92358e84-e6d3-4227-8a58-d04dac525eaa

Predvideni stanovanjski objekti »S1, S2, S3, S4, S5, in S6« na severnem delu območja morajo biti obvezno enotno oblikovani. Tlorisna zasnova je podolgovata pravokotna oblika. Strehe so lahko simetrične dvokapnice z naklonom 25–35°, opečnate barve, enokapnica z naklonom 20–30° ali ravne strehe. Možna je izgradnja enostavnih in nezahtevnih objektov pod pogoji, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4. Največja tlorisna dimenzija stanovanjskih objektov S1-S6 je 12,00 x 10,00 m. Etažnost je P+1 ali K+P+IP, klet je v celoti ali delno vkopana.

Predvideni stanovanjski objekt »S7« na zahodnem delu območja je tlorisnih dimenzij 10,00 x 8,00 m, streha je simetrična dvokapnica z naklonom 35°–45°, opečnate barve. Etažnost objekta je K+P+IP, klet je v celoti ali delno vkopana. Višina slemena nad koto pritličja ne presega 8,00 m. Možna je izgradnja enostavnih in nezahtevnih objektov pod pogoji, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4.

Obstoječi stanovanjski objekt »OPS1« na parceli št. 967 k.o. Spodnja Hudinja je zasnovan v L obliki in ima pritličje, etažo in izkoriščeno podstrešje. Obstoječi objekt je možno vzdrževati in rekonstruirati. Dovoljena je sprememba namembnosti v poslovno stanovanjski objekt (dejavnosti za vzgojo in izobraževanje otrok in mladostnikov, dejavnosti za socialno varstvo, kulturo in šport) ter za turistično informacijske dejavnosti. Možna je tudi rušitev objekta in izgradnja novega pod pogoji, ki veljajo za nove objekte v območjih z oznako »S«. Zunanje površine ob objektu se lahko namenijo za dejavnosti na prostem, ki so po namenu enake namembnosti objekta. Tlorisna dimenzija poslovno stanovanjskega objekta je 18,00 x 12,00 m, etažnost je P+1+IP.

Obstoječi gostinsko stanovanjski objekt »OPS 2« na severozahodnem vogalu območja, na parc. št. 984, k.o. Spodnja Hudinja, je možno vzdrževati in rekonstruirati. Objekt ima pritličje in izkoriščeno podstrešje. Namembnost objekta ostane ista. Možna je sprememba namembnosti v stanovanjski objekt, omejitev je največ dve stanovanjski enoti. Možna je tudi rušitev objekta in izgradnja novega pod pogoji, ki veljajo za nove objekte v območjih z oznako »S«.

Obstoječe poslovno stanovanjske objekte »OPS 3« na jugovzhodnem vogalu območja, na parc. št. 948, 947/1, del 946, del 971/1, 952 in 958/3, vse k.o. Spodnja Hudinja, je možno vzdrževati in rekonstruirati, v okviru obstoječih gabaritov. Namembnost objektov ostane ista. Možna je tudi rušitev objektov in izgradnja novih pod pogoji, ki veljajo za nove objekte v območjih z oznako »S«.

Predvideni poslovno stanovanjski objekt »OPS 4« in predvideni pomožni objekt in garaža, namenjena poslovni športno rekreacijski dejavnosti, se zgradita na parceli št. 963/1 k.o. Spodnja Hudinja, na mestu obstoječih objektov. Obstoječi in pomožni objekt se odstranita in nadomestita v obstoječih gabaritih. Nova objekta sta oblikovno enaka obstoječima. Lahko sta vkopana v teren na način, da zunanji gabariti objektov ostanejo v predpisanih merah, vkopani del (v celoti v zemlji) pa se prilagodi terenu in primerno ozeleni. Predvideni manjši objekt (garažo) je možno razširiti proti vzhodu (v hrib), kjer bo objekt vsaj s treh strani vkopan v zemljo, kletne etaže nad katero se izvede »zelena streha«. Možna širitev objekta je določena z gradbeno linijo. Obstoječi dostop do objekta z južne strani se ukine. Nov dostop se izvede s severne strani. Tlorisna dimenzija objekta je 8,00 x 14,00 m, etažnost je K+P+IP brez kolenčnega zidu. Tlorisna dimenzija pomožnega objekta in garaže je 5,00 x 8,00 m, etažnost je P.

Predvideni poslovni objekt »P10« ob Opekarniški cesti je lociran južno od obstoječega objekta, na parcelah št. 942/1 in 943/1 k.o. Spodnja Hudinja, in sledi smeri Opekarniške ceste. Objekt je pravokotne oblike in oblikovno skladen z obstoječim, namenjen za poslovno dejavnost. Streha je simetrična dvokapnica v naklonu 35–40°. Predvideni objekt je možno širiti proti zahodu (v hrib), kjer bo vsaj s treh strani vkopan v zemljo. Nad razširjenim delom pritličja se izvede »zelena streha«. Možna širitev objekta je določena z gradbeno linijo, ki je razvidna iz grafičnih prilog št. 4 Možna je podkletitev objekta, v kolikor to dopuščajo geološko geomehanski pogoji gradnje. Tlorisna dimenzija poslovnega objekta je 30,00 x 12,00 m (+ 16,00 m podzemni del), etažnost je P+IP.

Znotraj vseh načrtovanih območij je tlorisna zasnova objektov pravokotne oblike. Pri uporabi materialov in oblikovanju fasad se v skladu s časom upoštevajo nove tehnologije in materiali, ki so usklajeni s členitvijo fasad, razmerjem polno prazno, barvami ipd. obstoječih objektov. Fasade objektov se obvezno obdela v odtenkih bele, svetlo sive in peščene barve. Barva fasade in kritine se natančno določi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Znotraj prostorskih območij »OS« (izvzeta sta objekta na parc. št. 1378/2 in 1378/3, k.o. Spodnja Hudinja) je obstoječe objekte možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je odstranitev objektov in gradnja novih stanovanjskih ali poslovno stanovanjskih objektov. Možna je prizidava objektov in gradnja enostavnih ter nezahtevnih objektov s tem, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4. Pri vzdrževanju in rekonstrukciji ter novogradnji stanovanjskih, in poslovno stanovanjskih objektov veljajo enaki pogoji, kot za gradnjo novo predvidenih objektov na teh območjih.

Znotraj prostorskih območij »OPS« in »OP« je obstoječe objekte možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je odstranitev objektov in gradnja novih poslovnih in poslovno stanovanjskih objektov. Možna je prizidava objektov in gradnja enostavnih ter nezahtevnih objektov, če s tem OPPN ni določeno drugače. Skupni faktor zazidanosti gradbene parcele ne presega 0,4. Vzdrževanje in rekonstrukcija ter novogradnja poslovnih in poslovno stanovanjskih objektov je dopustna v gabaritih obstoječih objektov pod enakimi pogoji oblikovanja kot za gradnjo novo predvidenih objektov na teh območjih.

Obstoječi telekomunikacijski stolp na Golovcu je možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je odstranitev objekta in gradnja novega stolpa na mestu in v gabaritih obstoječega stolpa. Možna je sprememba namembnosti v telekomunikacijski in razgledni stolp.