TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

1./Revizija tožene stranke se zavrne kot neutemeljena. 2./Reviziji tožeče stranke se ugodi in se sodbi sodišč prve in druge stopnje tako spremenita, da se sodba sodišča prve stopnje glasi:

Tožena stranka je dolžna skleniti s tožečo stranko prodajno pogodbo z naslednjo vsebino:

POGODBA O PRODAJI STANOVANJA ki sta jo na osnovi določb Stanovanjskega zakona (Ur.l.RS, št.18/91) dogovorili in sklenili:

I.

Pogodbeni stranki ugotavljata, da je prodajalec lastnik enosobnega stanovanja.

Stanovanje ni vpisano v etažno lastnino.

Stanovanje obsega skupno 43,07 m2 in to: jedilnico 11,92 m2, sobo 18,57 m2, kuhinjo 4,37 m2, kopalnico 3,62 m2, predsobo 3,19 m2, balkon o,62 m2, klet 0,78 m2.

II.

Pogodbeni stranki sta sporazumni, da ima kupec kot imetnik stanovanjske pravice pravico odkupiti stanovanje pod pogoji, ki jih določa zakon.

Pogodbeni stranki sta sporazumni, da se vrednost stanovanja določi z množenjem števila 299 točk, velikosti stanovanja 43,07 m2, korekcijskega faktorja in vrednosti točke, ki je na dan 29.11.1991 znašala 72,16 SIT.

Vrednost stanovanja znaša tako 929.271,40 SIT.

Vrednost stanovanja se zmanjša za nevrnjeno realno lastno udeležbo v višini 112.443,40 SIT.

Pogodbena vrednost stanovanja znaša 816.828,00 SIT.

III.

Kupec bo pogodbeno vrednost plačal v enkratnem znesku v 60-tih dneh po podpisu pogodbe in s 60% popustom v znesku 490.096,80 SIT, tako da znaša kupnina 326.731,20 SIT.

Kupec bo kupnino plačal na žiro račun lastnika in lastniku predložil dokaz o plačilu.

IV.

Lastnik prodaja kupcu stanovanje, ki je bremen prosto. Kupec v stanovanju stanuje in ga kupuje v stanju, kakršno je.

V.

Prodajalec dovoljuje, da se bo vknjižila na stanovanju lastninska pravica v etažni lastnini na ime kupca:

VI.

Kupec ne sme odtujiti stanovanja, navedenega v točki I. te pogodbe pred dokončnim plačilom kupnine.

VII.

V skladu z določbami Zakona o davku na promet nepremičnin je prodajalec zavezan k plačilu prometnega davka.

VIII.

Vsaka od pogodbenih strank lahko predlaga vpis v zemljiško knjigo. Stroške zemljiškoknjižnega vpisa bo plačal kupec.

IX.

Pogodba je napisana v petih izvodih in stopi v veljavo takoj ob podpisu.

V primeru, da tožena stranka take pogodbe ne bo sklenila, jo nadomesti sodba v 15 dneh pod izvršbo.

Tožena stranka mora povrniti tožeči stranki stroške postopka na prvi stopnji v znesku 60.526,00 SIT z zakonitimi zamudnimi obrestmi od dneva izdaje sodbe sodišča prve stopnje dalje do plačila v 15 dneh, da ne bo izvršbe.

3./ Tožena stranka mora povrniti tožeči stranki pritožbene in revizijske stroške v znesku 45.200,00 SIT z zakonitimi zamudnimi obrestmi od dneva izdaje te sodbe dalje do plačila v 15 dneh, da ne bo izvršbe.

Tožena stranka mora prodati stanovanje imetnici stanovanjske pravice, čeprav se je družbeno podjetje preoblikovalo v delniško družbo pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakona.

Kadar je toženi stranki s sodbo naložena sklenitev prodajne pogodbe za stanovanje, se pri določanju kupnine upošteva vrednost točke, ki je veljala na 30. dan po vloženi zahtevi za prodajo stanovanja.