Nalaganje dokumenta...
Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 4-120/2020, stran 460 DATUM OBJAVE: 24.1.2020
RS 4-120/2020
120. Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini
Na podlagi 110., 117. in 119. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 – ZUreP-2) in na podlagi drugega odstavka 59. člena Statuta Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je župan Občine Ajdovščina dne 2. 12. 2019 sprejel
S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini
1. člen
(predmet sklepa)
S tem sklepom se določa začetek in način priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za večstanovanjsko sosesko Lipa (v nadaljevanju: OPPN Lipa).
Opredeli se ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN Lipa, način pridobitve strokovnih rešitev in seznam potrebnih strokovnih podlag, postopek in roki za njegovo pripravo in za pripravo njegovih posameznih faz ter navedejo nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja za načrtovane prostorske ureditve iz njihove pristojnosti ter obveznosti v zvezi z njegovim financiranjem.
2. člen
(potrditev izhodišč za pripravo OPPN Lipa)
Pravni podlagi za pripravo OPPN Lipa sta Zakon o urejanju prostora (v nadaljevanju: ZUreP-2) ter Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07 in 61/17 – ZUreP-2).
Peti odstavek 117. člena ZUreP-2 določa, da občina z občinskim podrobnim prostorskim načrtom lahko na delu ali na celotnem območju urejanja prostora spremeni namensko rabo prostora in prostorske izvedbene pogoje, v kolikor so izpolnjeni spodaj določeni pogoji.
a. Skladnost z občinskimi razvojnimi programi:
Gradnja stanovanjske soseske Lipa je skladna s Strategijo razvoja občine Ajdovščina do leta 2030, sprejeto v letu 2017, kjer sta v prioriteti Družbeno odgovorna določena cilja aktivno mesto in vitalno podeželje ter povečanje števila stanovanjskih enot. Predvidena ukrepa sta urbanizacija mesta in povečanje števila neprofitnih in namenskih stanovanj z izgradnjo novih in revitalizacijo obstoječih.
V Stanovanjskem programu Občine Ajdovščina za obdobje 2016–2021, sprejetem v letu 2016, je predviden cilj zagotavljanje pogojev za izvajanje novogradenj stanovanjskih objektov z ukrepom ponudbe komunalno opremljenih zemljišč za gradnjo večstanovanjskih objektov zasebnim investitorjem.
b. Skladnost s cilji prostorskega razvoja občine
Med cilji prostorskega razvoja občine je, po Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Ajdovščina za območje Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 96/04), navedena usklajena namenska raba prostora in smotrna porazdelitev dejavnosti za učinkovit in stabilen razvoj občine ter pomoč mladim družinam s pridobivanjem stanovanj za mlade družine in strokovne kadre.
c. Skladnost s pravnimi režimi
Predvidena lokacija stanovanjske soseske Lipa je stavbno zemljišče, namenjeno proizvodnji, ter ni v območju ohranjanja narave in območju varstva voda. Na južnem delu je območje kulturne dediščine: naselbinska dediščina EŠD 9462 Ajdovščina – Vilska četrt Putrhe. Ob robu območja potekata kategorizirani občinski cesti in druga gospodarska javna infrastruktura.
d. Manj intenzivna namenska raba prostora
Območji stanovanj in centralnih dejavnosti sta po Uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18) v II. oziroma III. stopnji varstva pred hrupom, kar je manj obremenjujoče za okolje kot je območje proizvodnih dejavnosti (površine za industrijo, gospodarske cone ali površine z objekti za industrijsko proizvodnjo), kjer je predpisana IV. cona varstva pred hrupom. Z OPPN Lipa je načrtovana manj intenzivna raba prostora, kot je predvidena po veljavnem prostorskem aktu.
Sprememba namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev v površine za večstanovanjsko gradnjo izpolnjujejo pogoje iz petega odstavka 177. in 282. člena ZUreP-2.
Gradnja stanovanjske soseske Lipa je skladna s Strategijo razvoja občine Ajdovščina do leta 2030, sprejeto v letu 2017, kjer sta v prioriteti Družbeno odgovorna določena cilja aktivno mesto in vitalno podeželje ter povečanje števila stanovanjskih enot. Predvidena ukrepa sta urbanizacija mesta in povečanje števila neprofitnih in namenskih stanovanj z izgradnjo novih in revitalizacijo obstoječih.
