sivi barvi, obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih in zelenih površin. Višina in izvedba ograj ob priključkih dovoznih poti na glavno cesto mora biti takšna, da omogoča preglednost v križišču in varno priključevanje. Višina ograj ne sme biti višja od 3.00 m v območju MO-02 in 1.50 m v območju MO-01.

(5)

Gradnja podpornih zidov je dopustna. Zidovi morajo biti izvedeni v naravnih materialih ali pa se morajo v primeru betonske izvedbe ozeleniti.

VI. MERILA IN POGOJI ZA GRADNJO PROMETNEGA OMREŽJA

12. člen

(prometno urejanje)

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu MO-01 in MO-02

Časovnica