Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spodnja Hudinja – območje HU-1
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 59-2634/2019, stran 7065 DATUM OBJAVE: 4.10.2019
RS 59-2634/2019
2634. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spodnja Hudinja – območje HU-1
Mestni svet Mestne občine Celje je na podlagi 268. in 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 10., 19. in 115. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 106/13, 93/15 in 5/19) in 78. člena Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 4/14) na 8. redni seji dne 24. 9. 2019 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spodnja Hudinja – območje HU-1
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Spodnja Hudinja – območje HU-1
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)
S tem odlokom se skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 9/95, 25/98, 59/00, 86/01 in 79/13) in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 40/86 in Uradni list RS, št. 25/98, 59/00, 86/01 in 79/13), sprejme občinski podrobni prostorski načrt Spodnja Hudinja – območje HU-1 (v nadaljevanju: OPPN) po projektu št. 033/2013, ki ga je izdelalo podjetje Biro Žveplan d.o.o., Lava 5, 3000 Celje.
II. VSEBINA
2. člen
(vsebina OPPN)
(1)
Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki je skupaj z obveznimi prilogami sestavni del tega odloka.
III. OBMOČJE
3. člen
(območje OPPN)
(1)
Območje OPPN zajema zemljišče na Hudinji, ki je del mesta Celje. Območje na vzhodu omejuje državna cesta R2 3542 odsek 0282 Višnja vas–Celje (Mariborska cesta), južno glavna mestna cesta št. 032331, zahodno Don Boskov center Celje in na severu obstoječa stanovanjska pozidava ter bencinski servis Petrol.
(2)
Območje OPPN zajema naslednje parcele ali dele parcel v k.o. 1074 Spodnja Hudinja: 491/1, 491/3, 499/2, 499/3, 876/2, 876/3, 876/4, 876/5, 877/2, 877/6, 877/7, 877/8, 877/10, 877/14, 877/15, 879/1, 880/1, 883/1, 883/2, 883/3, 883/5, 883/6, 883/7 in 884/1.
(3)
V kolikor prihaja do odstopanj med navedbo parcel v prejšnjem odstavku ter med grafičnimi načrti, velja podatek o parcelah iz grafičnega načrta.
(4)
Območje OPPN meri 15.501 m2.
IV. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
4. člen
(opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN)
(1)
Zemljišča na območju OPPN so opredeljena kot stavbna, namenjena gradnji stavb za poslovno-stanovanjske in poslovne dejavnosti.
(2)
Na območju se predvidijo gradnja več nadstropne garažne hiše ter rekonstrukcije oziroma dozidave obstoječim objektom ali pa odstranitve obstoječih objektov in gradnja novih objektov.
V. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
(opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1)
Na območju OPPN so še manjše proste nepozidane površine, ki se prostorsko urejajo s tem odlokom.
(2)
Povezave s sosednjimi območji so obstoječe in se s tem odlokom ne spreminjajo. Predvidena pozidava predvsem na severnem delu območja ne bo imela negativnega vpliva na kvaliteto bivanja v sosednjih večstanovanjskih objektih. Za mehak prehod med poslovnimi površinami in stanovanjsko pozidavo se v večji meri ohrani obstoječe zelenice na severnem delu območja.
6. člen
(vrste dopustnih dejavnosti)
(1)
Celotno območje ureditve se nameni gradnji stavb za trgovske, storitvene in različne poslovne dejavnosti.
(2)
Dopustna je gradnja naslednjih stavb:
-
gostinske stavbe; klasifikacija dejavnosti 1211,
-
poslovne in upravne stavbe; klasifikacija dejavnosti 1220,
-
trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti; klasifikacija dejavnosti 1230,
-
garažne stavbe; klasifikacija dejavnosti 1242.
(3)
Znotraj območja OPPN je dovoljena gradnja gradbeno inženirskih objektov, ki predstavljajo komunalno opremljanje zemljišč ali služijo dejavnostim v stavbnih območjih in niso v nasprotju z namensko rabo območja.
7. člen
(dopustni posegi)
(1)
Na območju OPPN je dopustna:
-
gradnja novega objekta,
-
rekonstrukcija, pri čemer se prostornina stavb ne spremeni za več kakor 10 %; povečanje prostornine ob rekonstrukciji ni možno, če obstoječa stavba dosega maksimalne prostorske izvedbene pogoje glede velikosti, ki so predpisani za nove stavbe – v tem primeru se rekonstrukcija izvaja v okviru obstoječih gabaritov obstoječe stavbe,
-
prizidava,
-
spreminjanje namembnosti objekta ali dela objekta,
-
odstranitev objekta,
-
vzdrževanje,
-
gradnja objektov in naprav gospodarske infrastrukture,
-
prometna ureditev,
-
urejanje zunanjih površin,
-
gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov.
(2)
Za celotno območje OPPN velja, da so prepovedane vse vrste posegov, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje.
8. člen
(zasnova)
(1)
Umestitev in maksimalni tlorisni gabariti novih stavb so določeni z regulacijskimi linijami, in sicer v okviru gradbene meje (stavbe so lahko locirane zgolj znotraj gradbene meje), pri kateri so upoštevani minimalni potrebni odmiki od mej parcel, namenjenih gradnji in zahtevani odmiki od prometne infrastrukture. Umestitev stavb je razvidna iz grafičnega dela projekta iz 1. člena tega odloka. Novi objekti ne smejo presegati višine obstoječih objektov na tem območju.
(2)
Pri umestitvi in zasnovi objektov je potrebno upoštevati sanitarno-tehnične in požarnovarnostne pogoje ter gradbene linije, ki so določene s tem projektom. Gradbena linija predstavlja maksimalen gabarit zazidave, ki je objekti nad nivojem terena ne smejo presegati. Gradbeno linijo lahko presegajo podzemni deli objektov, vendar morajo z odstopanji soglašati organi in organizacije, ki jih ta zadevajo.
(3)
Na celotnem območju ureditve je predvidena gradnja posamičnih objektov, ki se lahko s sosednjimi objekti tudi združijo v enotno stavbno maso, v kolikor naravni pogoji in predpisi s področja graditve objektov to dopuščajo.
(4)
Na severnem delu je predvidena gradnja garažne hiše in nadzidava obstoječih objektov ob zahodnem robu območja. V centralnem delu ostaja parkirišče za mirujoč promet, ki se lahko prekrije z nadstrešnico. Objekte ob vzhodnem robu je možno širiti v notranjost območja. Na južnem delu je predvidena rekonstrukcija obstoječega objekta do predvidenih gradbenih mej, ali pa odstranitev obstoječega objekta in gradnja novega objekta v skupno zaokroženo stavbno maso ob Mariborski in Podjavorškovi ulici.
(5)
Točne dimenzije objektov se določijo na podlagi potreb investitorjev ob upoštevanju tehnoloških in logističnih zahtev v fazi izdelave projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. Pri tem je potrebno upoštevati določene gradbene meje iz grafičnega dela projekta iz 1. člena tega odloka.
(6)
Na celotnem območju ureditve je tudi izven določenih gradbenih mej dovoljena gradnja vseh vrst nezahtevnih in enostavnih objektov ter nadstrešnice v centralnem delu območja, nad parkiriščem.
9. člen
(oblikovanje objektov)