TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Revizija z dne 3. 2. 2014 zoper pravnomočno zavrnitev tožbenega zahtevka za plačilo 34.000,00 EUR zaradi stvarnih napak ter dopuščena revizija z dne 15. 9. 2014 zoper pravnomočno zavrnitev tožbenega zahtevka za znižanje kupnine na 35.685,65 EUR in posledično vračilo kupnine v višini 23.790,43 EUR se zavržeta.

Dopuščena revizija z dne 15. 9. 2014 se sicer zavrne.

Reviziji z dne 3. 2. 2014 pa se delno ugodi in se sodbi sodišč druge in prve stopnje razveljavita v delu, s katerim je pravnomočno odločeno o tožbenem zahtevku za znižanje kupnine na 35.685,65 EUR in posledično vračilo kupnine zaradi pravnih napak v višini 23.790,43 EUR ter glede stroškov postopka in se zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

Odločitev o revizijskih stroških se pridrži za končno odločbo.

Stanovanje, ki se je pred prodajo že uporabljalo za bivanje, že zaradi tega, ker zanj ne ob prodaji niti kasneje uporabnega dovoljenja ni bilo mogoče dobiti, ni imelo pravnih lastnosti, ki se za stanovanja običajno pričakujejo v pravnem prometu.

Merilo znižanja kupnine je razmerje vrednosti. Zato je treba ugotoviti: (1) vrednost, ki bi jo imela stvar na trgu brez napake, (2) vrednost, ki bi jo imela stvar na trgu z ugotovljeno napako, (3) razliko med njima izraziti v razmerju (odstotku) in (4) v tem razmerju znižati kupnino iz pogodbe.