TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

1. Pritožbi se delno ugodi, sodba sodišča prve stopnje se razveljavi v:

- točki 2 izreka (v zavrnilnem delu) glede plačila uporabnine za obdobje od 1. 4. 2001 do 30. 4. 2002 in glede plačila zneska 500,75 EUR (120.000,00 SIT) za meseca januar in februar 2003, vse s pripadajočimi obrestmi,

- točki 3 izreka glede odločitve o pravdnih stroških

ter v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

2. V ostalem se pritožba zavrne in se v izpodbijanem, a nerazveljavljenem zavrnilnem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

3. Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.

Vročitev tožbe je treba šteti za sodno odpoved najema poslovnih prostorov. Tako stališče je logično, saj 2. odstavek 29. člena ZPSPP določa, da se na podlagi odpovedi najemodajalca in zahteve za izpraznitev poslovnega prostora izda nalog o njegovi izpraznitvi. Zakon pri tem ne določa, da mora biti odpoved najemne pogodbe za nedoločen čas uveljavljena s tožbenim zahtevkom. Odpoved najemnega razmerja se pri izpraznitvi poslovnega prostora postavlja kot predhodno vprašanje.

Uporabnina se po utrjenem stališču sodne prakse odmeri po kriteriju povprečne tržne najemnine.

Nestrinjanje tožnice z mnenjem samo po sebi ne utemeljuje predloga za novega izvedenca. Tožnica je podala pripombe, na katere je izvedenec podal izjasnitev, nato pa bil še zaslišan. Nadaljnjih pripomb tožnica ni imela in tudi ni vztrajala pri postavitvi novega izvedenca.