8. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje)
Ureditvena enota I
(1) Na severozahodnem delu Ureditvene enote I se obstoječi
objekti separacije prestavijo na drugo lokacijo izven območja
urejanja, obstoječi objekti betonarne pa odstranijo.
(2) objekt C – železokrivnica:
tloris: 16,00 m × 60,00 m,
višina: +11,00 m,
etažnost: P,
streha: 15–25°, simetrična dvokapnica.
(3) objekt C – betonska galanterija:
tloris: 16,00 m × 35,00 m,
višina: +11,00 m,
etažnost: P+1,
streha: 15–25°, simetrična dvokapnica.
(4) Č – čistilna naprava,
modularna naprava z možnostjo dograjevanja.
(5) objekt D – laboratorij, garderobe, sanitarije, pisarne:
tloris: 12,00 m × 24,00 m,
višina: +15,00 m,
etažnost: K+P+2,
streha: 15–25°, simetrična dvokapnica.
(6) objekt E – pokrita parkirišča za tovorna vozila:
tloris 1: 24,00 m × 75,00 m,
tloris 2: 24,00 m × 68,00 m,
klet 60,00 m × 68,00 m (lahko skupna – povezana pod
obema stavbama),
višina: +8,00 m,
etažnost: K+P,
streha: 7–12° simetrična dvo kapnica obrnjena
navznoter.
V objektu bo urejenih do 150 parkirnih mest za tovorna oziroma
osebna vozila.
(7) objekt F – skladiščni objekt za asfalterske ekipe:
tloris: 10,00 m × 18,00 m,
višina: +13,00 m,
etažnost: K+P+2,
streha: 15–25°, simetrična dvokapnica.
(8) objekt G – diesel črpalka:
vodo nepropusten plato z enim točilnim mestom,
poleg je večplastna vkopana cisterna, kapacitete do 100 m3,
črpalka je namenjena lastnemu strojnemu in voznemu parku.
(9) ureditev H – betonarna LIEBHERR:
Obstoječa betonarna LIEBHER se ohranja sredi Ureditvene enote
I. Kapaciteta proizvodnje znaša do 100 m3/h oziroma do 90.000
m3 betona/leto. V sklop proizvodnega procesa sodi tudi pokrita
deponija agregatov na skrajnem severnem delu Ureditvene enote.
tloris: 11,00 m × 25,00 m + 4,50 m × 25,00 m (P) in
12,70 m × 28,70 m (1–3 etaža),
višina: +20,00 m,
etažnost: P+3,
streha: 7–15° enokapnica,
kota platoja: celotna površina je na koti +424,50.
V sklopu platoja se uredita še:
– dva vkopana rezervoarja za vodo, kapacitete do 80 m3.
– tri etaže pisarniških prostorov (nad obstoječo betonsko
konstrukcijo pred silosi za agregate).
Dostop do prostora je preko krožne prometne povezave.
(10) ureditev I – nova asfaltna baza BENNINGHOVEN:
Skrajni vzhodni rob ureditvene enote I je namenjen novi
asfaltni bazi. Kapaciteta proizvodnje do 240 ton/h (mešanje),
200 ton/h (sušenje), oziroma do 200.000 t/leto,
kota platoja: osrednji proizvodni del je na koti +425,30.
Dostop do prostora je preko krožne prometne povezave. Osrednji
del s SV in JV obkrožajo zalogovniki agregatov (peski,
recikliran asfalt). Cisterne z bitumni so v sklopu tehnološke
enote. Položaj nadkritih zalogovnikov je prikazan v zazidalni
situaciji. Platoji zalogovnikov sledijo naravni konfiguraciji
terena, ki se giblje med +424,30 spodaj in +437,30 zgoraj.
(11) ureditev J – pokrita deponija za agregate za beton,
kota platoja: spodaj na koti +438,00, zgoraj na koti
+455,00.
Dostop do prostora je preko krožne prometne povezave.
(12) ureditev deponij – več zunanjih deponij za agregate,
kote platojev so vezane na posamezen proizvodni proces (med
+424,00 in 432,00).
Dostop do prostora je preko krožne prometne povezave.
(13) vratarnica: manjši pritlični objekt do velikosti 4,00 ×
4,00 m,
(14) plato za pranje vozil, velikosti do 7,00 × 13,00 m v
nivoju terena, z manjšim prostorom za spravilo naprave za
pranje.
