(1)
Služnost se praviloma ustanovi z neposredno pogodbo, sklenjeno z zainteresirano osebo. Če se izkaže, da obstaja interes dveh ali več oseb za pridobitev istih služnostnih pravic na isti nepremičnini, se z interesenti izvede postopek pogajanj.
(2)
V pogodbi o ustanovitvi služnosti je treba služnost natančno določiti, in sicer v čim manjšem obsegu, racionalno in gospodarno.