TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi tožene stranke zoper sodbo se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanih I. in III. točki izreka spremeni tako, da se glasi:

„I. Zavrne se tožbeni zahtevek za plačilo 53.415,14 EUR v roku 15 dni in z zakonskimi zamudnimi obrestmi od zneska 4.960,55 EUR od 17.3.2020 dalje do plačila, od zneska 9.560,90 EUR od dne 17.4.2020 dalje do plačila, od zneska 3.424,66 EUR od dne 17.5.2020 dalje do plačila, od zneska 8.052,98 EUR od dne 17.11.2020 dalje do plačila, od zneska 9.560,90 EUR od dne 17.12.2020 dalje do plačila, od zneska 9.560,90 EUR od dne 17.1.2021 dalje do plačila, od zneska 4.810,95 EUR od dne 17.2.2021 dalje do plačila in od zneska 3.483,30 EUR od dne 17.4.2021 dalje do plačila.

III. Tožeča stranka, ki sama krije svoje pravdne stroške, je dolžna v roku 15 dni od prejema sodbe sodišča druge stopnje povrniti toženi stranki njene pravdne stroške v višini 3.259,21 EUR in v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od poteka paricijskega roka dalje do plačila.“

II. Tožeča stranka, ki sama krije svoje pritožbene stroške, je dolžna v roku 15 dni od prejema te sodbe povrniti toženi stranki 1.898,98 EUR pritožbenih stroškov.

Oba člena pogodbe izražata skupen namen pogodbenic, da so vključeni tudi katerikoli „drugi“ dejavniki onkraj interesa najemnika (in ne samo posegi v prostor s strani najemodajalca), ki povzročijo zaprtje prostorov ali motijo oziroma bistveno omejujejo nameravano uporabo (op. ta je bila v fizični prodaji potrošnikom, saj gre za trgovino). Če pa gre za dejavnike iz interesa najemodajalke, pa je predvidena še morebitna pogodbena kazen.

Drži pritožbeno zavzemanje, da sta situacijo, ko najemnica prostorov iz kateregakoli razloga (tudi iz razloga izven interesa oziroma odgovornosti obeh pogodbenic) ne more uporabljati za dogovorjeni namen, pogodbenici predvideli in dogovorili pravne posledice (pravico do začasnega prenehanja plačevanja najemnine in obratovalnih stroškov, ki jo je toženka uporabila).