(15) ostala zunanja ureditev:
Ureditev manipulativnih površ in okrog železokrivnice,
betonarne, asfaltne baze in deponij je prilagojena vožnji
težjih kamionov, ki dovažajo material in odvažajo asfaltno
oziroma betonsko mešanico, betonsko galanterijo in armaturo.
dostop: osrednji dostop v ureditveno enoto je zasnovan
tako, da omogoča krožno vožnjo z glavnim
(predvidenim) izvozom/uvozom na južni strani
območja na državno cesto R3 Lipnica–Gobovce in
(obstoječim) izvozom za tovorna vozila na
severovzhodni strani območja na občinsko cesto
JP – odcep v Gačo,
klančine: za uvoze v kletne etaže se v sklopu ureditvene
enote predvidi tudi zunanje klančine,
parkiranje: za tovorna in osebna vozila zaposlenih se
nameni skrajni severozahodni del ureditvene
enote, kjer je pod nadstreški prostor za 80
PM,
kota platoja: +426,80.
ograja: celotna ureditvena enota se lahko ogradi z
varovalno žično ograjo do višine 2,50 m,
ograja v območju renaturacije je lesene
izvedbe, do višine 1,20 m.
Ureditvena enota II
(16) objekt A – upravna stavba:
tloris: 16,00 m × 50,00 m,
višina: +17,50 m,
etažnost: 3K+P+3,
streha: 15–25°, simetrična večkapnica.
V in ob objektu bo urejenih do 100 parkirnih mest za osebna
vozila.
(17) objekt B – delavnice (mehanična, kovinska, mizarska,
vulkanizerska) in skladišče
tloris 1: 16,00 m × 9,00 m (mizarska delavnica),
tloris 2: 16,00 m × 44,00 m (mehanična in vulkanizerska
delavnica),
tloris 3: 16,00 m × 20,00 m (skladišče),
tloris 4: 16,00 m × 48,00 m (kovinska delavnica),
tloris 5: 16,00 m × 20,00 m (skladišče),
višina: +12,00 m,
etažnost: K+P+1,
streha: 15–25°, simetrična dvo ali večkapnica.
Namenska raba objekta B) se lahko menja znotraj opisanih
namembnosti (mehanična, kovinska, mizarska, vulkanizerska,
skladišče).
V in ob objektu bo urejenih do 30 parkirnih mest za osebna
vozila. Pred skladiščem je v nivoju kleti še zalogovnik,
velikosti 7,00 m × 7,00 m.
(18) ostala zunanja ureditev:
dostop: dostop v ureditveno enoto je zasnovan
dvosmerno, z glavnim (predvidenim)
izvozom/uvozom na južni strani območja z
državne ceste R3 Lipnica Gobovce oziroma tudi
(obstoječim) izvozom na severovzhodni strani
območja z občinske ceste JP – odcep v Gačo,
rampe: za uvoze v kletne etaže se v sklopu ureditvene
enote predvidi tudi zunanje rampe,
parkiranje: za osebna vozila se (poleg kleti poslovne
stavbe) nameni tudi osrednji obcestni prostor
in dvorišče, kjer je za zaposlene in stranke
predvideno skupaj do 150 parkirnih mest za
osebna vozila,
kota platoja: +456,50 do 457,50,
ograja: celotna ureditvena enota se lahko ogradi z
varovalno žično ograjo do višine največ 2,50
m. Nadzorno-varnostne kamere se namesti tako,
da njen zorni kot pokriva le vstop in območje
investitorjevega zemljišča.
Skupna merila za gradnje v enoti I in II:
(19)
Objekti so grajeni klasično ali montažno. Oblikovanje objektov v Ureditveni enoti I se prilagodi tipu industrijskih, v Ureditveni enoti II pa tipu poslovnih stavb. Uporablja se enotna kritina v istem barvnem tonu (siva pločevina). Fasade (kolikor niso objekti odprti) so obdelane s sistemom fasadnih panelov, z zaključnimi ometi (svetlih pastelnih barv), dovoljene so tudi obloge iz umetnega kamna, lesa, stekla, opeke ali keramike. Zunanji ovoj asfaltne baze je v zeleni barvi. Pri poslovni stavbi so možni poudarki, izzidki in nadstreški ob glavnih vhodih. Le-ti lahko segajo izven predpisanih gabaritov do 2,00 m. Fasada na montažnih objektih je iz profilirane pločevine ali umetnih prosojnih ali neprosojnih materialov. Vse deponije in silosi, kjer so prisotni drobni prašni delci, so nadkriti.
