Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del...

1738. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del enote EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah ID št. prostorskega akta 1551

Na podlagi 115. in 119. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17) in 20. člena Statuta Občine Radeče (Uradni list RS, št. 152/20) je Občinski svet Občine Radeče na 14. redni seji dne 5. 5. 2021 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del enote EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah ID št. prostorskega akta 1551

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(pravna podlaga)

(1)

S tem odlokom se ob upoštevanju določil Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Radeče (Uradni list RS, št. 99/11, 7/15 v nadaljevanju OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za del enote EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah (v nadaljevanju: OPPN).

(2)

OPPN je izdelal AR PROJEKT d.o.o., Sevnica, pod št. 9/2019.

II. VSEBINA

2. člen

(vsebina OPPN)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Tekstualni del obsega naslednje vsebine:

-

opis prostorske ureditve

-

umestitev načrtovane ureditve v prostor

zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro

-

rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine

-

rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave

-

rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve

-

nova parcelacija

-

velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev

-

drugi pogoji in zahteve za izvajanje načrta

-

odlok.

(3)

Grafični del obsega naslednje vsebine:

1. Izrez iz kartografskega dela OPN Občine Radeče	M 1:5000
2. Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem	M 1:1000
3. Prikaz prostorske ureditve	M 1:1000
4/1. Prikaz komunalne ureditve (plinsko omrežje, TK, KKS, cesta)	M 1:1000
4/2. Prikaz komunalne ureditve (elektrifikacija)	M 1:1000
4/3. Prikaz komunalne ureditve (vodovod, kanalizacija)	M 1:1000
5. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom	M 1:1000
6. Načrt parcelacije	M 1:1000.

(4)

Sestavni del tega odloka so tudi naslednje priloge:

-

Sklep o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta) za del enote urejanja EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah

-

Sklep o spremembi in dopolnitvi Sklepa o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah

-

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

-

Obrazložitev in utemeljitev

-

Strokovne podlage

-

Mnenja o verjetnosti pomembnejših vplivov OPPN na okolje z Odločbo o CPVO

-

Smernice nosilcev urejanja prostora

-

I mnenja nosilcev urejanja prostorov

-

II mnenja nosilcev urejanja prostorov.

III. OBMOČJE

3. člen

(območje OPPN)

(1)

Predmet občinskega podrobnega prostorskega načrta je ureditveno območje, ki se nahaja južno nad Radečami, na delu nepozidanih stavbnih zemljišč naselja Dobrava. Zaradi bližine naravnega zaledja, dobre osončenosti in prevetrenosti, so na območju, ki je v ambientalnem smislu izjemno kvalitetno omogočene ugodne bivanjske razmere. Velikost območja prostorske ureditve znaša cca 2,98 ha.

(2)

Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) zajema zemljišča:

k.o. 1862 – Radeče parcelne številke: 192/1(del), 192/2, 192/13, 192/14, 192/15, 192/16(del), 192/17(del), 192/18(del), 192/19, 193/6, 193/21(del), 194/2, 589(del);

k.o. 1866 – Hotemež parcelne številke: 362/9, 362/10, 362/16(del), 362/17, 363/1, 363/6(del), 363/7, 363/8, 364/1, 365/1, 365/2, 366/3, 366/5, 366/7, 366/8(del), 366/9(del), 366/10(del), 366/11, 366/12(del), 366/13(del), 366/14, 366/15, 366/16, 366/17, 367/3, 367/4, 367/5, 367/7, 367/9, 367/12, 367/14, 378/1(del), 379/1(del), 379/4.

IV. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

4. člen

(opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN)

(1)

Za del območja enote urejanja prostora EUP RA 11/8 OPN dopušča izdelavo OPPN.

(2)

V skladu s tem se načrtujejo prostorske ureditve, ki ob upoštevanju danosti in omejitev obravnavanega območja ter veljavnih normativov podajajo pogoje za prostorsko umestitev eno do dvostanovanjske stavbe z zunanjo ureditvijo.

(3)

Znotraj območja OPPN je poleg gradnje stavb predvidena ustrezna rešitev prometa, tudi mirujočega in ostale gospodarske infrastrukture.

(4)

Pri zasnovi prostorske ureditve so smiselno upoštevana priporočila državnega Prostorskega reda Slovenije.

V. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji)

(1)

Iz območja prostorske ureditve se odpirajo vedute na naselje Radeče ter tok reke Save in kvalitetni pogledi v smeri proti Posavskemu hribovju na levem bregu Save. Območje je dobro prometno dostopno (po cesti Radeče–Dobrava–Rudna vas), blizu so šola, vrtec, zdravstveni dom, športne površine ter ostale centralne dejavnosti. Možna je navezava na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo. Območje predvidene stanovanjske gradnje predstavlja nadaljevanje obstoječe grajene strukture. Gre za območje, ki je po planskem aktu namenska raba zemljišč znotraj EUP opredeljena kot SS – stanovanjska gradnja.

(2)

S predvideno prostorsko ureditvijo se bo že obstoječa gradnja v tem delu naselja ob lokalni cesti zapolnila, pri čemer se bo izkoristila že obstoječa gospodarska infrastruktura z dograditvijo nove. Načrtovana gradnja ne predstavlja dodatnih obremenitev naselja.

6. člen

(vrste dopustne gradnje)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj, oziroma drugih del:

-

gradnja novih objektov,

-

redna investicijska in vzdrževalna dela,

-

rušitve in nadomestne gradnje,

-

dozidave in nadzidave objektov,

-

rekonstrukcije objektov,

-

spremembe namembnosti.

7. člen

(vrste dopustne dejavnosti)

Znotraj ureditvenega območja OPPN je možna gradnja naslednjih stavb:

-

enostanovanjskih in dvostanovanjskih objektov (CC-SI 11100 – kot samostoječe hiše, vile in atrijske hiše)

-

gradbeni in inženirski objekti (prometna, komunalna, energetska in telekomunikacijska infrastruktura),

-

oporni zidovi,

-

nezahtevni in enostavni objekti na podlagi veljavnih predpisov in uredbe.

8. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin, pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

(1)

Arhitektonsko in krajinsko oblikovanje:

Na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je pri oblikovanju novih objektov ter ureditve zunanjih površin ustvarjena takšna kompozicija arhitekturnih in krajinskih elementov, ki so za prostor sprejemljive in je nadaljevanje območja v njegovi morfologiji.

(2)

Objekt:

-

lega objekta: po geodetski zazidalni situaciji, dovoljena so večja odstopanja glede spremenjene lege objektov znotraj površin določenih z mejo območja postavitve objekta s spremembami uvozov pod pogojem, da se ne posega v cono preglednosti in da so zagotovljeni zahtevani odmiki od upravljavcev prometnega in energetskega omrežja. V primeru združitve ali delitve parcel se spremeni lega objekta glede na geodetsko zazidalno situacijo, vendar se pri umestitvi objekta upošteva določena meja območja postavitve objekta, ki se v primeru združitve parcel združuje;

-

horizontalni gabariti: tlorisna velikost osnovne stavbe z razmerjem stranic 1:1,2 do 1:2 ni posebej določena in definirana in so možna večja odstopanja (v »+« ali v »–«) od horizontalnih gabaritov določenih v grafičnih prilogah pod pogojem, da je zagotovljena požarna varnost objekta in ustrezno število parkirnih mest in ustrezni odmiki od javne infrastrukture;

Na osnovno stavbo je dovoljena gradnja sekundarnih kubusov do 40 % površine osnovnega volumna (L, T in druge oblike). Sekundarni kubusi se lahko dodajajo ali odvzamejo na čelnih in vzdolžnih fasadah. Višina sekundarnega kubusa ne sme presegati višine slemena osnovnega objekta;

