TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Pogodba o najemu poslovnega prostora, sklenjena za določen čas,
preneha s potekom časa. Odpoved takšne pogodbe zato ni nič drugega
kot izjava najemodajalca, da ne želi obnoviti najemnega razmerja,
njegova opustitev odpovedi pa je izraz molčečega soglasja za
nadaljevanje najema.
ORIGINAL:
Ugovor o zakupu poslovne prostorije zaključen na odedjeno vrijeme
prestaje istekom vremena. Zato otkaz takvog ugovora nije ništa drugo
nego izjava zakupodavca da ne želi produžiti zakupni odnos, a njegov
propust da ugovor otkaže u ugovorenom roku ima značaj prećutne
saglasnosti produženje zakupa.
Djelotvornost takvog 'otkaza' ugovora o zakupu poslovne prostorije ne
ovisi od saglasnosti skupštine opštine (čl. 46. st. 4. zakona o
poslovnim zgradama i prostorijama). Odlukom skuštine opštine može se
propisati da se zakupoprimac može protiviti zahtjevu zakupodavca za
predaju poslovnih prostorija i po isteku ugovora o zakupu, ako za taj
zahtjev ne postoje razlozi zbog kojih bi zakupodavac mogao otkazati
ugovor o zakupu (čl. 47. st. 3. istog zakona).