TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba delno spremeni

1. v 1. točki izreka tako, da sklep o izvršbi Okrajnega sodišča v Ljubljani opr. št. Ig 2003/00233 z dne 20. 1. 2003 ostane v veljavi v 1. točki izreka za glavnico v višini 3.361,66 EUR in za zakonske zamudne obresti v višini 3.361,66 EUR ter v 3. točki izreka za izvršilne stroške v višini 63,43 EUR;

2. v 3. točki izreka pa tako, da je tožena stranka dolžna tožeči stranki povrniti njene pravdne stroške v znesku 795,28 EUR, v 15 dneh.

V ostalem delu izpodbijane sodbe, ki se nanaša na zavrnitev zahtevka iz naslova zakonskih zamudnih obresti po dnevu, ko so te dosegle glavnico, pa se pritožba zavrne in se v tem delu izpodbijana sodba potrdi.

Tožena stranka je dolžna tožeči stranki v 15 dneh povrniti pritožbene stroške v znesku 337,56 EUR, sama pa nosi stroške odgovora na pritožbo.

 

Sodišče prve stopnje je pravilno ugotovilo, da je tožeča stranka na podlagi določb pogodbe o opravljanju storitev upravljanja poslovne stavbe pridobila aktivno legitimacijo kot upravnik izterjati obratovalne stroške od tožene stranke.

Investicijski stroški se v konkretnem primeru nanašajo na dela v zvezi s primopredajo poslovne stavbe, dokončanjem objekta, tehničnim pregledom in pridobitvijo uporabnega dovoljenja, zato po mnenju pritožbenega sodišča sodijo med posle rednega upravljanja, za sklenitev katerih je v skladu z 2. odstavkom 67. člena SPZ potrebno le soglasje lastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico vrednosti stavbe.

Na podlagi 776. člena OZ morajo etažni lastniki (kot naročitelji) povrniti tožeči stranki – upravniku (kot prevzemniku naročila) v primeru, če se je njen trud brez njene krivde izjalovil, vse potrebne stroške, ki jih je imela z izpolnitvijo naročila, prevzeti pa morajo tudi obveznosti, ki jih je tožeča stranka prevzela nase, ko je v svojem imenu opravljala zaupane ji posle.