Pravilnik o posebnih pogojih delovanja neprofitnih stanovanjskih organizacij

2365. Pravilnik o posebnih pogojih delovanja neprofitnih stanovanjskih organizacij

Na podlagi 93. in 94. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91) izdaja minister za okolje in prostor

PRAVILNIK
o posebnih pogojih delovanja neprofitnih stanovanjskih organizacij

(namen pravilnika)

S tem pravilnikom se predpisujejo posebni pogoji, pod katerimi morajo delovati pravne osebe, ki so ustanovljene za:

pridobivanje, upravljanje in oddajanje neprofitnih najemnih stanovanj ter

pridobivanje in upravljanje lastnih stanovanj, da se štejejo za neprofitne stanovanjske organizacije (v nadaljnjem besedilu: NSO).

NSO je pravna oseba, ki upravlja bodisi lasten fond neprofitnih stanovanj, bodisi fond stanovanj, ki jih poseduje ali z njimi kako drugače razpolaga oziroma bo razpolagala v imenu lastnikov (neprofitnih najemnih stanovanj ali lastnih stanovanj) in za svoj račun na podlagi posebne pogodbe, sklenjene najmanj za dobo 50 let, in na enak način razpolaga z zazidanim ali nezazidanim stavbnim zemljiščem za stanovanjske namene.

(druge dejavnosti)

Poleg dejavnosti iz prejšnjega člena lahko NSO opravlja tudi:

posle, ki so potrebni za njen obstoj in za opravljanje dejavnosti, ne pomenijo pa neposrednega opravljanja njene dejavnosti (npr. investicijski posli za lastne potrebe), kadar ti posli v primerjavi z enakimi na trgu ne izkazujejo izgube;

druge posle v okviru dejavnosti, ki so vpisane v sodni register, kadar NSO z njimi ustvarja vsaj 3% čistega dobička.

(javni interes)

NSO se ustanavljajo zaradi zagotavljanja javnega interesa na stanovanjskem področju. Zato so deležne ugodnosti po prvem odstavku 95. člena stanovanjskega zakona ali drugih ugodnosti, v skladu z nacionalnim ali občinskimi stanovanjskimi programi, z namenom pridobivanja neprofitnih stanovanj in njihovega upravljanja v okviru neprofitnih razmerij.

Za ugodnosti iz prejšnjega odstavka se štejejo donacije domačih in tujih pravnih in fizičnih oseb, proračunske in druge subvencije oziroma dotacije, ugodna posojila, pridobljena od Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, občinskih stanovanjskih skladov in občinskih proračunov, posojila, za katera jamči Stanovanjski sklad Republike Slovenije ali druga javna oseba, garancije, dodelitev komunalno opremljenega ali neopremljenega stavbnega zemljišča, sofinanciranje komunalnega urejanja že pridobljenega stavbnega zemljišča, oprostitev plačila davkov in taks, ki so izvirni prihodek občine in drugo, ter na enak način pridobljeni osnovni kapital.

Zaradi zagotavljanja javnega interesa je upravičena do pridobitve sredstev Stanovanjskega sklada Republike Slovenije predvsem tista NSO, ki ji občina, na območju katere izvaja dejavnost iz 1. člena tega pravilnika, ali druge pravne osebe, nudijo v okviru svojih pristojnosti in možnosti ugodnosti iz prejšnjega odstavka tega člena. Prednost pri pridobitvi sredstev je odvisna od obsega pridobljenih ugodnosti ter obsega nalog NSO v javnem interesu (v neprofitnem sektorju).

Kadar NSO konkurira za sredstva Stanovanjskega sklada Republike Slovenije s kompleksnim projektom prenove, rekonstrukcije ali gradnje, ki vključuje tudi druge fizične ali pravne osebe, ima dodatno prednost pri pridobitvi sredstev, če te osebe, vključene v projekt, tudi sicer izpolnjujejo pogoje za pridobitev teh sredstev.

(definicije)

Za pridobivanje neprofitnih najemnih ali lastnih stanovanj v last, posest ali drugačno razpolaganje na osnovi posebne pogodbe iz drugega odstavka 1. člena tega pravilnika, se šteje prevzem stanovanj, prenova, rekonstrukcija, nakup ali gradnja stanovanj.

Za upravljanje se poleg opravil iz 24. člena stanovanjskega zakona štejejo tudi tista opravila, ki so s stanovanjskim zakonom predpisana za izvajanje pravic in obveznosti lastnikov stanovanj, ne glede na to, ali so stanovanja v lasti NSO ali pa so bila nanjo prenesena s posebno pogodbo iz drugega odstavka 1. člena tega pravilnika.