-

vertikalni gabarit: je največ K+P+1 ali K+P+M s tem da je v primeru izvedbe kleti na ravnem terenu v celoti vkopana. Na strmem terenu je klet v celoti ali delno vkopana. Višina kolenčnega zidu v mansardi do 1,40 m;

-

konstrukcija: montažna, betonska, jeklena ali klasično zidana;

-

streha: streha objekta je lahko dvokapnica ali večkapnica z naklonom od 30°–45°, z napušči ali brez. Možna je tudi izvedba enokapne strehe ali ravne strehe, ki so lahko skrite za zaključnim strešnim vencem ali masko. Možna je tudi kombinacija dvokapne ali večkapne strehe z enokapnimi ali ravnimi strehami. Odpiranje strešin je dopustno v obliki strešnih oken in frčad. Frčade so lahko klasične ali pultne – moderno oblikovane in ne smejo biti višje od osnovne strehe. Na posamezni strehi morajo biti vse frčade enakega tipa. Na strehi je dovoljena postavitev fotovoltaičnih panelov za pridobivanje električne energije;

-

fasada: toplotno izolirana in je lahko klasično ometana ali obložena s fasadnimi prefabriciranimi elementi iz armiranega betona, vlaknasto cementnih plošč, lesa, stekla in kamna. Objekt se lahko obloži s prefabriciranimi fasadnimi paneli iz jeklene profilirane pločevine. Možna je tudi kombinacija navedenih fasadnih oblog. Osvetlitev fasad mora biti projektirana in izvedena skladno z veljavno zakonodajo, z namenom preprečevanja svetlobnega onesnaževanja okolja. Barva fasade je v lahko v beli barvi ali v pastelnih barvah. Barve fasade, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone (npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacija le-teh) niso dovoljene;

-

oblikovanje odprtin: svobodno;

-

zunanja ureditev parcele: na območju OPPN se uredijo parkirna mesta za parkiranje osebnih vozil. Parkirna mesta in povozne manipulativne-vozne površine so tlakovane, asfaltirane ali utrjene v peščeni površini. Povozne in manipulativne površine se lahko urejajo v območju ali izven meje območja postavitve objekta Ostali del parcele se zatravi in hortikulturno uredi z avtohtonimi rastlinskimi vrstami.

(3)

Odmiki med stanovanjskimi objekti so določeni z določitvijo meje območja postavitve objekta v grafičnem delu OPPN (list št. 3) in zagotavljajo kvaliteto bivanja, osončenja, požarne in interventne poti ter zagotavljajo odmike od parcelnih mej. Objekt ne sme presegati meje območja postavitve objekta, lahko pa se jo dotika z zidom objekta. Izven določene meje območja postavitve objekta se lahko postavljajo nezahtevni in enostavni objekti na podlagi veljavne Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost in so od parcelnih mej oddaljeni 1,50 m, s soglasjem soseda tudi bližje. V primeru združitve objektov za lastne potrebe na dveh sosednjih parcelah je možna postavitev na parcelno mejo ob pisnem soglasju mejaša.

(4)

Gradbeno inženirski objekti obsegajo vse objekte in naprave vezane na prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo (ceste, krožišča, pešpoti, parkirišča, ekološki otok, oporni zid, ograje in podobno), postavitev cestne in ostale urbane opreme (prometna signalizacija, svetilke) ter objekte in naprave zvez in telekomunikacij.

Oblikovanje gradbeno inženirskih objektov je svobodno, če s tem odlokom ni določeno drugače:

-

ceste v območju so asfaltirane, manipulativne površine, parkirišča in pešpoti so lahko iz travnatih tlakovcev, tlakovane, asfaltirane ali utrjene v peščeni površini.

(5)

Pogoji za postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov.

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del enote EUP RA 11/8 – STANOVANJSKO OBMOČJE DOBRAVA v Radečah ID št. prostorskega akta 1551

Časovnica