Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

1416. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini

Na podlagi 115., 117., 119. in 282. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 – ZUreP-2) in na podlagi 16. člena Statuta Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je Občinski svet Občine Ajdovščina na 20. redni seji dne 15. 4. 2021 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini, ki ga je izdelalo podjetje OS ARHITEKTURA Katarina Šauperl s. p., Framska ulica 3, 2000 Maribor (datum marec 2021, št. proj. 16/2019), s katerim se načrtuje gradnja stanovanjskih objektov s pripadajočimi prometnimi, komunalnimi in ostalimi ureditvami.

2. člen

(sestavni del OPPN)

(1)

OPPN vsebuje:

A. ODLOK

B. GRAFIČNI DEL

risba 1	Prikaz območja obdelave	m 1:500
risba 2	Parcelacija	m 1:500
risba 3	Funkcionalno oblikovalski pogoji	m 1:500
risba 4	Situacija prometnega omrežja	m 1:500
risba 5	Komunalna in energetska infrastruktura	m 1:500
risba 6	Ureditvena situacija s prerezom	m 1:500

C. PRILOGE

1.

Sklep

2.

Izvleček iz prostorskih sestavin planskih aktov občine

4.

Seznam strokovnih podlag na katerih temeljijo rešitve

5.

Nosilci urejanja prostora

6.

Povzetek za javnost

7.

Strokovne podlage: Geodetski načrt, ki ga je izdelalo podjetje Gromap d.o.o., Cankarjeva ulica 62, 5000 Nova Gorica

(2)

Postopek celovite presoje vplivov na okolje je izveden, na podlagi odločbe Ministrstva za okolje in prostor, št. 35409-374/20219/8 z dne 1. 4. 2020.

II. UREDITVENO OBMOČJE OPPN

3. člen

(območje OPPN)

(1)

Območje OPPN je območje veliko 27.276 m2, ki obsega zemljiške parcele v katastrski občini 2392 Ajdovščina:

številka zemljiške parcele	del	površina v m²
295	celota	649
296	celota	1205
279/7	celota	141
297/64	celota	1519
297/65	celota	519
297/79	celota	105
297/80	celota	21
297/81	celota	53
297/82	celota	56
297/83	celota	733
297/84	celota	76
297/88	celota	238
297/91	celota	1972
297/92	celota	2206
297/93	celota	3597
297/94	celota	138
299	celota	491
301/6	celota	23
302/2	celota	803
308	celota	297
309/1	celota	447
312/1	celota	877
312/4	celota	113
320	celota	458
1721/2	del	2768
315/2	del	25
318	del	11
305	celota	453
306	celota	279
303	celota	462
304	celota	336
297/35	celota	546
297/32	celota	249
297/33	celota	241
297/34	celota	259
302/1	celota	1056
297/37	celota	436
297/67	celota	232
1721/4	celota	13
301/1	celota	107
301/5	celota	63
301/4	celota	2
297/66	celota	459
297/38	celota	227
297/85	celota	254
297/86	celota	181
297/45	celota	117
291/3	celota	244
291/2	celota	542
293	celota	130
292	celota	388
294	celota	277
291/4	celota	22

(2)

Ureditve obsegajo tudi okoliška zemljišča in dele zemljišč, na katerih se izvede potrebna komunalna in energetska infrastruktura.

4. člen

(namenska raba)

(1)

Osnovna namenska raba: stavbna zemljišča v ureditvenem območju naselja.

(2)

Podrobnejša namenska raba: površine za stanovanja, dopolnilne mirne dejavnosti, ki so po emisijah ustrezajoče bivalnemu okolju in za katere ni treba izvesti presoje vplivov na okolje, površine za promet ter zelene igralne površine.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(opis prostorske ureditve)

Na območju OPPN je v severovzhodnem delu območja predvidena gradnja večstanovanjskih stavb – pozidava A, na severozahodnem delu se ohrani enostanovanjska gradnja – pozidava B, na zahodnem delu je dolgoročno predvidena vrstna stanovanjska pozidava – pozidava C in na južnem delu območja se ohranja obstoječa pozidava z mešano namembnostjo – pozidava D, ki se jo v primeru odstranitve nadomesti s stanovanjsko pozidavo z dopolnilnimi mirnimi dejavnostmi. Predvidena je rekonstrukcija in razširitev obstoječih prometnih površin ter ureditev novih prometnih površin za premikajoči in mirujoči promet. V sklopu ureditve se predvidi tudi zelene površine z otroškim igriščem.

6. člen

(vrste dopustnih dejavnosti, gradenj in objektov)

(1)

Območje je opredeljeno kot stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja, površine so pretežno namenjene stanovanju in dopolnilnim dejavnostim.

(2)

Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki se dopuščajo:

-

gradnja novih objektov, dozidave in nadzidave,

-

tekoča investicijska in vzdrževalna dela na objektih in napravah,

-

odstranitev obstoječih objektov in rušitve stavb,

-

rekonstrukcija objektov in naprav,

-

funkcionalne spremembe objektov za sodobnejše tehnologije,

-

gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

-

urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

-

spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti.

(3)

Vrste dopustnih objektov pozidava A:

11220 Tri in večstanovanjske stavbe z dopolnilnimi dejavnostmi.

(4)

Vrste dopustni objektov pozidava B:

11100 Enostanovanjske stavbe.

(5)

Vrste dopustni objektov pozidava C:

11100 Enostanovanjske stavbe.

(6)

Vrste dopustni objektov pozidava D:

11220 Tri in večstanovanjske stavbe z dopolnilnimi dejavnostmi,

1220 Poslovne in upravne stavbe,

1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti.

IV. URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE

7. člen

(urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj – pozidava A)

(1)

Pri postavitvi stanovanjskih stavb v prostor je potrebno upoštevati gradbeno linijo in gradbeno mejo.

(2)

Največji faktor zazidanosti je 0,4.

(3)

Višinski gabarit stanovanjskih objektov je maksimalno K+P+3 ob standardni bruto višini stanovanjske etaže, ki ne presega 3,50 m na višino posamezne etaže oziroma skupna višine 14,00 m nad koto ± 0,00 m pritličja. Tretja etaža večstanovanjske stavbe mora biti umaknjena od gradbene linije ali od gradbene meje v notranjost objekta najmanj za 1,50 m, razen komunikacijskega dela objekta (dvigalo, stopnice ipd.), ki lahko sega največ do gradbene linije ali do gradbene meje. Na terasah v tretjem nadstropju ni dovoljeno postavljanje nadstreškov, pergol ipd.

(4)

Kleti so v celoti vkopane in so lahko izvedene po celotni površini območja. Streha kleti je večinoma zazelenjena. Uvozne rampe v kletno etažo morajo biti prekrite ter zakrite pred pogledi s hortikulturno ureditvijo.

(5)

Strehe so ravne, v rahlem naklonu, dvokapne ali večkapne v naklonu od 20 do 25 stopinj. Na njih je dovoljeno nameščanje klimatov in drugih naprav, ki služijo za delovanje objekta ter sončnih elektrarn pod pogojem, da ne presegajo maksimalnega višinskega gabarita stanovanjskih objektov. Fasade so v pastelnih in svetlih barvnih tonih ter v celoti ali kombinirane z naravnimi materiali (les, kamen, steklo).

(6)

Za rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji kot za novogradnje.

8. člen

(urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj – pozidava B)

(1)

Lega obstoječih stanovanjskih objektov je podrobneje opredeljena na grafični prilogi – funkcionalno oblikovalski pogoji.

(2)

Obstoječe stavbe se lahko rekonstruira in dograjuje do faktorja zazidanosti parcele 0,4.

(3)

Odmiki novo zgrajenih objektov od parcelne meje morajo biti večji od 4 m. S soglasjem lastnika sosednjega zemljišča so lahko odmiki tudi manjši.

(4)

Višinski gabarit stanovanjskih objektov je maksimalno K+P+1 ob standardni višini stanovanjske etaže, ki ne presega 3,30 m na višino posamezne etaže, z možnostjo izvedbe vkopane kleti.

(5)

Strehe so ravne, v rahlem naklonu, dvokapne ali večkapne v naklonu od 20 do 25 stopinj.

(6)

Fasade so v pastelnih in svetlih barvnih tonih ter v celoti ali kombinirane z naravnimi materiali (les, kamen, steklo).

(7)

Za rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji kot za novogradnje.

9. člen

(urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj – pozidava C)

(1)

Pri postavitvi stanovanjskih stavb v prostor je potrebno upoštevati gradbeno linijo. Gradbena linija, ki se je morajo držati stanovanjske stavbe oziroma del stavbe, ki je namenjen bivanju, v pritlični ali nadstropni etaži so opredeljeni na grafični prilogi – funkcionalno oblikovalski pogoji. Nadstrešek za avtomobile, ki je lahko tudi del oziroma v sklopu stanovanjske stavbe in je v tem primeru del manj zahtevnega objekta, je lahko na zahodni strani lociran izven gradbene linije. Maksimalna velikost nadstreška je 6,20 x 5,20 m.

(2)

Največji faktor zazidanosti je 0,7.

(3)

Višinski gabarit stanovanjskih objektov je maksimalno K+P+1 ob standardni višini bruto stanovanjske etaže, ki ne presega 3,20 m na višino posamezne etaže. Kleti so vkopane.

(4)

Strehe so ravne, v rahlem naklonu, dvokapne ali večkapne v naklonu od 18 do 25 stopinj.

(5)

Fasade so v pastelnih in svetlih barvnih tonih ter v celoti ali kombinirane z naravnimi materiali (les, kamen, steklo).

(6)

Za rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji kot za novogradnje.

10. člen

(urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj – pozidava D)

(1)

Pri postavitvi novih stavb v prostor je potrebno upoštevati gradbeno linijo.

(2)

Največji faktor zazidanosti je 0,5.

(3)

Višinski gabarit novih objektov ne smejo presegati višine stavbe Okrajnega sodišča Ajdovščina oziroma objekta na parceli št. 302/1 k. o. 2392 Ajdovščina.

(4)

Strehe so ravne, v rahlem naklonu, dvokapne ali večkapne v naklonu od 18 do 25 stopinj.

(5)

Fasade so v pastelnih in svetlih barvnih tonih ter v celoti ali kombinirane z naravnimi materiali (les, kamen, steklo).

(6)

Za rekonstrukcije, dozidave in nadzidave novih objektov veljajo enaki pogoji kot za novogradnje.

(7)

Obstoječe legalno zgrajene stavbe je dovoljeno rekonstruirati in dozidati.

11. člen

(nezahtevni in enostavni objekti)

(1)

Dopustni enostavni in nezahtevni objekti:

-

12420 Garažne stavbe,

-

12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe – le drvarnica in le na območju pozidave B, C in D do velikosti 50 m2,

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini