Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono Tržišče v Rogaški Slatini
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 47-2252/2011, stran 6420 DATUM OBJAVE: 17.6.2011
VELJAVNOST: od 25.6.2011 / UPORABA: od 25.6.2011
RS 47-2252/2011
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 25.6.2011 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2252. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono Tržišče v Rogaški Slatini
Na podlagi petega odstavka 61. člena v povezavi s tretjim odstavkom 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 115/07) je Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 8. redni seji dne 1. 6. 2011 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono Tržišče v Rogaški Slatini
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono Tržišče v Rogaški Slatini
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za poslovno cono Tržišče v Rogaški Slatini (v nadaljnjem besedilu: OPPN), ki ga je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., pod številko naloge 8059.
2. člen
(opis prostorske ureditve)
(1)
Načrtovana je izgradnja pritličnega trgovskega objekta v zahodnem delu območja ter dveh več stanovanjskih objektov in poslovno-stanovanjskega kompleksa v vzhodnem delu območja.
(2)
Vstop v območje je ob vzhodnem robu Kidričeve ulice. Na tem delu območja se oblikuje poslovno-stanovanjski kompleks z delno vkopano garažo, ki se preko odprtih površin povezuje z južnim delom območja in dvema večstanovanjskima stavbama. Zasnovan trgovski objekt se na lokalno cesto priključuje na zahodnem delu območja, kjer ima tudi parkirne površine. Povezava z južnim delom območja je omogočena preko oblikovanih odprtih površin: ploščadi in pešpoti.
3. člen
(vsebina odloka)
(1)
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono Tržišče v Rogaški Slatini (v nadaljnjem besedilu: odlok) določa območje, funkcijo območja, funkcionalne, tehnične in oblikovalske rešitve načrtovanih stavb, objektov in površin, zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture, etapnost izvedbe, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, obveznosti investitorjev in izvajalcev ter tolerance.
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled v prostorih Občine Rogaška Slatina.
(3)
Grafični načrti iz grafičnega dela občinskega podrobnega prostorskega načrta prikazujejo:
namensko rabo površin,
načrt parcelacije,
razporeditev in namembnost predvidenih objektov in prostih površin,
maksimalne horizontalne in vertikalne gabarite predvidenih objektov,
usmeritve za oblikovanje,
ureditev prostih površin,
ureditev prometnih površin,
zasnovo komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture in
zasnovo ureditev, ki so potrebne za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave ter obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.
II. UREDITVENO OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
4. člen
(funkcija in opis območja)
(1)
Območje velikosti ca. 1.7 ha obsega pretežno poslovno-stanovanjske površine, ki se nahajajo južno od lokalne ceste (Kidričeva ulica).
(2)
Poleg stanovanj je dopustno umeščati naslednje dejavnosti:
-
poslovne (finančno posredništvo, poslovanje z nepremičninami, najem in poslovne storitve),
-
izobraževanje,
-
storitvene (dejavnosti javne uprave, zdravstvo in socialno varstvo, druge javne, skupne in osebne storitve, razen dejavnosti javne higiene),
-
trgovske in
-
gostinske (razen dejavnosti hotelov in podobnih nastanitvenih obratov).
5. člen
(območje po parcelah)
Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega zemljiške parcele oziroma dele zemljiških parcel:
-
k.o. Rogaška Slatina: parc. št. 1569, 1571, 1572, 1573/1, 1573/2, 1573/3, 1575/1, 1575/4, 1576, 1579/2, 1578/1, 1578/1, 1575/3, 1579/1 in 1574/1.
III. FUNKCIONALNE, TEHNIČNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN
6. člen
(rušitve objektov)
Za zagotovitev površin za izvedbo prostorske ureditve je treba porušiti vse objekte na parceli št. 1576, k.o. Rogaška Slatina.
