Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme...

692. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev tematskih vsebin

Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – skl. US, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO in 76/16 – odl. US) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09 in 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 23. redni seji dne 19. 2. 2018 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev tematskih vsebin

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za Terme Čatež – širitev tematskih vsebin (v nadaljevanju: OPPN).

(2)

Ta odlok določa prostorske ureditvene pogoje za rušitev in prenovo obstoječih ter gradnjo novih objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture.

(3)

OPPN je izdelalo podjetje Region, Projektivni biro d.o.o., Brežice, Cesta prvih borcev 11, številka projekta 3090/U-15.

2. člen

(Vsebina OPPN)

OPPN vsebuje odlok, tekstualni del, grafični del in priloge z naslednjo vsebino:

I. ODLOK

II. TEKSTUALNI DEL OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin:

1.

OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

2.

UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

2.

1. Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednimi območji

2.

2. Opis rešitev načrtovanih objektov in površin

2.

3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

3.

ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

3.

1. Pogoji za prometno urejanje

3.

2. Pogoji za komunalno in energetsko urejanje

4.

REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE

5.

Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave

6.

Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom

7.

ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE

8.

VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH OBLIKOVNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV

III. GRAFIČNI DEL OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin:

U1.	IZSEK IZ KARTOGRAFSKEGA DELA PROSTORSKIH SESTAVIN PLANSKIH AKTOV OBČINE BREŽICE	M 1:5000
U2.	OBMOČJE OPPN Z OBSTOJEČIM PARCELNIM STANJEM
	U2.1 Pregledna situacija	M 1:5000
	U2.2 Geodetski načrt	M 1:1000
	U2.3 Situacija obstoječega stanja; prikaz rušitev	M 1:1000
U3.	PRIKAZ VPLIVOV IN POVEZAV S SOSEDNJIMI OBMOČJI	M 1:5000
U4.	UREDITVENA SITUACIJA	M 1:1000
U5.	PRIKAZ UREDITEV GLEDE POTEKA OMREŽIJ IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO – SITUACIJA INFRASTRUKTURE	M 1:1000
U6.	PRIKAZ UREDITEV POTREBNIH ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM	M 1:1000
U7.	NAČRT PARCELACIJE	M 1:1000

IV. SEZNAM PRILOG OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin:

1.

POVZETEK ZA JAVNOST

2.

SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA, KI SO PODALI SMERNICE IN MNENJA ZA PRIPRAVO OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

3.

SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA TER MOREBITNE STROKOVNE PODLAGE OSTALIH SLUŽB

4.

OKOLJSKO POROČILO ZA OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

5.

SEZNAM VELJAVNE ZAKONODAJE UPOŠTEVANE PRI IZDELAVI OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

6.

IZVLEČEK IZ PLANSKEGA AKTA OBČINE BREŽICE, KI SE NANAŠA NA OBRAVNAVANO OBMOČJE OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

7.

PRIKAZ STANJA OKOLJA

8.

STROKOVNE PODLAGE, NA KATERIH TEMELJIJO REŠITVE OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

9.

OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV OPPN ZA TERME ČATEŽ – širitev tematskih vsebin

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(namen OPPN)

(1)

S tem OPPN se podrobneje načrtujejo prostorske ureditve na delu vhodu v Terme Čatež – širitev tematskih vsebin.

(2)

Namen OPPN je določitev prostorsko izvedbenih pogojev glede namembnosti in vrste posegov v prostor, glede lege objektov, velikosti in oblikovanja, pogojev in meril za parcelacijo, glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, obrambnih potreb in pogojev glede varovanja zdravja.

(3)

OPPN je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.

4. člen

(Obseg ureditvenega območja)

(1)

Ureditveno območje OPPN je velikosti cca 5,0 ha.

(2)

Območje urejanja z OPPN obsega dele ali celote zemljišč s parc. št.: 2/55 (del), 2/53 (del), 2/26 (del), 2/27 (del), 2/28 (del), k.o. Čatež in 323/58, 323/71, 323/72 (del), 323/73, 323/45, 323/43, 323/23, 326/31 (del), 326/30 (del), 1583/10 in 1583/11, k.o. Cerina.

(3)

Meja območja je razvidna na grafičnih prilogah.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji)

(1)

Območje OPPN se nahaja na vhodu v Terme Čatež, obojestransko ob dovozni cesti LC Čatež – Terme Čatež (oziroma obojestransko ob meji območja DPN, ki v tem delu predstavlja retenzijsko površino za notranje vode Čateškega polja), je dobro dostopno preko obstoječega cestnega omrežja in infrastrukturno urejeno.

(2)

Nova ureditev – širitev tematskih vsebin ohranja in ne spreminja osnovne značilnosti prostora, smiselno dopolnjuje in se navezuje na obstoječe ureditve, obenem tudi omogoča nadaljevanje urejanja skladno s potrebami Term Čatež.

