Sklep o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za objekt vinogradniška vila Stara vas, Ap 1376

125. Sklep o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za objekt vinogradniška vila Stara vas, Ap 1376

Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – Skl. US, 76/14 – Odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 33. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09, 3/10) župan Občine Brežice sprejema

S K L E P
o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za objekt vinogradniška vila Stara vas, Ap 1376

(predmet sklepa)

S tem sklepom se sprejme začetek postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za objekt vinogradniška vila Stara vas, Ap 1376 (v nadaljevanju: OPPN).

(ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN)

V bližini naselja Stara vas, na parc. št. 1153/4 k.o. Stara vas želi investitorka legalizirati obstoječo vinogradniško vilo. Objekt je pridobil gradbeno dovoljenje za gradnjo gospodarskega objekta – vinske kleti, vendar ni zgrajen v skladu z izdanim dovoljenjem. Uporabljeni arhitekturni in urbanistični elementi objekta (npr. večji naklon strehe, štirikapna streha, polkrožna okna in vrata, kamnita fasada in ograja balkona, poudarjene okenske in vratne obrobe ...) so značilni za tipološko drugačni objekt – vinogradniško vilo in ne za gospodarski objekt – vinsko klet. Vila je v kleti namenjena dejavnosti kletarjenja (predelava grozdja, pridelava vina, prodaja vina v obliki vinotoča) v pritličju in podstrešju pa bivanju same investitorke.

Ker občinski prostorski načrt ne podaja možnosti gradnje/oblikovanja vinogradniških vil niti možnosti bivanja v vinogradniških objektih in ker se je ugotovilo, da je že zgrajeni objekt kvalitetno zgrajen (npr. strešna a.b. plošča), iz kvalitetnih in trajnih materialov (kamen), da objekt ne izstopa v krajini (K+P+M, postavljen v vznožje pobočja), da je proporcionalen, v svoji maniri konsistenten, avtorsko prepoznaven, oblikovan v stilu »letne rezidence« in da kot takšen ne prenese nobenih sanacijskih ukrepov, se je pristopilo k izdelavi OPPN, s katerim se omogoči legalizacija tovrstnega objekta.

(območje OPPN)

Območje OPPN se nanaša na del parc. št. 1153/4 k.o. Stara vas. Skupna površina območja je cca 0,06 ha.

Obravnavano zemljišče je v naselju Stara vas, vendar zunaj strnjenega območja pozidave. Območje OPPN je z vseh strani obkroženo s kmetijskim zemljiščem, in sicer na severni, zahodni in vzhodni strani z vinogradi, na južni strani z manjšim sadovnjakom. Dostop do območja OPPN je z južne strani, z asfaltirane javne poti JP 527561 Pudvaj–Mihelin.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Strokovne rešitve za OPPN se izdelajo na osnovi veljavnega OPN in njegovih strokovnih podlag, programskih izhodišč pobudnika in pripravljavca OPPN, upoštevajoč smernice za načrtovanje nosilcev urejanja prostora. Posamezne prostorske ureditve se lahko pripravijo variantno.

(roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz)

Okvirni roki za pripravo OPPN: