Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 139 Novi...

3026. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 139 Novi center

Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3) v zvezi s prvim odstavkom 298. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O in 78/23 – ZUNPEOVE) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 31/21 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 7. seji dne 25. 9. 2023 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 139 Novi center

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina)

(1)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt 139 Novi center (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)

OPPN določa:

1.

območje OPPN;

2.

vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora;

3.

arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev;

4.

načrt parcelacije;

5.

etapnost izvedbe prostorske ureditve;

6.

rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine;

7.

rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave;

8.

rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;

9.

pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro;

10.

dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev;

11.

druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN.

2. člen

(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)

(1)

Z OPPN je načrtovana celostna preobrazba območja obstoječega zbirnega centra Povšetova, ki obsega odstranitev obstoječih stavb, umestitev novih večstanovanjskih stavb ter novega zbirnega centra s pripadajočo zunanjo ureditvijo. Območje obstoječe pozidave ob Potočnikovi ulici in Poljanski cesti se ohranja.

(2)

OPPN določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za gradnjo novih objektov, pogoje za posege na obstoječih objektih, pogoje za ureditev utrjenih in zelenih površin ter pogoje za gradnjo prometne, energetske, komunalne in elektronske komunikacijske infrastrukture.

3. člen

(sestavni deli OPPN)

(1)

Ta odlok vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) in grafični del.

(2)

Grafični del odloka obsega naslednje grafične načrte:

1. Načrt namenske rabe prostora
1.1 Izsek iz grafičnega dela Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del z mejo območja OPPN	M 1:5000
2. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
2.1 Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora	M 1:1000
3. Načrt območja z načrtom parcelacije
3.1 Geodetski načrt s prikazom območja OPPN	M 1:500
3.2 Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč	M 1:500
3.3 Prikaz javnih površin	M 1:500
4. Načrt arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev
4.1 Načrt odstranitve obstoječih objektov	M 1:500
4.2 Arhitekturna zazidalna situacija – nivo kleti	M 1:500
4.3 Arhitekturna zazidalna situacija s prerezi – nivo pritličja	M 1:500
4.4 Prometno-tehnična situacija, idejna višinska regulacija in prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami	M 1:500
4.5 Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav	M 1:500

4. člen

(priloge OPPN)

Priloge OPPN so:

1.

Izvleček iz Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del;

2.

Prikaz stanja prostora;

3.

Strokovne podlage;

4.

Smernice nosilcev urejanja prostora;

5.

Mnenja nosilcev urejanja prostora;

6.

Obrazložitev in utemeljitev OPPN;

7.

Povzetek za javnost.

5. člen

(vpogled v OPPN)

OPPN je stalno na vpogled pri:

-

Mestni občini Ljubljana, Mestni upravi, Oddelku za urejanje prostora,

-

Upravni enoti Ljubljana, Sektorju za okolje in prostor,

-

Četrtni skupnosti Center.

6. člen

(izdelovalec OPPN)

OPPN je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o., pod številko projekta P157450 v mesecu avgustu 2023.

II. OBMOČJE OPPN

7. člen

(območje OPPN)

(1)

Območje OPPN obsega enoto urejanja prostora (v nadaljnjem besedilu: EUP) NP-17 in dele EUP KL-84, PL-114, PL-143, PL-147, NP-1 in NP-4. Območje OPPN je obdano z naslednjimi cestami: na južni strani s Poljansko cesto, na vzhodni strani z Glonarjevo ulico, na severni strani s Povšetovo ulico, na zahodni strani s Potočnikovo ulico in na severozahodnem vogalu z ulico Poljanski nasip. V območju OPPN sta tudi odseka Povšetove ulice in Glonarjeve ulice in križišča Potočnikova ulica–Poljanski nasip–Povšetova ulica ter Povšetova ulica–Glonarjeva ulica.

(2)

Območje OPPN obsega zemljišča s parcelnimi št.: 524/16 (del), 524/17 (del), 524/18 (del), 33/4 (del), 126 (del), 527/2 (del), 125/3, 125/4, 124/6, 124/7, 123/3, 123/5, 123/6, 121, 122, 119/1, 119/2, 119/3, 120/1, 120/2, 118, 117/1, 117/3, 117/4, 117/5, 117/21, 117/22, 117/23, 117/24, 117/25, 110/2, 110/3, 116, 529/11, 114/1, 114/3, 112/4, 111, 110/1, 109, 108, 105/1, 105/2, 105/3, 105/4, 105/5, 105/6, 105/7, 106, 104/1, 104/2, 104/3, 104/4, 102, 103, 101/1, 101/2, 101/3, 101/4, 101/5, 101/6, 101/7, 101/8, 100, 99/1, 99/2, 99/3, 99/4, 97/1, 97/2, 98/1, 98/2, 95, 96, 88, 89/1, 89/2, 87/3, 87/4, 91/3, 90, 91/1, 91/2, 92/3, 93/8, 93/7, 94, 80/2 (del), 81/1 (del), 81/2 (del), 81/3, 79/5 (del), 75/13 (del), 75/14 (del), 75/26 (del), 36 (del), 525/13 (del) in 79/7, vsa k.o. 1727 Poljansko predmestje.

(3)

Površina območja OPPN znaša 54 326 m2.

(4)

Območje OPPN je razdeljeno na sedem prostorskih enot:

1.

prostorska enota PE1 – površine, namenjene gradnji večstanovanjskih stavb;

2.

prostorska enota PE2 – površine, namenjene gradnji zbirnega centra;

3.

prostorska enota PE3 – površine obstoječe pozidave;

4.

prostorska enota PE4 – površine obstoječe pozidave;

5.

prostorska enota Z1 – površine, namenjene ureditvi peš ter kolesarske poti, trga in parka;

6.

prostorska enota C1 – površine, namenjene urejanju prometnih površin;

7.

prostorska enota C2 – površine, namenjene urejanju prometnih površin.

(5)

Meja območja OPPN in prostorske enote so določene v grafičnih načrtih št. 3.1 »Geodetski načrt s prikazom območja OPPN« in 3.2 »Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč«.

III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA

8. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)

(1)

Območje OPPN je prometno dobro dostopno. V bližini se nahaja križišče dveh glavnih prometnic: Poljanske in Roške ceste. Območje OPPN se z južno stranico pripenja na glavno, Poljansko cesto, obodne ceste na severni (Povšetova ulica), zahodni (Potočnikova ulica) in vzhodni strani (Glonarjeva ulica) pa predstavljajo lokalne zbirne ceste. Po Poljanski cesti in Glonarjevi ter Povšetovi ulici potekajo linije mestnega avtobusnega prometa, ki imajo postajališča v neposredni bližini območja OPPN. V bližini se nahaja tudi regionalna železniška proga št. 80 d.m.-Metlika–Ljubljana, vendar pa postajališč v bližini OPPN ni. Dostop do območja za pešce in kolesarje je omogočen po pločnikih in obstoječih kolesarskih povezavah, ki potekajo deloma po kolesarskih stezah in deloma po cestišču.

(2)

Preko območja je načrtovana peš in kolesarska pot v smeri sever–jug, ki se na obeh straneh navezuje na obstoječe javno prometno omrežje. Območje stanovanjske soseske južno od Poljanske ceste se v podaljšku Mesarske ceste po načrtovani poti povezuje z nabrežjem Ljubljanice.

(3)

Širše območje je opremljeno z objekti družbenih, športnih in oskrbnih dejavnosti, ki jih bodo lahko uporabljali prebivalci novega stanovanjskega območja. V radiju 500 m od območja OPPN se na jugozahodu nahaja območje izobraževalnih ustanov: srednja zdravstvena šola in dijaška domova se nahajajo na zahodni strani območja, na vzhodni strani pa vrtec Vodmat. Vzgojno-varstvene dejavnosti so zagotovljene v širšem območju (Vrtec Pod gradom, Osnovna šola Poljane). Igrišča za otroke se zagotovijo znotraj območja OPPN.

(4)

Južno se v oddaljenosti cca 100 m nahajata trgovina in manjši trgovski center, na severozahodni strani pa se v oddaljenosti cca 150 m nahaja območje zdravstvenih ustanov in bolnišnic.

(5)

Po obodnih cestah potekajo obstoječi komunalni in energetski infrastrukturni vodi, na katere se bodo priključile načrtovane stavbe. Za izvedbo nameravane prostorske ureditve je treba zgraditi in dograditi nekatere komunalne vode znotraj in zunaj območja OPPN.

(6)

Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so prikazani v grafičnem načrtu št. 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora«.

IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

9. člen

(dopustni objekti in dejavnosti)

(1)

V prostorskih enotah PE1, PE3 in PE4 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:

-

11220 Tri- in večstanovanjske stavbe,

-

11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji,

-

11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine,

-

12112 Gostilne, restavracije in točilnice,

-

12201 Stavbe javne uprave,

-

12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic,

-

12203 Druge poslovne stavbe,

-

12204 Konferenčne in kongresne stavbe,

-

12301 Trgovske stavbe (tudi nepokrite tržnice),

-

12304 Stavbe za storitvene dejavnosti, razen avtomehanične delavnice,

-

12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo,

-

12620 Muzeji in knjižnice,

-

12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo,

-

12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo,

-

12650 Stavbe za šport,

-

12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov,

-

12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev,

-

21520 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti: samo vkopani zadrževalniki in podobni objekti za akumulacijo vode,

-

24110 Športna igrišča,

-

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas in

-

24205 Objekti za preprečevanje zdrsa in ograditev: v prostorski enoti PE1 so dopustne samo ograje okoli igrišč in ograje za zagotavljanje varnosti (ob stopniščih, terasah in podobnih dvignjenih površinah). Na meji prostorske enote PE1 s prostorskima enotama PE3 in PE4 so lahko tudi medsosedske in protihrupne ograje. V prostorskih enotah PE3 in PE4 so dopustne medsoseske ograje, ograje okoli igrišč in ograje za zagotavljanje varnosti.

(2)

V pritličju stavb v prostorski enoti PE1 morajo biti prostori ob Povšetovi ulici in Glonarjevi ulici v javni rabi ali v skupni rabi stanovanj (vhodi, kolesarnice ipd.).

(3)

V prostorski enoti PE1 so poleg objektov iz prvega odstavka tega člena dopustni tudi naslednji objekti:

-

12420 Garažne stavbe: samo kolesarnice in podzemne garaže (za motorna vozila).

(4)

V prostorski enoti PE2 je načrtovana ureditev zbirnega centra s prostori za spremljajoče dejavnosti. Dopustni so naslednji objekti in dejavnosti:

-

12510 Industrijske stavbe: samo delavnice za potrebe zbirnega centra,

-

12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe: samo skladišča za potrebe zbirnega centra,

-

24203 Objekti za ravnanje z odpadki: zbirni center in

-

24205 Objekti za preprečevanje zdrsa in ograditev: od ograj so dopustne samo ograje okoli igrišč in ograje za zagotavljanje varnosti (ob stopniščih, terasah in podobnih dvignjenih površinah). Ograje, ki mejijo na PE4, so lahko tudi medsosedske oziroma protihrupne.

(5)

Poleg objektov in dejavnosti iz prejšnjega člena je v prostorski enoti PE2 dopustno:

1.

v pritličju zbirnega centra urediti prostore za naslednje spremljajoče dejavnosti:

-

12112 Gostilne, restavracije in točilnice: samo slaščičarne, kavarne, bari, bifeji in podobno,

-

12201 Stavbe javne uprave,

-

12203 Druge poslovne stavbe,

-

12301 Trgovske stavbe,

-

12304 Stavbe za storitvene dejavnosti, razen avtopralnice in avtomehanične delavnice,

-

12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo,

-

12620 Muzeji in knjižnice in

-

12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo;

2.

na strehi zbirnega centra urediti naslednje objekte in dejavnosti:

-

12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev,

-

24110 Športna igrišča in

-

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas.

(6)

V prostorskih enotah PE3 in PE4 so, poleg objektov iz prvega odstavka tega člena, dopustni tudi naslednji objekti:

-

11100 Enostanovanjske stavbe.

-

11210 Dvostanovanjske stavbe in

-

12420 Garažne stavbe: samo garaže na gradbeni parceli glavnega objekta za njegove potrebe.

(7)

V prostorski enoti Z1 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:

-

21121 Lokalne ceste in javne poti,

-

24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: javni parki, trgi, ki niso sestavni del javne ceste, zelenice in druge urejene zelene površine,

-

12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev in

-

24205 Objekti za preprečevanje zdrsa in ograditev.

(8)

V prostorskih enotah C1 in C2 so dopustni naslednji objekti:

-

21121 Lokalne ceste in javne poti.

(9)

Na celotnem območju OPPN so dopustni tudi naslednji objekti in posegi v prostor:

1.

komunalni objekti, vodi in naprave (tudi transformatorska postaja in bazna postaja komunikacijskega omrežja),

2.

avtobusna postajališča s potrebnimi ureditvami,

3.

pločniki, kolesarske steze, kolesarske poti, pešpoti, dostopne ceste do objektov,

4.

dostopi za funkcionalno ovirane osebe, gradnja zunanjih dvigal in zunanjih požarnih stopnic na obstoječih objektih,

5.

parkovne površine, drevoredi, posamezna drevesa, površine za pešce, trgi, otroška igrišča, urbana oprema in biotopi,

6.

naprave za potrebe raziskovalne in študijske dejavnosti (meritve, zbiranje podatkov), opazovalnice in

7.

ureditev elementov za zaščito gradbene jame in pilotnih sten, vključno s sidri.

10. člen

(zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve)

(1)

Območje OPPN je razdeljeno na tri dele:

-

na severnem delu je načrtovana večstanovanjska pozidava, ki jo tvorijo štirje večstanovanjski objekti z oznakami A1, A2, B1 in B2 ter pomožni objekt z oznako S, s skupno kletno etažo;

-

v osrednjem delu je načrtovana ureditev zbirnega centra v stavbi z oznako D;

-

v obodnem južnem in zahodnem delu se nahajajo obstoječe prostostoječe nizke in srednje-visoke enostanovanjske, večstanovanjske in deloma poslovne stavbe.

(2)

Čez območje OPPN je načrtovana ureditev peš in kolesarske poti v smeri sever–jug, z manjšim trgom na severnem delu in manjšim parkom na južnem delu.

(3)

Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti PE1 je naslednja:

1.

na območju sta umeščena dva sklopa večstanovanjskih stavb, zahodni sklop sestavljata stavbi z oznakama A1 in A2, vzhodni sklop pa stavbi z oznakama B1 in B2;

2.

posamične stavbe z oznakami A1, A2, B1 in B2 so oblikovane v črko L, s čimer se oblikujeta po dva prosta vogala znotraj posameznega sklopa, kjer sta vhoda v interni park z otroškimi igrišči, površinami za rekreacijo in površinami za druženje stanovalcev;

3.

med zahodnim in vzhodnim sklopom stavb je osrednja tlakovana ploščad, kjer so načrtovani otroška in športna igrišča, površine za rekreacijo in površine za druženje stanovalcev;

4.

ob zahodnem robu prostorske enote PE1 je pomožni objekt z oznako S, v katerem so uvozno-izvozna klančina, skupne kolesarnice, transformatorska postaja, prostori za ločeno zbiranje odpadkov in komunikacijsko jedro. Komunikacijsko jedro povezuje klet, zunanje površine prostorske enote PE1 na nivoju pritličja objekta S in peš in kolesarsko pot v prostorski enoti Z1 na nivoju strehe objekta S;

5.

na južni strani območja je linijska parkovna ureditev, ki predstavlja ločnico med načrtovanimi večstanovanjskimi stavbami in zbirnim centrom. Parkovna ureditev vključuje osrednjo peš navezavo v smeri vzhod–zahod, ki se preko kaskadnih tribun na skrajnem zahodnem delu naveže na pot v prostorski enoti Z1;

6.

med načrtovanimi večstanovanjskimi stavbami in Glonarjevo oziroma Povšetovo ulico je površina za pešce in pas zelene površine.

(4)

Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti PE2 je naslednja:

-

načrtovana je umestitev objekta zbirnega centra z oznako D, ki je integriran v obstoječi višinski preskok med severnim in južnim delom območja OPPN, streha je na nivoju terena južnega dela območja v prostorski enoti PE4, pritličje je na nivoju terena severnega dela območja v prostorski enoti PE1;

-

v kletni etaži je umeščena glavnina programa zbirnega centra (zbirni center za odpadke, pripadajoči skladiščni in tehnični prostori), dostopna preko uvozno-izvozne klančine z uvozom z Glonarjeve ulice;

-

v pritličju so spremljajoči programi zbirnega centra (trgovina, delavnica centra ponovne uporabe, papirna delavnica, prostori osebja, pripadajoči tehnični prostori ipd.);

-

zunanje površine in površine na pohodni ozelenjeni strehi tvorijo park in so deloma nadkrite z nadstrešnicami, deloma s pergolami, ki so lahko s strani zaprte (zamrežene);

-

skrajni južni pas zajema zeleno streho z intenzivno ozelenitvijo ter pas raščenega terena z drevesi ob meji s prostorsko enoto PE4.

(5)

Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorskih enotah PE3 in PE4 je naslednja:

-

stavbe ob ulični strani se ohranijo, lahko se obnavljajo oziroma rekonstruirajo znotraj obstoječih gabaritov. Povečanje gabaritov je v okviru rekonstrukcije obstoječih stavb mogoče le zaradi usklajevanja z bistvenimi zahtevami, kot jih za objekte določajo predpisi, ki urejajo graditev. Dopustne so spremembe namembnosti in manjše prizidave zaradi prilagoditve objekta za uporabo za gibalno oziroma funkcionalno ovirane osebe ter zaradi utrditve konstrukcije v okviru protipotresne prenove stavb;

-

na parceli št. 118, k.o. Poljansko predmestje, je poleg posegov iz prejšnje alineje dopustna tudi nadomestna gradnja. Nadomestna gradnja je tista gradnja, pri kateri se najprej odstrani obstoječi objekt ter namesto njega zgradi nov objekt, ki glede lege, nadzemnih gabaritov, oblike, namembnosti in zunanjega videza objekta ne odstopa bistveno od obstoječega objekta;

-

stavbe na dvoriščni (zaledni) strani se lahko rekonstruirajo ali odstranijo ter nadomestijo, dopustne so spremembe namembnosti. Dopuščajo se tudi manjše prizidave s povečanjem bruto tlorisne površine (v nadaljnjem besedilu: BTP) obstoječega objekta do največ 50 %, pri čemer morajo biti prizidane stavbe gabaritno podrejene uličnim stavbam;

-

na parceli št. 123/5, k.o. Poljansko predmestje, so dopustne rekonstrukcija, odstranitev obstoječega objekta in novogradnja objekta enake ali manjše tlorisne površine obstoječega objekta (največ 126 m2). Objekt lahko služi kot pomožni objekt vile Potočnikova 12 ali pa se funkcionalno poveže s stanovanjsko sosesko v prostorski enoti PE1 tako, da se v njem uredijo prostori za druženje, notranje športe, varstvo otrok, gostinski lokal ipd. V tem primeru se na površinah v prostorski enoti Z1 lahko uredi gostinski vrt in dostop do objekta; parkirna mesta, servisni prostori ipd. pa se lahko zagotovijo na območju prostorske enote PE1. Dopustna je tudi ureditev zemljišča kot zelenica, park ali vrt, po predhodni odstranitvi obstoječega objekta;

-

na parceli št. 88, k.o. Poljansko predmestje, je dopustna novogradnja enostanovanjskega objekta z dostopom z južne smeri (zgornji nivo Poljanske ceste).

(6)

Zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti Z1 je naslednja:

-

na severozahodnem delu je ozelenjen vstopni trg v naselje (Z1a);

-

vzpostavljena je peš in kolesarska pot (Z1b), ki se na severu naveže na vstopni trg, na jugu se priključi na Poljansko cesto;

-

na jugovzhodnem delu je manjši park (Z1c);

-

na zunanjih površinah je dopustna postavitev urbane opreme in gostinskega vrta;

-

v območju trga in v območju parka so poleg urbane opreme dopustni tudi: vodomet, spomenik, prostorska instalacija, nadstrešnica, uta, senčnica, pergola, kolesarnica skupne površine do 50 m2 BTP objekta na posamezno območje, ograja: samo za zagotavljanje varnosti (ob stopniščih, terasah in podobnih dvignjenih površinah) in podporni zid.

(7)

Zasnova zunanje ureditve v prostorskih enotah C1 in C2 je naslednja:

-

v prostorski enoti C1 je načrtovana preureditev križišča Povšetove ulice, Poljanskega nasipa in Potočnikove ulice v križišče K1;

-

Povšetova ulica se uredi po principu skupnega prometnega prostora »shared space«, in sicer obsega obstoječi pločnik, skupni prometni prostor, vzdolžna parkirišča za osebna vozila ter zelenico z drevoredom;

-

v prostorski enoti C2 je dopustna preureditev križišča Povšetove ulice in Glonarjeve ceste v krožno krožišče K2;

-

na Glonarjevi cesti se uredijo površine za kolesarje, avtobusno postajališče, površine za pešce ter zelenica z drevesi, izvede se dodatni prometni pas za desne zavijalce do zbirnega centra.

(8)

Zazidalna zasnova in zunanja ureditev sta določeni v grafičnem načrtu št. 4.3 »Arhitekturna zazidalna situacija s prerezi – nivo pritličja«.

11. člen

(pogoji za gradnjo pomožnih objektov ter zunanje opreme in naprav)

(1)

Pomožni objekti se lahko gradijo samo na gradbeni parceli glavnega objekta.

(2)

Pomožni objekti so pritlični, višine največ 4 m. Ostale dimenzije, oblikovanje pomožnih objektov in odmike pomožnih objektov od drugih objektov oziroma sosednjih zemljišč se določi skladno z 12., 13. in 14. členom tega odloka.

(3)

V prostorski enoti PE1 je dopustna gradnja pomožnih objektov ter zunanje opreme in naprav za skupne potrebe stanovalcev stavb z oznakami A1, A2, B1 in B2 kot so npr. kolesarnica, senčnica, nadstrešnica, paviljon, pergola, savna, objekt s prostori za športne rekvizite v sklopu športnega igrišča, urbana oprema. Pomožnih objektov v prostorski enoti PE1 ni dopustno postaviti v območju raščenega terena.

(4)

V prostorski enoti PE2 je dopustna gradnja pomožnih objektov, zunanje opreme in naprav za potrebe zbirnega centra oziroma stavbe z oznako D. Na strehi stavbe z oznako D in zunanjih površinah je dopustno postaviti nadstrešnice, senčnice, pergole, paviljone, kolesarnice, urbano opremo, meteorološki objekt za monitoring kakovosti zraka, objekt za hidrološki monitoring podzemnih voda, objekt za opazovanje neba, objekt za spremljanje seizmičnosti.

(5)

V prostorskih enotah PE3 in PE4 je dopustna gradnja pomožnih objektov, zunanje opreme in naprav za dopolnitev bivalnih, delovnih oziroma obratovalnih pogojev obstoječih objektov.

(6)

Na območju zunanjih prostorov za komunalne odpadke je dopustno postaviti nadstrešnice, nadstreške in lope za shranjevanje posod za komunalne odpadke.

(7)

Kolesarnice morajo biti pokrite oziroma zaprte in opremljene tako, da omogočajo priklepanje koles.

(8)

Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, vodnih zbiralnikov, vodnih zadrževalnikov, požarnih bazenov, ponikovalnih polj in drugih pomožnih infrastrukturnih objektov za potrebe načrtovanih objektov v skladu z določbami tega odloka, ki urejajo pogoje za priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo.

12. člen

(pogoji za oblikovanje objektov)

(1)

Splošni pogoji za oblikovanje objektov so:

-

arhitekturno oblikovanje stavb na gradbeni parceli mora biti poenoteno;

-

fasade objektov ne smejo biti signalnih ali fluorescentnih barv oziroma barv, ki so v prostoru izrazito moteče in niso tradicionalne (npr. citronsko rumena, živo zelena, intenzivno vijolična, živo roza, turkizno modra). Prav tako ni dopustna kombinacija signalnih ali fluorescentnih barv med seboj;

-

dopustne so barve fasad v belih, sivih ali zemeljskih tonih ali v barvah naravnih materialov;

-

klimatske in tehnične naprave na fasadah, izhodi na streho in tehnične naprave na strehah morajo biti oblikovno zastrte. Klimatskih in tehničnih naprav ni dovoljeno nameščati na ulične fasade;

-

od objektov za oglaševanje so dopustni napisi, izveski in svetlobni napisi za oglaševanje za lastne potrebe v nivoju pritličja. Oblikovani morajo biti kot integralni del fasade.

(2)

Poleg splošnih pogojev iz prejšnjega odstavka za oblikovanje objektov v prostorski enoti PE1 veljajo še naslednji pogoji:

-

dopustni so oblikovni poudarki fasad kot kombinacije kovinskih mrež in ozelenitve ter kot posamično obdelani stanovanjski vhodi v pritličjih objektov;

-

ograje balkonov morajo biti oblikovane enotno oziroma oblikovno usklajeno, poznejša zasteklitev balkonov je dopustna le na podlagi enotne projektne rešitve za celoten objekt;

-

strehe morajo biti ravne (z dopustnim naklonom do 10 %) ter nad kletno etažo zasnovane kot pohodna, deloma ozelenjena streha z dodatnimi programi, ki služijo večstanovanjskim stavbam;

-

uvozno-izvozno klančino v sklopu servisnega objekta S je dopustno pokriti z zeleno streho in s strani v celoti zapreti.

(3)

Poleg splošnih pogojev iz prvega odstavka tega člena za oblikovanje objektov v prostorski enoti PE2 veljajo še naslednji pogoji:

-

strehe morajo biti ravne, z dopustnim naklonom do 10 %, ter na južni strani zasnovane kot park z dodatnimi izobraževalnimi ter razvedrilnimi vsebinami;

-

na strehi je dopustna umestitev paviljonov in pergol, ki so lahko z več strani zaprte z mrežo ter ozelenjene;

-

uvozno-izvozno klančino v sklopu stavbe je dopustno pokriti z zeleno streho ali pergolo in s strani v celoti zapreti.

(4)

Poleg splošnih pogojev iz prvega odstavka tega člena za oblikovanje objektov v prostorskih enotah PE3 in PE4 velja še naslednji pogoj:

-

prizidava obstoječih objektov mora biti oblikovno usklajena z objektom, ob katerem ali na katerem se gradi.

13. člen

(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 139 Novi center