na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
VSL Sodba I Cpg 464/2024 - poslovna stavba - etažna lastnina - etažni lastnik - upravnik - pogodba o medsebojnih razmerjih - pogodba o upravljanju - razlaga pogodbenih določi...
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Gospodarski oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
23.4.2026
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL Sodba I Cpg 464/2024
INTERNA OZNAKA (*)
VSL00092788
SENAT, SODNIK
Tadeja Zima Jenull (preds.), Renata Horvat (poroč.), mag. Sonja Ilovar Gradišar
SIMILARDOCS
VSL sodba I Cpg 1250/2011 ^^^ VSL sodba I Cpg 1246/2015 ^^^ VSL Sodba in sklep I Cpg 168/2021
INSTITUT VSRS
poslovna stavba - etažna lastnina - etažni lastnik - upravnik - pogodba o medsebojnih razmerjih - pogodba o upravljanju - razlaga pogodbenih določil - iskanje skupnega namena strank pri razlagi pogodbe - trditveno in dokazno breme - plačilo obratovalnih in vzdrževalnih stroškov - pavšalni znesek stroškov - obračun obratovalnih stroškov - letni način obračuna - dejanski stroški - neupravičena obogatitev - poračunavanje plačil - višina tožbenega zahtevka - nepriznani stroški - neizkazanost nastanka stroškov - storitve čiščenja - nadomestilo koristi od uporabe (uporabnina) - skupni deli objektov in naprave - sestavina glavne stvari - solastnina - upravljanje s stvarjo - plačilo za investicijske stroške - soglasje etažnih lastnikov ni izkazano
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO - STVARNO PRAVO
IZREK
I. Pritožba se zavrne in se sodba sodišča prve stopnje potrdi.
II. Tožeča stranka sama nosi svoje stroške pritožbenega postopka, toženi stranki pa jih je dolžna povrniti v znesku 373,32 EUR, v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega dneva po izteku izpolnitvenega roka dalje do plačila.
II. Tožeča stranka sama nosi svoje stroške pritožbenega postopka, toženi stranki pa jih je dolžna povrniti v znesku 373,32 EUR, v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega dneva po izteku izpolnitvenega roka dalje do plačila.
JEDRO
Naprave in oprema so s pripojitvijo postali del stavbe kot skupnega dela, zato tožnica (upravnica) za njihovo uporabo ni upravičena zahtevati plačila v smislu obratovalnega stroška, saj jih toženka upravičeno uporablja kot etažna lastnica, ki je z lastninsko pravico na posameznem delu pridobila tudi solastninski delež na skupnih delih (napravah in opremi).
Uporabnina ni obratovalni strošek, temveč nadomestilo, ki se prizna za zahtevek iz naslova neupravičene obogatitve, ko ni pravne podlage za uporabo. Pritožnica zatrjuje, da pravno podlago predstavljajo pogodbena določila glede obratovalnih stroškov, kar že samo po sebi izključuje takšen zahtevek, saj zahtevek za uporabnino ne more biti utemeljen (še prej pa ne sklepčen), če obstaja pravna podlaga.
Uporabnina ni obratovalni strošek, temveč nadomestilo, ki se prizna za zahtevek iz naslova neupravičene obogatitve, ko ni pravne podlage za uporabo. Pritožnica zatrjuje, da pravno podlago predstavljajo pogodbena določila glede obratovalnih stroškov, kar že samo po sebi izključuje takšen zahtevek, saj zahtevek za uporabnino ne more biti utemeljen (še prej pa ne sklepčen), če obstaja pravna podlaga.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.