13. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
1. Vrste posegov
Prostorska enota P1
Dovoljena je gradnja skladiščno-trgovskega objekta in pripadajoče funkcionalne ureditve ter gradnja komunalnih vodov in naprav.
Prostorski enoti P2 in P3:
Dovoljene so novogradnje enodružinskih stanovanjskih objektov na gradbenih parcelah, večjih od 500 m2. Dovoljene so rekonstrukcije, dozidave in nadzidave obstoječih objektov ob pogoju, da posegi ne zahtevajo povečanja priključne moči komunalnih in energetskih priključkov. Dovoljena so tudi investicijsko-vzdrževalna dela. Dovoljena je gradnja komunalnih vodov in naprav ter sanacija obstoječih komunalnih vodov. Dovoljena je gradnja in urejanje zunanjih zelenih in utrjenih površin.
Prostorska enota P1:
Tlorisne dimenzije kleti: 125,00 x 81,00 m.
Tlorisne dimenzije pritličja: 110,60 m x 54,35 m in 51,00-63,20 x 43,50m.
Tlorisne dimenzije nadstropja: 110,00 x 54,35 m.
Oblikovni poudarek nad vhodom: 9,50 x 7,50 m.
Izven vodoravnega gabarita stavbe lahko segajo nadstreški nad vhodi, ki ne presegajo 10% njene površine, in oblikovni poudarki posameznih fasad.
Prostorski enoti P2 in P3:
Maksimalne dimenzije novogradenj so lahko 12,00 m x 9,00 m.
Izven vodoravnega gabarita stavbe lahko segajo nadstreški nad vhodi, ki ne presegajo 10% njene površine, in oblikovni poudarki posameznih fasad.
Tlorisna bruto površina obstoječih objektov se lahko poveča za največ 20%.
Prostorska enota P1:
etažnost objekta – severni del je do K+P+1, višina venca 11,5 m,
etažnost objekta – južni del je do K+P, višina venca 6,0 m,
nadstreški: višina slemena strehe 6,0 m.
Nad višino venca objekta je dovoljena le izvedba strešne konstrukcije ter tehničnih naprav in instalacij.
Prostorski enoti P2 in P3:
Maksimalna etažnost objektov je K+P+1+M.
Površina ureditvenega območja OLN: 25.980 m2.
Površina prostorske enote P1: 18.217 m2.
Površina prostorske enote P2: 6.350 m2.
Površina prostorske enote P3: 562 m2.
Bruto tlorisna površina (BTP) P1 nad terenom: 13.197 m2.
Bruto tlorisna površina (BTP) P1 kleti: 8.400 m2.
Predvideni faktor izrabe na gradbeno parcelo P1 (FSI): 0,7.
Faktor izrabe FSI je količnik med bruto etažnimi površinami objektov nad terenom in površino prostorske enote.
Izračunani BTP in FSI so podani brez upoštevanja toleranc.
Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo so razvidni iz grafičnih načrtov št. 3.1. »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja – I. faza«, št. 3.2. »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo pritličja – II. faza«, št. 3.3. »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo kleti« ter št. 3.4. »Arhitektonsko zazidalna situacija – nivo nadstropja«.