(20)
Vse novogradnje so pozicionirane s fiksno točko. Postavitev proizvodnih objektov betonarne in asfaltne baze zaradi tehnologije s FT ni zamejena, lahko pa se giblje le znotraj prometne zanke cest A in B. Prav tako niso določene FT deponij, določena je le njihova situativna postavitev. Lokacije deponij morajo biti najmanj 25 m oddaljene od zgornjega roba brežine vodotoka Lešnica, ki je naravna vrednota. Maksimalna višina objekta je šteta od terena pri glavnem vhodu do najvišje točke objekta (sleme, strešni venec …).
Tudi nezahtevni in enostavni objekti ne smejo segati čez zunanjo mejo OPPN.
(21)
Premoščanje višinskih razlik med nivoji terena posameznih Ureditvenih enot do višine 1,00m se ureja s travnimi brežinami, večje nivojske razlike pa tudi z opornimi zidovi.
(22)
Znotraj posamezne Ureditvene enote so od nezahtevnih in enostavnih objektov dovoljene majhne stavbe (garaže, drvarnice, pokrita skladišča, lope, ute, nadstreški), ograje, podporni zidovi, male komunalne čistilne naprave, rezervoarji, priključki na objekte GJI in daljinskega ogrevanja, samostojna parkirišča in pomožni komunalni objekti skladno z uredbo o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje. Objekti za oglaševanje znotraj območja urejanja; na zahodni strani pa tudi na njegovem robu in izven njega; so prepovedani.
(23)
Za vse objekte je dovoljena rušitev in odstranitev objekta, rekonstrukcija in vzdrževalna dela zakonito zgrajenih stavb, nadzidava in dozidava skladno z dimenzijami in tolerancami tega odloka, sprememba namembnosti zakonito zgrajenih stavb skladno z določili tega odloka.
(24)
Na vse strešne površine objektov (zgradb in nadstrešnic) je dovoljena postavitev – montaža fotovoltaičnih panelov in solarnih sprejemnikov.
Skupna merila za predvideno zunanjo ureditev (zelenih površin) v enoti I in II:
(25)
Za površine, namenjene zelenim površinam in ogozditvi je potrebno uporabiti sadike avtohtonih drevesnih vrst oziroma vrst, značilnih za prvotne gozdne združbe in gozdne združbe v okolici območja urejanja.
(26)
O načinu in času saditve ter kasnejše nege nastajajočih gozdnih sestojev se morajo investitorji oziroma izvajalci posvetovati s predstavnikom Zavoda za gozdove Slovenije.
(27)
Drevje, ki bi ga bilo zaradi predvidenih ureditev treba odstraniti se lahko poseka šele po pridobitvi ustreznega dovoljenja za poseg v prostor.
(28)
Skrajni vzhodni del območje Ureditvenih enot I in II predstavlja poseben strnjen del zelenih površin, ki se ohranja oziroma še dodatno pogozdi.
(29)
Na ježi na parceli štev. 992/1 jugovzhodno od ceste B in A se ohranja gozdni rob. Prav tako se ježa na zahodnem delu parcele štev. 986/3, k.o. Podbrezje, kjer so gozdna rastišča s posameznimi drevesi navadne tise Taxus baccata; ki je zavarovana vrsta; ohranjajo kot gozd. Teh površin se hortikulturno ne ureja. Lastnik teh zemljišč je s tem gozdom dolžan gospodariti v skladu z njegovimi funkcijami, ter preprečevati negativne vplive nanj zaradi rab in dejavnosti v območju urejanja. Degradirane površine platoja med območjem renaturacije in novo asfaltno bazo se pogozdi.
(30)
Prečenje vse komunalne infrastrukture, ki ni vezana na funkcioniranje objektov in naprav znotraj območja urejanja, je ob pridobitvi soglasja lastnika in upravljavca ostalih tangiranih vodov dovoljena.
(31)
Za potrebe proizvodnega procesa separacije, betonarne in ostale tehnološke procese je izven območja urejanja (ob vodotoku Lešnica) izvedeno črpališče. Kapaciteta 10 l/s, letno do 120.000 m3. Slednje se na podlagi delnega vodnega dovoljenja ohranja tudi v prihodnje za potrebe nove betonarne in ostalih proizvodnih procesov znotraj območja urejanja.