TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Reviziji se zavrneta.

Prva in druga toženka sta solidarno dolžni v 15 dneh tožeči stranki povrniti njene stroške odgovora na reviziji v znesku 400,94 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od prvega dne po preteku roka za izpolnitev dalje.

Občina je za območje, na katerem leži nepremičnina, ki je bila predmet prodaje, sprejela odlok o urbanističnem urejanju in zemljišča na tem območju predvidela za gradnjo vikend hišic, torej za zemljišča v zasebni lastnini. Občini je obenem pripadala prednostna pravica nakupa po 12. členu Zakona o razpolaganju z nezazidanim stavbnim zemljiščem. S tem, ko je sama v odloku zemljišča namenila za gradnjo individualnih počitniških hišic, je dala vnaprejšnje soglasje za takšno izrabo zemljišč, kar vključuje tudi prodajo nezazidanih stavbnih zemljišč v ta namen.

Tožnica je s prodajalcem že v letu 1975 sklenila veljavno pogodbo za nepremičnino, pogodba pa je bila tudi realizirana. Ponovna prodaja nepremičnine, ki jo je lastnik prodal in dejansko že izročil prvemu kupcu, pomeni kršitev moralnih norm, zato utemeljuje zahtevek za ugotovitev ničnosti takšnega pravnega posla zoper nedobrovernega drugega kupca in obenem zahtevek za izstavitev zemljiškoknjižne listine za vpis lastninske pravice na svoje ime. Dobrovernost ne pomeni zgolj zaupanja v zemljiškoknjižne podatke, temveč je pojem dobrovernosti širši. Pomeni tudi, da dobroverni ne ve, da stanje vpisa v zemljiški knjigi ni točno, ali povedano drugače, da mu ni znan obstoj pravice tretje osebe, ki se sicer vpisuje v zemljiško knjigo, vendar pa ni vpisana.