Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta...

3598. Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta individualne zazidave Šmartno-Krnice (SC8) (ID št.: 2949)

Na podlagi 119. člena v zvezi s 115. členom in drugo alinejo 4. točke 289. člena (ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/17, 175/20, 199/21, 20/22) in 3. točke 298. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/21) ter na podlagi 17. člena Statuta Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 91/20 – UPB-3) je Mestni svet Mestne občine Slovenj Gradec na 37. redni seji dne 9. 11. 2022 sprejel

O D L O K
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta individualne zazidave Šmartno-Krnice (SC8)

1. člen

V Odloku o zazidalnem načrtu individualne zazidave Šmartno-Krnice (SC8) (Uradni list RS, št. 8/90) se na koncu odstavka doda novi 1.a člen, ki se glasi:

»1.a člen

(spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta)

(1)

S tem odlokom se sprejmejo »Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta individualne zazidave Šmartno-Krnice (SC 8)« v nadaljevanju krajše: SDZN.

(2)

SDZN je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje in storitve d.o.o., Partizanska cesta 3, 2000 Maribor, pod številko projekta 2022/OPPN-010.

(3)

Identifikacijska številka (ID) prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov je 2949.«

2. člen

Za 2. členom odloka se doda novi 2.a člen, ki se glasi:

»2.a člen

(vsebina sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta)

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta obsegajo tekstualni del, kartografski del in spremljajoče gradivo:

I. Tekstualni del:
– Odlok o SDZN
II. Kartografski del:
1. Prikaz namenske rabe prostora
1.1 Izsek iz grafičnih prilog kartografskega dela prostorskega plana	M – 1:5000
2. Prikaz ureditvenega območja z načrtom parcelacije
2.1 Območje SDZN z obstoječim parcelnim stanjem	M – 1:500
3. Prikaz območja SDZN in načrtovanih ureditev v širšem prostoru
3.1 Pregledna situacija širšega območja načrtovanih ureditev	M – 1:2500
3.2 Pregledna situacija širšega območja načrtovanih ureditev ter obstoječe in predvidene gospodarske javne infrastrukture	M – 1:2500
4. Prikaz umestitve načrtovanih ureditev v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji
4.1 Ureditvena situacija s shematskim pogledom skozi teren	M – 1:500
4.2 Prikaz ureditve s funkcionalno oblikovalskimi pogoji	M – 1:500
4.3 Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo	M – 1:500
4.4 Prometno tehnična situacija	M – 1:500
5. Prikaz območja SDZN z načrtom parcel
5.1 Načrt parcelacije	M – 1:500
III. Spremljajoče gradivo prostorskega izvedbenega akta:
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta
– Podatki iz prikaza stanja prostora za obravnavano območje
– Seznam nosilcev urejanja prostora – smernice, mnenja, odločba
– Seznam izdelanih strokovnih podlag
– Obrazložitev in utemeljitev SDZN
– Povzetek za javnost«

3. člen

Za 3. členom odloka se doda novi 3.a člen, ki se glasi:

»3.a člen

(meja območja SDZD)

(1)

Območje se nahaja severovzhodno od Šmartna pri Slovenj Gradcu, vhodno od lokalne ceste Legen, odseka 879286, kjer je s te ceste mogoč dostop do predmetnih parcel in se ta nadaljuje preko lokalne ceste Legen, odseka 879285.

(2)

Obravnavano območje načrtovane prostorske ureditve skladno z geodetskim načrtom obsega parcele in dele parcel: 587/3, 587/4, 587/5, 587/6, 587/7, 587/8 v k.o. Legen (851).

(3)

Velikost zemljišča je 3183,54 m2.«

4. člen

Za 5. členom odloka se doda novi 5.a člen, ki se glasi:

»5.a člen

(dopustne gradnje in dela, pogoji za urbanistično oblikovanje, postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov)

Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki se dopuščajo:

-

vzdrževalna dela na objektih in napravah

-

prizidava objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov,

-

odstranitev objektov, delna odstranitev objektov,

-

rekonstrukcija objektov,

-

novogradnja,

-

gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

-

urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

-

spremembe dejavnosti v okviru dopustnih dejavnosti,

-

postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov.

Pogoji za urbanistično oblikovanje

Predmetne parcele ležijo ob podaljšku ulice Legen, odsek 879285, od koder se načrtuje nova dovozna cesta in dostop do parcel. Načrtovanih je pet parcel, na vsaki ena stanovanjska stavba.

Etažnost stanovanjskih stavb je lahko maksimalno K+P+M (klet, pritličje, mansarda). Stavba je lahko tudi brez kleti.

V kartografskem delu je prikazana zasnova, kjer je prikazana tlorisna velikost stanovanjskih stavb. Prikazan je načelni tloris, možna je drugačna lega stavbe, drugačnega tlorisa, oblike in velikosti, v okviru izvedbenih pogojev in v skladu z dopustnimi odstopanji, ki so opredeljeni v odloku. Zarisana je gradbena meja (črtkana črna črta), ki je tloris stavbe ne sme presegati, lahko se je dotika z zunanjo linijo fasade ali pa je od nje odmaknjen v notranjost. Stavbe lahko presegajo območje pozidave le s funkcionalnimi elementi, ki ne vplivajo bistveno na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, balkoni, loggie, zunanje stopnice, komunikacijska jedra, izzidki, vhodi, vetrolovi in podobno.

