121. člen
(osrednja območja centralnih dejavnosti (CU))
|
NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
|||
|
Namenska raba
Osrednja območja centralnih dejavnosti so območja mestnega središča, kjer gre pretežno za prepletanje centralnih dejavnosti in bivanja.
|
|||
|
Dopustne dejavnosti, objekti in naprave, gradnje in drugi posegi v prostor
Dopustne dejavnosti:
– trgovske in storitvene dejavnosti,
– promet,
– gostinstvo in turizem,
– poslovne dejavnosti,
– družbene dejavnosti,
– bivanje.
Delež bivanja ne sme presegati deleža centralnih dejavnosti v EUP.
Dopustni objekti in naprave:
– eno in dvostanovanjske stavbe,
– večstanovanjske stavbe,
– stanovanjske stavbe za posebne namene,
– stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji,
– objekti za trgovske in storitvene dejavnosti,
– objekti za gostinstvo in turizem,
– objekti za poslovne dejavnosti,
– objekti za družbene dejavnosti,
– objekti, naprave in ureditve, določeni v 57. členu odloka (dopustni objekti, naprave in ureditve),
– nezahtevni in enostavni objekti v skladu s Prilogo 2 in 59. členom odloka (umestitev, oblikovanje ter gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov).
Dopustne gradnje:
– v skladu s 56. členom odloka (dopustne gradnje) in 58. členom odloka (vzdrževanje objektov);
Dopustni drugi posegi v prostor:
– v skladu z 61. členom odloka (drugi posegi v prostor).
|
|||
|
Posebni pogoji za dejavnosti in objekte, ki niso namenjeni bivanju
– da ne vplivajo moteče na druge dejavnosti v EUP, tudi na bivanje,
– dovolj velika površina zemljišča za gradnjo, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje dejavnosti, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami,
– da je za objekte, ki niso namenjeni izključno bivanju, mogoča neposredna navezava na lokalno ali državno cesto,
– parkirne površine za tovorna vozila (razen za manjša dostavna vozila), gradbene stroje ali vozila za prevoz potnikov niso dopustne,
– v stanovanjskih stavbah ob lokalnih zbirnih cestah (LZ) ali cestah višje kategorije in drugih javnih površinah je treba praviloma zagotoviti javna pritličja.
|
|||
|
IZRABA PROSTORA IN VELIKOST OBJEKTOV
|
|||
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča za gradnjo
|
|||
|
Tip zazidave
|
FZ
|
FI
|
FOBP
|
|
Vsi tipi
|
največ 0,4
|
Največ 0,8
|
najmanj 0,3
|
|
Višina objektov
|
Tip zazidave
|
||
|
– v skladu s potrebami dejavnosti in z upoštevanjem višinskih gabaritov naselja,
– praviloma največ do P+3 oziroma do P+2+M ali do P+2+T.
|
vsi tipi
|
||
|
ZELENE POVRŠINE IN OBLIKOVANJE OKOLICE OBJEKTOV
|
|||
|
– na gradbeni parceli morajo biti najmanj 4 drevesa /1000 m2, razen pri eno in dvostanovanjskih hišah.
|
|||