Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

2706. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje KR2 »Za ogradi« v Krogu

Na podlagi 119. člena v povezavi z drugo alinejo četrte točke 289. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US), 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE) ter 17. člena Statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/07 – UPB, 49/10, 39/15 in 69/17) je Mestni svet Mestne občine Murska Sobota na 27. redni seji dne 21. junija 2022 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje KR2 »Za ogradi« v Krogu

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet in podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko območje KR2 »Za ogradi« v Krogu, identifikacijska številka 2256 (v nadaljnjem besedilu OPPN), ki ga je izdelal ZEU družba za načrtovanje in inženiring d. o. o. iz Murske Sobote, pod številko OPPN-1/20.

(2)

Podlaga za izdelavo OPPN je Odlok o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 63/14, 54/16, 67/16) (v nadaljnjem besedilu: OPN).

2. člen

(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Tekstualni del OPPN načrta vsebuje besedilo odloka, in sicer:

-

območje OPPN,

-

prostorska ureditev, ki se načrtuje z OPPN,

-

umestitev načrtovane ureditve v prostor,

-

pogoji in merila za parcelacijo,

-

priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

-

rešitve in ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine,

-

rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,

-

rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

-

pogoji glede varovanje zdravja ljudi,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

-

dopustna odstopanja od načrtovanih ureditev,

-

končna določila.

(3)

Grafični del OPPN načrta vsebuje naslednje grafične načrte:

1) Izsek iz grafičnega dela OPN s prikazom lege prostorske ureditve	m 1:2000
2) Prikaz območja OPPN z obstoječim parcelnim stanjem	m 1:1000
3) Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji	m 1:1000
4) Ureditvena situacija	m 1:1000
5) Prikaz obstoječe gospodarske javne infrastrukture z novo ureditvijo	m 1:1000
6) Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom	m 1:1000
7) Prikaz nove parcelacije	m 1:1000

3. člen

(spremljajoče gradivo)

Spremljajoče gradivo OPPN je:

1) izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,

2) prikaz stanja prostora,

3) izhodišča, smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,

4) obrazložitev in utemeljitev akta,

5) povzetek za javnost,

6) odločba glede celovite presoje vplivov na okolje in

7) elaborat ekonomike.

2. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

4. člen

(območje občinskega podrobnega prostorskega načrta)

(1)

Ureditveno območje zajema nepozidana stavbna zemljišča, ki ležijo na vzhodni strani osrednjega dela naselja in so namenjena stanovanjski gradnji. Območje OPPN zajema enoto urejanja prostora KR2 glede na OPN, z oznako podrobnejše namenske rabe SS (stanovanjske površine).

(2)

Območje OPPN obsega površino v izmeri 41510,53 m2 oziroma 4,15 ha in zajema zemljišča s parcelnimi številkami 2153, 2154, 2161, 2163, 2168, 2169, 2176, 2180, 2181, 2182, 2183, 2184, 2444, 2445, 2446, 2447, 2448, 2450, 2451, 2452, 2453, 2454, 2455, 2456, 2457, 2458, 2459, 2628, 2629, 2630, 2631, 2632, 2633, 2634, 2635, 2636, 2637, 2638, 2639, 2640, 2641, 2642, 2643, vse k. o. Krog. Po dejanski rabi so kmetijske in travniške površine.

(3)

Območje OPPN je v OPN predvideno za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta.

3. PROSTORSKA UREDITEV, KI SE NAČRTUJE Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM

5. člen

(načrtovana prostorska ureditev)

Z OPPN se načrtuje:

-

ureditev 44 gradbenih parcel za eno- ali dvostanovanjsko gradnjo,

-

gradnja novih in razširitev obstoječih dostopnih cest na obstoječo občinsko cesto,

-

gradnja priključkov na kanalizacijsko, vodovodno, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje ter ostalih gradbenih inženirskih objektov pod pogoji in zahtevami posameznega upravljavca.

4. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

4.1. Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

6. člen

(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)

(1)

Območje OPPN se nahaja na nepozidanem delu vzhodno od osrednjega dela naselja. Na severozahodni in jugozahodni strani je območje omejeno z obstoječo pozidavo, na severovzhodnem in jugovzhodnem delu s kmetijskimi zemljišči.

(2)

Območje OPPN leži na območju zelo redkih poplav (območje 500-letnih poplav). Na območju OPPN se pojavljajo fluvialne oziroma rečne poplave in pluvialne oziroma deževne poplave, ki so opredeljene na modelirani opozorilni karti poplav za porečje reke Ledave. Drugih varstev in omejitev na območju ni.

(3)

Predvidena prostorska ureditev ne bo imela negativnih vplivov na okolje z vidika varstva pred požarom, zaščite okolja in drugega varstva.

(4)

Vplivno območje predvidenih ureditev je območje OPPN in koridorji priključnih vodov gospodarske javne infrastrukture, ki potekajo v javnih prometnih površinah.

4.2. Rešitve načrtovanih objektov in površin

7. člen

(rešitve načrtovanih objektov in površin)

(1)

Načrtovane objekte in površine se oblikuje ter umešča v prostor na podlagi začrtanih robnih pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo OPPN, ki omogočajo fleksibilnost in prilagodljivost glede na potrebe investitorjev, hkrati pa zagotavljajo utemeljeno in premišljeno umeščanje v prostor.

(2)

Rešitve načrtovanih objektov in površin so lahko tudi drugačne, v kolikor so v skladu z določbami glede pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo tega odloka.

4.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

8. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

Območje OPPN se razdeli na 44 novih zemljiških parcel namenjenih gradnji stanovanjskih objektov s poslovnimi, trgovskimi ali storitvenimi dejavnostmi ter na zemljiške parcele za grajeno javno dobro namenjene gradnji prometne ter ostale gospodarske javne infrastrukture.

(2)

Poslovne, trgovske in storitvene dejavnosti se ne smejo izvajati v samostojnem objektu, temveč le v sklopu stanovanjskega objekta in ne smejo presegati deleža stanovanjske namembnosti.

(3)

Kmetijska dejavnost se lahko izvaja le v primeru, da gre za obstoječo vrsto kmetijske dejavnosti, vendar le do izgradnje gospodarske javne infrastrukture in stanovanjskih stavb v neposredni bližini.

9. člen

(vrste gradenj)

Na območju OPPN so dovoljene naslednje izvedbe gradbenih in drugih del na vseh vrstah objektov:

-

gradnja novih objektov (novi objekti, dozidave, nadzidave),

-

rekonstrukcije objektov,

-

odstranitve objektov ali njihovih delov,

-

spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov v okviru opredeljenih dejavnosti v OPPN,

-

nadomestna gradnja,

-

legalizacija objekta,

-

vzdrževalna dela na objektih in vzdrževalna dela v javno korist.

10. člen

(vrste objektov glede na namen)

(1)

V skladu s predpisom o razvrščanju objektov je na območju OPPN dovoljena gradnja objektov glede na namen:

– 11	Stanovanjske stavbe:
– 11100	enostanovanjske stavbe (razen počitniških hišic in vrstnih hiš),
– 11210	dvostanovanjske stavbe (razen vrstnih hiš);
– 12	Nestanovanjske stavbe pod pogojem, da njihov delež ne presega deleža stanovanjske funkcije:
– 122	poslovne in upravne stavbe
– 12203	druge poslovne stavbe
– 123	trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti:
– 12301	trgovske stavbe (samo butiki in prodajne galerije, samostojne prodajalne),
– 12304	stavbe za storitvene dejavnosti (vse razen avtopralnic in avtomehaničnih delavnic);
– 124	stavbe za promet in izvajanje komunikacij:
– 12420	garažne stavbe;
– 127	druge nestanovanjske stavbe:
– 12714	Druge nestanovanjske kmetijske stavbe (samo kot pomožni oziroma pripadajoči objekt);
– 12740	Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo nadstrešnice),
– 21	Objekti prometne infrastrukture:
– 211	ceste;
– 22	Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi (razen bazne postaje in telekomunikacijski stolpi);
– 24	Drugi gradbeni inženirski objekti:
– 24205	Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje (samo ograje);
– 32	Gradbeni posegi za opremo odprtih površin.

(2)

Ne glede na prvi odstavek tega člena, je gradnja dvojčkov dopustna le na zemljiških parcelah, ki so v grafičnem delu OPPN označene s št. 19–42.

(3)

Obstoječe kmetijske objekte je dovoljeno rekonstruirati v obstoječi namembnosti.

11. člen

(lega, velikosti in oblikovanje objektov)

(1)

Stanovanjske stavbe:

-

lega: obvezni odmiki so prikazani v grafičnem delu OPPN v ureditveni situaciji z gradbeno linijo. Gradbena linija je črta, ki označuje tlorisno projekcijo navpične ravnine, na katero mora biti postavljena fasadna ravnina stavbe. Pri umestitvi objektov se morata upoštevati obcestna in stranska gradbena linija. Faktor zazidanosti parcele mora biti do 0,4.

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje KR2 »Za ogradi« v Krogu