Stanovanjske stavbe so načrtovane vsaka na lastni parceli. Parcele s stanovanjskimi stavbami so v kartografskem delu označene s številkami od 1–5. Stavbe in parcele označene 1, 2 ter 3, 4 je možno združiti v eno parcelo in na njej postaviti eno stavbo. V primeru združitve parcel, je možno stavbo graditi znotraj območja pozidave, kot je prikazano v shemi združevanja parcel v kartografskem delu.

Načrt parcelacije se lahko pri pripravi projektne dokumentacije spremeni zaradi natančnejše obdelave podatkov.

Postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov

Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se lahko izvaja skladno z veljavnimi predpisi.

Nezahtevni in enostavni objekti naj bodo od parcelne meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1,5 m ali bližje s soglasjem lastnika sosednje parcele. Ograje in podporni zidovi se lahko izvedejo do parcelne meje, na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo.

Nezahtevni in enostavni objekti lahko presegajo gradbeno mejo.

Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu.

Postavitev ograj v križiščih ne sme segati v območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih površin.«

5. člen

V 6. členu odloka se doda novi 6.a člen, ki se glasi:

»6.a člen

(pogoji za arhitekturno oblikovanje objektov)

(1)

Strehe so dvokapne, z naklonom nad 30°, dopustna je kombinacija z drugimi oblikami streh s tem, da je dvokapna prevladujoča. Na strehi je dovoljena izvedba čopov, frčad, izzidkov in strešnih oken. Dopustna je namestitev sončnih zbiralnikov in sončnih celic, položenih na streho, pri čemer ne smejo presegati višine slemena. Osvetlitev podstrešnih prostorov je dovoljena s strešnimi okni, terasami, frčadami in drugimi oblikami odpiranja strešin, ki ne smejo biti višje od slemena osnovne strehe in naj bodo na posamezni strehi poenoteno oblikovane. Frčade so dovoljene ter razporejene tako, da so kompozicijsko usklajene z odprtinami na fasadi.

(2)

Na nadstrešnicah in garažah je streha ravna (lahko pohodna) ali v podaljšku strešine stanovanjske stavbe. Nadstrešnice in garaže so lahko del stanovanjske stavbe.

(3)

Barva kritine je črna, siva do grafitno sive, rjave, rdeče ali opečne barve in nereflektivna.

(4)

Smeri in lokacije dostopov in dovozov so prikazane načelno, natančno se določijo v projektni dokumentaciji.

(5)

Pri fasadah je zaželena poenotena uporaba materialov v barvni lestvici svetlih pastelnih tonov zemeljskih barv. Vsiljive, izstopajoče in kričeče barve niso dovoljene.

(6)

Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških parcel.

(7)

Maksimalna pozidanost gradbene parcele (skupaj z nadstrešnicami, garažami in enostavnimi ter nezahtevnimi objekti) ne sme presegati 50 %.

(8)

V skladu z izdelanim Geološko-geomehanskim poročilom (Zavod za gradbeništvo Slovenije, Dimičeva ulica 12, 1000 Ljubljana, št. poročila: P 10/16-710-3, Ljubljana 12. 4. 2016) je potrebno načrtovano stavbe temeljiti na temeljni plošči pod katero je potrebno izvesti ustrezno tamponsko plast v skladu s pogoji temeljenja opredeljenih v citiranem poročilu. Natančno se pogoji temeljenja opredelijo v podrobnejšem geomehanskem poročilu v fazi izdelave projektne dokumentacije.

(9)

Vsa dela pri izkopih gradbenih jam in pri temeljenju objektov oziroma podpornih konstrukcij je obvezno potrebno izvajati ob stalnem strokovnem geotehničnem nadzoru.

(10)

Stanovanjska stavba lahko presega gradbeno mejo le s funkcionalnimi elementi, ki ne vplivajo bistveno na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, balkoni, loggie, zunanje stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi in podobno.

(11)

Gradbeno mejo lahko presegajo nezahtevni in enostavni objekti, prav tako nadstrešnica ali garaža.

(12)

Višinske kote prikazane v kartografskem delu se lahko spremenijo zaradi natančnejše obdelave v projektni dokumentaciji.«

6. člen

Za 7. členom se doda novi 7.a, 7.b in 7.c člen z besedilom, ki se glasijo:

»7.a člen

(pogoji komunalnega urejanja)

Prometna dostopnost in parkiranje

(1)

Dostop in dovoz je omogočen iz obstoječe lokalne ceste Legen, odseka 879286, ki poteka ob zahodni strani območja in se preko te nadaljuje na občinsko cesto Legen, odseka 879285 v središče obravnavanega območja, kjer je s te ceste mogoč dostop do predmetnih parcel.

O predpisu

Citati

Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta individualne zazidave Šmartno-Krnice (SC8) (ID št.: 2949)