V Stanovanjskem programu Občine Ajdovščina za obdobje 2016–2021, sprejetem v letu 2016, je predviden cilj zagotavljanje pogojev za izvajanje novogradenj stanovanjskih objektov z ukrepom ponudbe komunalno opremljenih zemljišč za gradnjo večstanovanjskih objektov zasebnim investitorjem.
b. Skladnost s cilji prostorskega razvoja občine
Med cilji prostorskega razvoja občine je, po Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Ajdovščina za območje Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 96/04), navedena usklajena namenska raba prostora in smotrna porazdelitev dejavnosti za učinkovit in stabilen razvoj občine ter pomoč mladim družinam s pridobivanjem stanovanj za mlade družine in strokovne kadre.
c. Skladnost s pravnimi režimi
Predvidena lokacija stanovanjske soseske Lipa je stavbno zemljišče, namenjeno proizvodnji, ter ni v območju ohranjanja narave in območju varstva voda. Na južnem delu je območje kulturne dediščine: naselbinska dediščina EŠD 9462 Ajdovščina – Vilska četrt Putrhe. Ob robu območja potekata kategorizirani občinski cesti in druga gospodarska javna infrastruktura.
d. Manj intenzivna namenska raba prostora
Območji stanovanj in centralnih dejavnosti sta po Uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18) v II. oziroma III. stopnji varstva pred hrupom, kar je manj obremenjujoče za okolje kot je območje proizvodnih dejavnosti (površine za industrijo, gospodarske cone ali površine z objekti za industrijsko proizvodnjo), kjer je predpisana IV. cona varstva pred hrupom. Z OPPN Lipa je načrtovana manj intenzivna raba prostora, kot je predvidena po veljavnem prostorskem aktu.
Sprememba namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev v površine za večstanovanjsko gradnjo izpolnjujejo pogoje iz petega odstavka 177. in 282. člena ZUreP-2.
3. člen
(območje in predmet načrtovanja)
Obravnavano območje obsega parcele št.:
|
številka zemljiške parcele
|
del
|
površina v m²
|
|
295
|
celota
|
649
|
|
296
|
celota
|
1205
|
|
279/7
|
celota
|
141
|
|
297/64
|
celota
|
1519
|
|
297/65
|
celota
|
519
|
|
297/79
|
celota
|
105
|
|
297/80
|
celota
|
21
|
|
297/81
|
celota
|
53
|
|
297/82
|
celota
|
56
|
|
297/83
|
celota
|
733
|
|
297/84
|
celota
|
76
|
|
297/88
|
celota
|
238
|
|
297/91
|
celota
|
1972
|
|
297/92
|
celota
|
2206
|
|
297/93
|
celota
|
3597
|
|
297/94
|
celota
|
138
|
|
299
|
celota
|
491
|
|
301/6
|
celota
|
23
|
|
302/2
|
celota
|
803
|
|
308
|
celota
|
297
|
|
309/1
|
celota
|
447
|
|
312/1
|
celota
|
877
|
|
312/4
|
celota
|
113
|
|
320
|
celota
|
458
|
|
1721/2
|
del
|
2768
|
|
315/2
|
del
|
25
|
|
318
|
del
|
11
|
|
305
|
celota
|
453
|
|
306
|
celota
|
279
|
|
303
|
celota
|
462
|
|
304
|
celota
|
336
|
|
297/35
|
celota
|
546
|
|
297/32
|
celota
|
249
|
|
297/33
|
celota
|
241
|
|
297/34
|
celota
|
259
|
|
302/1
|
celota
|
1056
|
|
297/37
|
celota
|
436
|
|
297/67
|
celota
|
232
|
|
1721/4
|
celota
|
13
|
|
301/1
|
celota
|
107
|
|
301/5
|
celota
|
63
|
|
301/4
|
celota
|
2
|
|
297/66
|
celota
|
459
|
|
297/38
|
celota
|
227
|
|
297/85
|
celota
|
254
|
|
297/86
|
celota
|
181
|
|
297/45
|
celota
|
117
|
|
291/3
|
celota
|
244
|
|
291/2
|
celota
|
542
|
|
293
|
celota
|
130
|
|
292
|
celota
|
388
|
|
294
|
celota
|
277
|
|
291/4
|
celota
|
22
|