Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

2688. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovni kompleks ŠEN-004 IG v Šentlovrencu

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in (109/12)) in 17. člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 29/14) je Občinski svet Občine Trebnje na 28. redni seji dne 30. 7. 2014 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovni kompleks ŠEN-004 IG v Šentlovrencu

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

(1)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za poslovni kompleks ŠEN-004 IG v Šentlovrencu (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)

OPPN je pod številko projekta 13178-00 izdelalo podjetje Savaprojekt d.d. iz Krškega.

II. VSEBINA OPPN

2. člen

(sestavni deli OPPN)

A) Tekstualni del (odlok)

    1.    Opis prostorske ureditve
          1.1 Namen OPPN
          1.2 Območje OPPN
    2.    Umestitev načrtovane ureditve v
          prostor
          2.1 Vplivi in povezave prostorske
          ureditve s sosednjimi območji
          2.2 Rešitve načrtovanih objektov
          in površin
          2.3 Pogoji in usmeritve za
          projektiranje
          in gradnjo
    3.    Zasnova projektnih rešitev in pogojev
          glede gradnje in priključevanja
          objektov na gospodarsko javno
          infrastrukturo
          in grajeno javno dobro
          3.1 Skupne določbe
          3.2 Prometna infrastruktura
          3.3 Elektroenergetsko omrežje
          3.4 Oskrba z vodo
          3.5 Odvajanje in čiščenje odpadnih
          voda
          3.6 Odpadki
          3.7 Elektronske komunikacije
    4.    Rešitve in ukrepi za celostno
          ohranjanje kulturne dediščine
    5.    Rešitve in ukrepi za varstvo okolja,
          naravnih virov ter ohranjanja narave
    6.    Rešitve in ukrepi za obrambo ter
          varstvo pred naravnimi in drugimi
          nesrečami, vključno z varstvom pred
          požarom
    7.    Pogoji za izvajanje OPPN
    8.    Velikost dopustnih odstopanj od
          funkcionalnih, oblikovalskih in
          tehničnih rešitev
    B)    Grafični načrti
    B1    Izsek iz grafičnega načrta
          kartografskega dela občinskega
          planskega akta
          s prikazom lege prostorske ureditve
          na širšem območju                     M 1:2 000
    B2    Območje podrobnega načrta
          z obstoječim parcelnim stanjem          M 1:500
    B3    Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
          območji                               M 1:2 000
    B4    Ureditvena situacija                    M 1:500
    B5    Potek omrežij in priključevanje
          objektov na gospodarsko infrastrukturo
          ter grajeno javno dobro                 M 1:500
    B6     Načrt parcelacije                      M 1:500
    C)    Povzetek glavnih tehničnih značilnosti
          oziroma podatkov o prostorski ureditvi
    D)    Priloge podrobnega prostorskega načrta
    D1    Izvleček iz hierarhično višjega
          prostorskega akta
    D2    Prikaz stanja prostora na obravnavanem
          območju
    D3    Strokovne podlage
    D4    Smernice in mnenja nosilcev urejanja
          prostora, postopek CPVO
    D5    Obrazložitev in utemeljitev
    D6    Povzetek za javnost

1. Opis prostorske ureditve

1.1 Namen OPPN

3. člen

(1)

S tem OPPN se podrobneje določijo prostorske ureditve na območju gospodarske cone – IG v naselju Šentlovrenc, v sklopu katere se izvaja proizvodnja cementnih izdelkov.

(2)

Namen OPPN je določitev usmeritev za legalizacijo obstoječih objektov in njihov nadaljnji razvoj ter določitev ukrepov za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanja narave.

(3)

OPPN je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.

1.2 Območje OPPN

4. člen

(1)

Območje OPPN je velikosti ca. 1,48 ha. Območje OPPN zajema poslovni kompleks v naselju Šentlovrenc, ki je lociran vzdolž reke Temenica. Kompleks na zahodu meji na reko Temenica, ki je iz območja prestavljena v smeri zahoda, na severu na površine centralnih dejavnosti, na vzhodu na prometno površino vzdolž katere so deloma stanovanjske površine, delno kmetijske površine in delno gozd. Na jugu, v najožjem delu kompleks meji na kmetijske površine.

(2)

Območje OPPN zajema zemljišča naslednjih parcelnih številk:

-

k.o. Prapreče: 795/5, 795/6, 795/15, 795/16, 797/9, 797/10, 799/4, 799/6;

-

k.o. Mali Videm: 1127/13, 1127/7, 1057/10, 1135/1, 1135/2, 1046/1, 1046/2, 1046/3, 1046/4, 1046/5, 1049/2, 1049/3, 1049/6, 1049/12, 1049/14, 1040, 1044, 1042/1, 1042/2, 1042/3;

(3)

OPPN obravnava tudi parcele oziroma dele parcel izven območja OPPN, na katerih je načrtovana rekonstrukcija dela lokalne ceste LC 426122 Medvedjek–Martinja vas–Šentlovrenc z ureditvijo odstavnega pasu:

-

k.o. Mali Videm: 1135/2, 1057/7, 1062, 1048/1, 1048/2, 1077/1, 1017/6.

(4)

Območje OPPN z natančnim potekom meje je prikazano na grafičnih načrtih.

