947ed9da-0f40-4cea-80b9-81988977c710

Opis območja: EUP 3 zajema območje cerkve Žalostne Matere božje z urejenim trgom pred cerkvijo, območje strjene pozidave ob Trgu borcev (gostišče, trgovina, bar), območje pozidave vzhodno in zahodno od Ulice 11. novembra (stara in nova pošta, cvetličarna, kmetija), območje župnišča, vrtca, varstveno delovnega centra (VDC) in večstanovanjske stavbe ob Ulici Staneta Žagarja ter območje stanovanjske pozidave vzhodno od Grajske poti.

Območje cerkve Žalostne Matere božje in stanovanjska pozidava vzhodno od Grajske poti: trg pred cerkvijo Žalostne Matere božje je urejen v skladu z načeli krajinsko-arhitekturnega urejanja in namenjen javnim prireditvam. Vzdolž trga je urejenih 14 javnih parkirnih mest. Cerkev je s severne strani obdana s kamnitim zidom, ki je sestavni del kulturnega spomenika in se ohranja v obstoječi obliki in materialu. Betonski zid ob Pionirski ulici se sanira - obloži se z naravnim kamnom. Ostale površine okoli cerkve se zatravijo. Na trgu pred cerkvijo stoji spomenik padlim v 1. svetovni vojni, ki se ohranja kot glavni poudarek tržnemu prostoru.

Na območju vzhodno od Grajske poti se zgradijo tri stanovanjske stavbe, dodatno se predvidi gradnja še ene stanovanjske stavbe. Obstoječa stavba na parceli št. 705, k.o. Leskovec se lahko vzdržuje, rekonstruira brez povečanja volumna stavbe ali poruši. Iz Grajske poti se izvede dostopna cesta v smeri parka z obračališčem. Območje med Grajsko potjo in Grebenčevo cesto se tlakuje in nameni peš povezavi (ni možen prehod motornih vozil).

Strnjena pozidava ob Trgu borcev (stavbe Trg borcev 7, 6, 5, 4 in 3 ter stavbe Ulica 11. novembra 2 in 4): območje strjene pozidave ob Trgu borcev se ohranja. Poleg ohranjanja tlorisne in višinske zasnove stavb, se ohranja tudi oblikovanje fasad (členitev objekta in fasade, oblika in naklon strešin, kritina, stavbno pohištvo, barva fasade, fasadni detajli).

Neustrezna prometnica med objektoma Trg borcev 4 in Trg borcev 5 se po izgradnji povezave Ulice Staneta Žagarja in Grebenčeve ulice nameni enosmernemu prometu. Zaradi preglednosti se smer vožnje določi s Trga borcev proti vrtcu. Dvorišče objektov Trg borcev 5, 6 in 7 se zaradi načrtovane prometnice prilagodi novim ureditvam. Med Trgom borcev in Ulico Staneta Žagarja se uredi javno površino namenjeno peš prometu in intervencijskim vozilom. Peš povezava med objektoma Ulica 11. novembra 2 in Ulico 11. novembra 4 se ohrani.

Območje župnišča, vrtca, varstvenega centra (VDC) in večstanovanjske stavbe ob ulici Staneta Žagarja: tlorisna in višinska zasnova stavb župnišča, vrtca, vzgojno delovnega centra (VDC) in večstanovanjske stavbe ob Ulici Staneta žagarja, se ohranja. Te stavbe predstavljajo dominante v prostoru. Zahodno od župnišča, se na mestu gospodarskega objekta na parceli št. 631/2 (št. stavbe 216), ki se poruši, načrtuje gradnja nove stavbe za potrebe opravljanja verske službe, izobraževanja ter druženja krajanov. Okolica objekta župnišča ter načrtovane stavbe se uredi v skladu z načeli krajinsko-arhitekturnega urejanja (tlakovanje pešpoti, zasaditev visokih listnatih dreves in grmovnic). Med načrtovano stavbo za potrebe opravljanja verske službe, izobraževanja ter druženja krajanov in načrtovano javno prometno povezavo se uredi 10 parkirnih mest za potrebe načrtovane stavbe. Južno od igrišč oziroma severno od večstanovanjske stavbe se uredijo parkirišča (11 PM) za potrebe VDC-ja, pri čemer se poruši pomožni objekt, ki leži na parceli št. 631/31 in 631/19 k.o. Leskovec. Za potrebe večstanovanjskega objekta ob Ulici Staneta Žagarja se uredi pet parkirnih mest. Ob Ulici Staneta Žagarja, med vrtcem in VDC-jem, se uredi pet dodatnih parkirnih mest, skupaj 11 parkirnih mest. Severno od igrišča oziroma vrtca in načrtovano prometnico se uredi ca. 12 novih PM. Ob parkiriščih se uredi manjši park.

Pozidava vzhodno od Ulice 11. novembra: v severnem delu se nahaja večja kmetija – Trg borcev 1. Dejavnost kmetije se preusmeri v rastlinsko pridelavo ali se prestrukturira v nekmetijsko dejavnost. Na kmetiji se ne dopušča govedoreja. Po porušitvi treh gospodarskih objektov v sklopu kmetije, ki ležijo na parc. št. 699, 933/2 in 700; vse k.o. Leskovec, se dopusti postavitev gospodarskega objekta. Kamniti zid ob lokalni cesti in kmetiji se sanira oziroma se v primeru statične vprašljivosti stabilnosti zidu, le ta izvede kot kamniti zid ali betonski zid obložen z naravnim kamnom.

Južno od kmetije se načrtujeta dva poslovna ali poslovno-stanovanjska ali stanovanjska objekta ob Ulici 11. novembra ter poslovni pritlični objekt v ozadju (dvoriščna stran). Glavni vhod v stavbo se locira na sredino ulične fasade. Če glavnega vhoda ni možno izvesti na ulični fasadi se lahko vhod v stavbo izvede tudi z dvoriščne strani. Stavbno pohištvo leseno, vrata reliefno obdelana. Poslovni pritlični objekt se lahko zgradi do obstoječe parcelne meje (znotraj območja za razvoj objekta), v kolikor se predhodno pridobi soglasje lastnika mejne parcele ali se v skladu z načrtovano parcelacijo izvede nova parcelacija ter se mejno zemljišče odkupi. Parkirne prostore za osnovnimi stavbami se lahko pokrije z nadstrešnico. Parkirišče se izvede kot urejeno dvorišče, ki ne sme biti v celoti asfaltirano. Ob gradnji poslovno-stanovanjskega objekta na parceli št. *68/1 se predhodno poruši obstoječ stanovanjski objekt ter gospodarski objekt na parcelah št. *68/1, *68/2, *109 in 698/2, vse k.o. Leskovec. Obstoječemu stanovanjskemu objektu na parceli št. *68/1 se lahko spremeni namembnost v poslovni ali poslovno-stanovanjski objekt. Novi objekti se oblikovno uskladijo z objekti v bližini (Trg borcev št. 1 in 3), tako da po višini in v volumnu ne presegajo teh stavb. Tloris se izvede podolžen. Poslovni objekt v ozadju se izvede nižji od objektov ob glavni cesti.

Sanira se barva fasade stavbe Ulica 11. novembra 3. Barva fasade se določi v skladu z določili 13. člena tega odloka.

Vzdolž južnega roba kmetije Trg borcev 1 se vzpostavi peš povezava do šolskega kompleksa. Ob Ulici 11. novembra se izvede avtobusno postajališče.

Na območju EUP 3 se predvidi naslednje rušitve objektov in naprav: