1. člen
(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta)
Območje urejanja se nahaja na severnem robu Novega mesta ob Ljubljanski cesti – glavna cesta G II-105 (Karteljevo – Novo mesto) na odseku št. 0252. Gre za delno že izveden (pozidan) reliefno zahtevnejši predel (dolina) na območju Dolenjih Kamenc. Zazidalni načrt poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah je bil sprejet v letu 1996 (odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 33/96) (v nadaljevanju: osnovni ZN). Območje je namenjeno oskrbnim in servisnim dejavnostim, dopušča pa se tudi možnost bivanja v višjih etažah objektov.
Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah (v nadaljevanju: SDZN) izhajajo iz programskih in tehnoloških potreb investitorja Harvey Norman Trading d.o.o, da lahko na predmetni lokaciji realizira trgovski objekt, ki ni povsem skladen z mikrolokacijo (postavitev objekta in zunanja ureditev) določeno z osnovnim ZN. Posledično se spremenijo pogoji za umestitev objekta ter pogoji za oblikovanje objekta (horizontalni, vertikalni gabariti itn.), glede na predhodno izdelane strokovne podlage pa po potrebi tudi pogoji za prometno ureditev ter druge infrastrukturne ureditve.