Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

20. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-stanovanjsko pozidavo, del območja EUP ME 08 - Mestinje, Občina Šmarje pri Jelšah

Občinski svet Občine Šmarje pri Jelšah je na podlagi 115. in 119. člena v povezavi z drugo alinejo četrte točke 289. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2, Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 - ZUreP-3 in 20/22 - odl. US) in 16. člena Statuta Občine Šmarje pri Jelšah (Uradni list RS, št. 57/17, 54/19 in 101/24) na 15. redni seji dne 18. 12. 2024 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-stanovanjsko pozidavo, del območja EUP ME 08 - Mestinje, Občina Šmarje pri Jelšah

I. UVODNI DOLOČBI

1. člen

(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)

(1)

S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Šmarje pri Jelšah - izvedbeni del (Uradni list RS, št. 55/18, 64/19 - popr., 52/22, v nadaljevanju OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za poslovno-stanovanjsko pozidavo, del območja EUP ME 08 - Mestinje, Občina Šmarje pri Jelšah; (v nadaljnjem besedilu: OPPN), z identifikacijsko številko 2288 v zbirki prostorskih aktov.

(2)

OPPN je izdelalo podjetje AD Arhitekturno delo, Aleksandra Dobrotinšek Trateški s.p. Šercerjeva ulica 10a, 3000 Celje, št. 93/20, november 2023.

2. člen

(vsebina odloka)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni (odlok), grafični del in spremljajoče gradivo.

(2)

Tekstualni del vsebuje odlok.

(3)

Grafični del vsebuje:

1.0 Izsek iz grafičnega dela OPN Občine Šmarje pri Jelšah s prikazom meje območja	M 1:1000
2.0 Območje z obstoječim parcelnim stanjem	M 1:500
3.0 Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji, Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave in Prikaz reditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom	M 1:2000
4.0 Arhitektonska ureditvena situacija	M 1:500
5.0 Geodetsko kotirana situacija z načrtom parcelacije in prečnim prerezom	M 1:500
6.0 Situacija s prikazom gospodarske javne infrastrukture	M 1:500
7.0 Vzdolžni prerez dovozne ceste	M 1:250

(4)

Spremljajoče gradivo vsebuje:

1.

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

2.

Izhodišča za pripravo prostorskega akta

3.

Prikaz stanja prostora

4.

Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve v OPPN

5.

Smernice nosilcev urejanja prostora

6.

Mnenja nosilcev urejanja prostora

7.

Elaborat ekonomike

8.

Okolje

9.

Obrazložitev in utemeljitev

10.

Povzetek za javnost

(5)

Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.

II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

(predmet OPPN)

Z OPPN se načrtuje:

-

gradnja stavb, namenjenih za poslovne in skladiščne dejavnosti ter bivanje,

-

gradnja prometne in komunalne infrastrukture z navezavo na obstoječo infrastrukturo,

-

druge ureditve zunanjih površin, ki so potrebne za realizacijo in funkcioniranje predvidnih ureditev.

III. OBMOČJE OPPN

4. člen

(območje OPPN)

(1)

Obravnavano območje se nahaja v Občini Šmarje pri Jelšah, v zahodnem delu naselja Mestinje. V neposredni bližini se nahajajo obstoječe obrtne, gospodarske in stanovanjske stavbe. Območje je na vzhodu omejeno z javno potjo JP 907951 (Mestinje 1), na severu in zahodu z nekategorizirano potjo, na jugu pa s pozidanim stavbnim zemljiščem (stanovanjske in stanovanjsko-industrijske stavbe).

(2)

Območje OPPN obsega parcele št. 452/1, 453/1, 454/2 in delno 1545 (javna pot), vse k.o. Pijovci (1185).

(3)

Velikost območja je ca. 0,63 ha.

(4)

Posegi izven območja OPPN so dovoljeni za izgradnjo, prestavitev in rekonstrukcijo prometne, okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture za potrebe priključevanja objektov, predvidenih z OPPN, in sicer:

-

priključni vodovod preko parcel št. 1545, 219/5 k.o. Pijovci,

-

priključni NN elektro energetski vod preko parcel št. 449/2, 1545, 179/45, 179/33, 179/35, 179/20, 179/37, 179/22, 159/6 vse k.o. Pijovci.

IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)

(1)

Območje obravnave se nahaja v naselju Mestinje v vzhodnem delu Občine Šmarje pri Jelšah. Mestinje predstavlja stičišče različnih smeri - proti jugozahodu v Šmarje pri Jelšah (in naprej proti Celju), proti jugovzhodu v Podčetrtek, proti severu v Rogaško Slatino (in naprej proti Republiki Hrvaški) ter v Poljčane (in naprej proti avtocesti Ljubljana-Maribor).

(2)

Območje OPPN se na obstoječe javno prometno omrežje navezuje na severovzhodni strani na nekategorizirano pot in preko nje na javno pot JP 907951 (Mestinje 1). Skladno z OPN obravnavana zemljišča spadajo v del enote EUP ME 08, ki je namenjena obrtno stanovanjskim dejavnostim. V enoti se trenutno nahaja nekaj starejših stanovanjskih in stanovanjsko-obrtnih stavb, ki se ohranjajo, del stavbnih zemljišč je nepozidanih.

(3)

Na vzhodni strani, izven območja obravnave, poteka Polžanski potok-Lemberžica. V sklopu priprave OPN za Občino Šmarje pri Jelšah je bila izdelana Hidrološko hidravlična analiza ter določeni razredi poplavne nevarnosti, ki v obravnavano območje ne segajo.

(4)

Vsa nova komunalna in druga javna infrastruktura bo navezana na obstoječe primarne komunalne vode.

(5)

Predvidena ureditev in objekti ne bodo vplivali na osenčenje sosednjih objektov in ne bodo poslabševali varnosti pred požarom.

6. člen

(vrste dopustnih posegov)

Na območju OPPN so dopustne gradnje in drugi posegi pod pogoji določil tega odloka:

-

novogradnja,

-

nadomestna gradnja na mestu poprej odstranjenega objekta,

-

dozidava in nadzidava obstoječih legalno zgrajenih objektov,

-

rekonstrukcija,

-

redno in investicijsko vzdrževanje objektov,

-

vzdrževalna dela v javno korist,

-

odstranitev,

-

gradnja pomožnih objektov za lastne potrebe,

-

sprememba namembnosti stavb, skladno z dovoljenimi dejavnostmi, ki jih na podrobnejši namenski rabi CDo - obrtno-stanovanjske cone dopušča OPN,

-

gradnja objektov in naprav gospodarske infrastrukture,

-

prometne ureditve in

-

urejanja zunanjih in zelenih površin.

7. člen

(vrste dopustnih objektov in dejavnosti)

(1)

Z OPPN je predvidena gradnja stavb s poslovno-skladiščno in stanovanjsko dejavnostjo s pripadajočimi pomožnimi objekti, ki služijo tem dejavnostim ter zunanjo ureditvijo (komunalne, prometne in ostale ureditve).

(2)

Vrste osnovnih dejavnosti, ki so dopustne poleg dejavnosti iz prve točke tega člena:

-

trgovina

-

trgovina z motornimi vozili in popravila motornih vozil

-

manjše predelovalne dejavnosti

-

gradbeništvo.

(3)

Vrste dopolnilnih dejavnosti, ki so dopustne poleg dejavnosti iz prve in druge točke tega člena:

-

druge gostinske dejavnosti

-

javna uprava

-

športnorekreacijske dejavnosti

-

dejavnost gospodinjstev

-

dejavnost članskih organizacij.

(4)

Vrste dopustnih objektov s pripadajočo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo):

1 Stavbe

-

eno in dvostanovanjske stavbe,

-

poslovne stavbe in

-

skladišča.

2 Gradbeni inženirski objekti

-

lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,

-

parkirišča izven vozišča,

-

lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja (tudi telekomunikacijski stolpi in infrastruktura za radijske komunikacije) in

-

drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (otroška in druga javna igrišča, trgi, zelenice in druge urejene zelene površine, razgledne ploščadi, opazovalnice in odprti grajeni prostori na drevesu).

8. člen

(pomožni objekti)

(1)

Na posameznih gradbenih parcelah je ob osnovnih objektih dopustna gradnja pomožnih objektov. Pomožne objekte je dopustno graditi na gradbeni parceli, na kateri je že izgrajen osnovni objekt oziroma se gradita osnovni in pomožni objekt sočasno. Pomožni objekti so lahko glede na zahtevnost enostavni, nezahtevni ali manj zahtevni.

(2)

Pomožni objekt je objekt, ki dopolnjuje funkcijo osnovnega objekta in ga po njegovem namenu in velikosti ne presega ter zaradi njega ne pride do potrebe po dodatnih komunalnih priključkih.

(3)

Pomožni objekti, ki so stavbe, se postavijo kot samostojni objekti ali pa so prislonjeni k osnovnim stavbam in so z njim funkcionalno povezani. Biti morajo pritlični oziroma enoetažni ter niso namenjene bivanju ali izvajanju dejavnosti.

(4)

Pomožni objekti morajo biti izvedeni skladno z oblikovanjem in materiali osnovne stavbe. Postavljeni morajo biti v podrejenem položaju glede na osnovno stavbo na gradbeni parceli. Strehe pomožnih objektov so lahko dvokapne, ravne ali enokapne z minimalnim naklonom ter zelene strehe.

(5)

Dovoljeni so naslednji pomožni objekti: pokriti eko otok, pokrita kolesarnica, nadstrešnica za nadkritje zunanjih teras in parkirnih prostorov, garaže, urbana oprema, ograja, vratarnica, totem, pomožni objekti za bivanje (vrtna uta, letna kuhinja, drvarnica, bazen ipd.) ipd.

9. člen

(predvidene odstranitve)

Na območju OPPN ni predvidenih odstranitev objektov.

V. POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO

10. člen

(zasnova)

(1)

Z urbanistično arhitekturno zasnovo območja je določena umestitev stavb, prometnih in zelenih površin ter potrebne komunalne infrastrukture. Urbanistična zasnova izhaja iz obstoječe parcelacije, lastniških razmer, prostorskih danosti ter omejitev. Umestitev objektov se prilagaja obstoječemu terenu.

(2)

Umestitev predvidenih objektov je določena z gradbeno mejo, gabariti, odmiki, dopustno izrabo prostora in pogoji za arhitekturno oblikovanje objektov.

11. člen

(tlorisni in višinski gabariti objektov)

(1)

Umestitev stavb je opredeljena z gradbeno mejo, črto, ki je načrtovani objekti s svojim najbolj izpostavljenim delom nad terenom ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča. Določena je z zahtevanimi odmiki od parcelnih meja in ostale infrastrukture. Gradbeno mejo lahko presegajo pomožni objekti, vendar z upoštevanjem obveznih odmikov, ki jih določa ta odlok.

(2)

Okvirni tlorisni in višinski gabariti stavb so:

-

TIP A: poslovno-skladiščna stavba (P) etažnost P dim. ca. 46.00 x 20.00 m,

-

TIP B: stanovanjska stavba (S) etažnost (K)+P+M ali 1 dim. ca. 17.00 x 10.00 m.

Dopustna je izvedba kleti (v več etažah) ob pridobitvi geološkega mnenja, vendar le ob pogoju, da je v celoti vkopana, klet je lahko tlorisno večja od nadzemnega dela objekta, vendar ob zagotavljanju faktorja zelenih površin.

(3)

Največji dovoljeni tlorisni in višinski gabariti dopustnih pomožnih objektov so določeni skladno s predpisi, ki urejajo vrste objektov glede na zahtevnost.

(4)

Okvirna kota tal v pritličju stavb je (v metrih nadmorske višine):

-

Stavba z oznako P: 227,00 mnv,

-

Stavba z oznako DS1: 233,30 mnv,

-

Stavba z oznako DS2: 233,30 mnv,

Kota tal pritličja objektov se natančneje določi na podlagi projektne dokumentacije dovoznih cest oziroma zunanje ureditve in je praviloma 10-20 cm nad koto dovozne ceste.

12. člen

(arhitekturno oblikovanje objektov)

(1)

Stavbe naj bodo enostavni pravokotni volumni. Stavbni volumen ne sme presegati dane maksimalne etažnosti in zahtevanih odmikov. Ob stavbah se dopuščajo nadstreški, zunanje stopnice oziroma manjši volumni.

(2)

Fasade stavb morajo biti izvedene iz trajnih in kakovostnih materialov, oblikovane sodobno in skladnih geometrijskih oblik, po načelih varčne energetske gradnje. Barve fasade so v svetlih zemeljskih barvnih tonih (umazano bele, sive, peščene), lesene ali steklene ter kombinacija naštetih materialov. Prepovedane so žive, kričeče in bleščeče barve fasade.

(3)

Stavba tip A ima ravno ali enokapno streho z minimalnim naklonom, dopustne so zelene strehe.

(4)

Stavba tip B ima simetrično dvokapno streho, naklona med 30° in 45°.

(5)

Na strehah stavb je dopustna namestitev sončnih celic, le-te se na streho namestijo v naklonu za strešnim vencem tako, da so naprave čim manj vidne. Na strehah stavb je dovoljeno postavljati tudi oddajnike, antene, strelovode, strojnice, dvigala, ob upoštevanju vpliva na podobo območja in širše okolice.

(6)

Kritina je pogojena s tehnološko rešitvijo strehe. Dovoljeni so temnejši toni, zaželjeno v sivi barvi. Kritina na stanovanjskih objektih mora biti barvno poenotena. Prepovedana je uporaba svetlečih in bleščečih materialov.

(7)

Izvedba stavb in pomožnih objektov je lahko zidana ali montažna, material ni predpisan.

(8)

Zunanje ureditve se izvedejo po načelih sodobnega oblikovanja ter se med seboj in z osnovnim objektom oblikovno uskladijo.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno-stanovanjsko pozidavo, del območja EUP ME 08 - Mestinje, Občina Šmarje pri Jelšah

Časovnica