2. Umestitev načrtovane ureditve v prostor

2.1 Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

5. člen

Obravnavano območje ima obstoječe povezave s sosednjimi poselitvenimi območji predvsem v prometnem smislu in infrastrukturnem napajanju.

Neposredno pa so vplivi na samih mejah OPPN, in sicer:

-

na mestu cestnega priključka v kompleks,

-

na meji proti vodotoku Temenica,

-

na meji s stanovanjskimi površinami in površinami za centralne dejavnosti.

2.2 Rešitve načrtovanih objektov in površin

6. člen

(funkcionalna zasnova)

(1)

Ob dovozni cesti v severnem delu kompleksa se nahaja upravna stavba. Ob njej je transformatorska postaja. Južno od upravne stavbe so v nizu zgrajene proizvodne stavbe: obrtna delavnica, stavba za proizvodnjo betonskih pokrovov, boksi za agregat, deponija betonskih proizvodov, komandna enota, proizvodna stavba betonskih votlakov, proizvodna stavba betonskih cevi. Pred stavbami vzdolž reke je ploščad za proizvodnjo betonskih izdelkov in manipulativni plato s skladiščnimi površinami za gotove izdelke. Med spodnjim manipulativnim platojem in reko je zeleni pas. Na zgornjem platoju je manipulativna površina za dostavo surovin, deponija agregata in črpališče.

(2)

Območje OPPN je prometno dostopno iz severo-vzhodne strani. Urejeni so dostop do upravne stavbe in spodnjih manipulativnih ter zunanjih skladiščnih površin, urejenih pred stavbami, dostop do parkirišča za zaposlene in ob njem dostop za dostavo proizvodnih surovin na zgornji plato.

7. člen

(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije)

(1)

V skladu z veljavnim predpisom, ki ureja učinkovito rabo energije v stavbah, morajo objekti izpolnjevati tehnične zahteve na področju toplotne zaščite, ogrevanja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah ter ostale pogoje.

(2)

Zagotovi se predpisano količino moči za gretje, prezračevanje, hlajenje in toplo pitno vodo z obnovljivimi viri energije, in sicer z aktivno uporabo enega ali več virov v lastnih napravah, ki jih predstavljajo: toplota okolja, sončno obsevanje, biomasa in geotermalna energija ali predviden priključek na naprave za pridobivanje toplote ali hlada iz obnovljivih virov energije zunaj stavbe.

2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

2.3.1 Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostoru

8. člen

(vrste dopustnih osnovnih objektov glede na namen)

(1)

Na območju OPPN je dopustna gradnja nestanovanjskih stavb in gradbeno inženirskih objektov. V mansardi upravne stavbe je dopustno urediti bivalne prostore.

(2)

V skladu s klasifikacijo objektov je, ob upoštevanju določil tega odloka, dopustna umestitev naslednjih objektov:

1 STAVBE, od tega:

12 Nestanovanjske stavbe, od tega:

122 poslovne in upravne stavbe, od tega:

12201 stavbe s pisarnami in poslovnimi prostori,

124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij, od tega:

1242 Garažne stavbe

125 Industrijske stavbe in skladišča

2 GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI, od tega:

21 Objekti transportne infrastrukture, od tega:

211 Ceste

22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi

23 Industrijski gradbeni kompleksi, od tega:

2301 Objekti za pridobivanje in izkoriščanje mineralnih surovin; – objekti za proizvodnjo mavca, cementa, opeke, strešnikov in podobno, betonarne

24 Drugi gradbeni inženirski objekti

242 Drugi gradbeni inženirski objekti, od tega:

24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje.

9. člen

(vrste dopustnih nezahtevnih in enostavnih objektov)

(1)

Na območju je poleg objektov iz prejšnjega člena dovoljena tudi postavitev ostalih objektov, ki se postavljajo v skladu s predpisom o vrstah objektov glede na zahtevnost in v skladu z določili tega odloka.

(2)

Dopustna je umestitev naslednjih objektov:

-

Ograja: varovalna ograja, sosedska ograja, protihrupna ograja; enostaven objekt, višine do vključno 2 m; nezahteven objekt, višina nad 2 m do vključno 3 m,

-

Podporni zid: enostaven objekt, višinska razlika med zemljiščem do 0,5 m; nezahteven objekt, višinska razlika med zemljiščem do 1,5 m; Sem med drugim spada: podporni zid z ograjo,

-

Mala komunalna čistilna naprava: enostaven objekt, zmogljivost do vključno 50 PE,

-

Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja: vsi. Sem med drugim spada: priključek na cesto, priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod), priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvajanje odpadne vode, priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja),

-

Samostojno parkirišče: nezahteven objekt, površine do vključno 200 m2, sem med drugim spada: parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi,

-

Pomožni komunalni objekti: enostaven objekt, vsi. Sem med drugim spada: pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt – revizijski in drugi jašek, hidrant, črpališče, grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja ter merilna in regulacijska postaja, ekološki otok.

10. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

Na območju OPPN je dopustno opravljanje naslednjih dejavnosti, ki so določene v skladu s predpisom o standardni klasifikaciji dejavnosti:

-

(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI – od teh samo:

(23)

Proizvodnja nekovinskih mineralnih izdelkov,

-

(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI – od teh samo:

(82)

Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti (samo 82.1 Pisarniške dejavnosti).

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovni kompleks ŠEN-004 IG v Šentlovrencu