Opis rešitev načrtovanih objektov in površin

6. člen

(Umestitev v prostor)

(1)

Območje OPPN se nahaja na območju poplavnih voda reke Save (razred majhne in srednje poplavne nevarnosti) – nova ureditev je podrejena zagotavljanju poplavne varnosti, ohranja in ne spreminja del obstoječih ureditev v razredu srednje poplavne varnosti (obstoječa parkirišča – 8 in večnamenska objekta – 2 in 3) ter ciljano preoblikuje in z dodatnimi vsebinami poudarja vhod v kompleks Term Čatež – definira vhodne točke in smeri ter osnovni koncept umeščanja novih objektov in pripadajočih funkcionalnih površin, ki bo osnova tudi pri nadaljevanju prostorskega urejanja na celotnem območju Term Čatež – gre za sistem povezovalnih parkovno urejenih površin v katere se paviljonsko umeščajo novi objekti in ureditve:

-

večnamenski objekt s pripadajočimi zunanjimi ureditvami v katerega je dovoljeno umeščati različne vsebine in dejavnosti (gostinstvo, trgovina, storitve, animacije, kulturne in športne prireditve, razstave, parkiranje) -1;

-

servisne enote z BUS postajo namenjene sprejemu in dobremu počutju obiskovalcev (info točka, sanitarije, trgovina, gostinstvo) – 4, 5 Ap;

-

območje nogometnega igrišča s spremljajočimi objekti za športnike in obiskovalce – 6, 6a;

-

parkovne ureditve z različnimi ambienti namenjeni druženju, igri, športu (terase, peš in kolesarske povezave, otroška igrišča, igrala; različna športna igrišča in poligoni na prostem) – 7;

-

površine za parkiranje – 8a.

(2)

Preplet parkovnih in pozidanih površin predstavlja intenziven in čitljiv dialog arhitekture in krajinskega oblikovanja ter omogoča povezovanje in nevsiljivo interpolacijo različnih ureditev – skladno s tem je dovoljeno svobodno oblikovanje objektov in pripadajočih parkovno zasnovanih ureditev ob visokem nivoju arhitekturnega izraza doseženem skozi pravilno dimenzioniranje, izbiro materiala in čitljivo navezovanje objektov na parkovne ureditve.

(3)

Dovoz do območja je obstoječ z LC Čatež – Terme Čatež.

(4)

Za potrebe novih ureditev se izvede vsa potrebna prometna, komunalna, elektroenergetska infrastruktura in omrežje zvez ter se priključi na obstoječe infrastrukturno omrežje znotraj Term Čatež.

7. člen

(Vrste dopustnih dejavnosti)

Na območju OPPN je dovoljena turistična dejavnost s spremljajočimi dejavnostmi – gostinstvo, družbene dejavnosti, poslovne dejavnosti, trgovske in storitvene dejavnosti ter druge dejavnosti, ki služijo dopolnjevanju osnovne turistične dejavnosti.

8. člen

(Vrste dopustnih gradenj)

V območju OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del:

-

gradnja novih objektov (tudi legalizacije),

-

rekonstrukcije objektov,

-

rušitve objektov,

-

vzdrževanje objektov.

10. člen

(Vrste dopustnih objektov)

(1)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov skladno s predpisi, ki urejajo klasifikacijo vrst objektov (danes: Uredba o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena, Uradni list RS, št. 109/11):

1					STAVBE
	12				NESTANOVANJSKE STAVBE
		121			Gostinske stavbe
			1211		Hotelske in podobne gostinske stavbe
				12112	Gostilne, restavracije in točilnice
		122			Poslovne in upravne stavbe
			1220		Poslovne in upravne stavbe
		123			Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
			1230		Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
				12301	Trgovske stavbe
				12304	Stavbe za storitvene dejavnosti
		124			Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij
			1242		Garažne stavbe
				12420	Garažne stavbe
		126			Stavbe splošnega družbenega pomena
			1261		Stavbe za kulturo in razvedrilo
				12610	Stavbe za kulturo in razvedrilo
			1265		Stavbe za šport
				12650	Stavbe za šport
2					GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI
	21				Objekti prometne infrastrukture
		211			Ceste
			2112	21120	Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste
	22				Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi
		222			Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja
			2221	22210	Lokalni (distribucijski) plinovodi
			2222		Lokalni vodovodi
				22221	Lokalni vodovodi za pitno in tehnološko vodo
				22222	Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak
			2223		Cevovodi za odpadno vodo
				22231	Cevovodi za odpadno vodo
			2224	22240	Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja
	24				Drugi gradbeni inženirski objekti
		241			Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
			2411	24110	Športna igrišča
			2412		Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
				24122	Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška in druga javna igrišča; javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine)
		242			Drugi gradbeni inženirski objekti
			2420		Drugi gradbeni inženirski objekti
				24205	Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje (ograje, oporni zid, škarpa)

(2)

Na območju OPPN je skladno s predpisi, ki določajo vrste objektov glede na zahtevnost (danes: Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št. 18/13 in 24/13) dovoljena gradnja naslednjih enostavnih in nezahtevnih objektov:

-

majhna stavba do vključno 50 m2 (samo nadstrešnica),

-

pomožni objekt v javni rabi (grajena urbana oprema),

-

ograja,

-

podporni zid,

-

vodnjak, vodomet (samo kot del urbane opreme),

-

priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja (priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture, priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo, priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja),

-

pomožni komunalni objekti (pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, ekološki otok),

-

objekti za oglaševanje,

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za Terme Čatež – širitev tematskih vsebin