7. člen
(novogradnje objektov)
Izgradijo se objekti, našteti v spodnji tabeli:
+-----+-----------------+---------+-----------------+----------+ |Zap. | Stavba (tip) | Število | Namembnost | Etažnost | | št. | | objektov| | | | | | | | | +-----+-----------------+---------+-----------------+----------+ |1 |poslovno- | 2 |upravna, |P+2 nad | | |stanovanjski | |pisarniška, |delno | | |kompleks | |gostinska, |vkopano | | | | |trgovska, |kletjo | | | | |stanovanjska | | | | | | | | +-----+-----------------+---------+-----------------+----------+ |2 |večstanovanjska | 2 |stanovanjska |P+2 | | |stavba | | | | | | | | | | +-----+-----------------+---------+-----------------+----------+ |3 |trgovski objekt | 1 |trgovska, |P | | | | |pisarniška, | | | | | |gostinska | | | | | | | | +-----+-----------------+---------+-----------------+----------+ | |SKUPAJ | 5 | | | | | | | | | +-----+-----------------+---------+-----------------+----------+
8. člen
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj)
(1)
Horizontalni gabariti objektov in ureditev so razvidni iz grafičnega dela na kartah št. 4 »Ureditvena situacija« in št. 5 »Urbanistični pogoji«, vertikalni gabariti pa iz karte št. 6 »Karakteristični vzdolžni in prečni prerez«.
(2)
Pomen regulacijskih elementov iz karte št. 5 »Urbanistični pogoji«:
-
gradbena površina je maksimalna pozidana površina;
-
gradbena meja je linija, ki jo predvidena stavba ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjeni v notranjost;
-
etažnost je število etaž nad nivojem terena;
maksimalna dimenzija objekta je največja dopustna tlorisna dimenzija objekta;
pročelje je glavna oblikovana fasada na objektu;
navezovalna kota je obvezna višinska navezava na obstoječo višinsko ureditev.
(3)
Predvidena je gradnja stavb:
a. poslovno-stanovanjski kompleks:
-
število objektov: 2 stavbi nad skupno delno vkopano garažo;
-
lokacija: vzhodni del območja obravnave ob Kidričevi ulici;
-
namembnost: upravna, pisarniška, gostinska, trgovska, stanovanjska;
-
dopustna gradbena površina: ca. 26 x 17m in 12 x 32 m,
-
etažnost: P+2;
-
fasada: v beli barvi, v zemeljskih barvnih tonih ali v pastelnih tonih, dopustna je uporaba naravnih materialov – les, kamen;
-
delno vkopana kletna etaža;
-
predvideno število stanovanj je ca. 14.
b. večstanovanjska stavba:
-
število objektov: 2;
-
lokacija: južni del območja obravnave;
-
namembnost: stanovanjska;
-
dopustna gradbena površina: ca. 37 x 12 in 43 x 12 m;
-
etažnost: P+2;
-
fasada: v beli barvi, v zemeljskih barvnih tonih ali v pastelnih tonih, dopustna je uporaba naravnih materialov – les, kamen;
-
predvideno število stanovanj je ca. 24.
c. trgovska stavba:
-
število objektov: 1;
-
lokacija: zahodni del območja obravnave;
-
namembnost: trgovska;
-
dopustna gradbena površina: ca. 66 x 28 m;
-
etažnost: P;
-
maksimalna višina stavbe je 7 m;
-
pročelje objekta je severna fasada – proti Kidričevi ulici;
-
obdelava fasade je v sodobnih materialih – beton, steklo, jeklo …
(4)
Dovozi do stavb so z lokalne ceste – Kidričeva ulica (javne prometne površine) ali z dovoznih cest, ki so del funkcionalnega zemljišča.
(5)
Izgradnja delno vkopane kleti je dopustna na vzhodnem delu območja izven poplavnega območja.
(6)
Dopustne so spremembe namembnosti objektov za mirne storitvene dejavnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj v okolju (npr. hrup) in da velikost posamezne enote ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti (dodatno potrebno parkiranje).
(7)
Ekološki otok je treba pokriti z nadstrešnico.
9. člen
(pogoji za urejanje odprtih površin)
(1)
Povsod tam, kjer ni stavb ali drugih objektov oziroma utrjenih cestišč in ploščadi, so predvidene zelene površine.
(2)
Odprte površine se uredijo kot zelenice s tlakovanimi potmi. Ob stanovanjskih stavbah je potrebno urediti otroško igrišče. Na območju je potrebno zagotoviti minimalno 200 m2 površine otroških igrišč in v njih zagotoviti peskovnike, otroška igrala, gugalnice, plezala: za otroke od 3 do 6 let in za starejše otroke od 6 do 12 let.