Nalaganje dokumenta...
Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Čečovje – jug
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 59-2809/2011, stran 8616 DATUM OBJAVE: 25.7.2011
VELJAVNOST: od 26.7.2011 / UPORABA: od 26.7.2011
RS 59-2809/2011
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 26.7.2011 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2809. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Čečovje – jug
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) in 16. člena Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99 … 34/10) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 8. redni seji dne 22. 6. 2011 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Čečovje – jug
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo Čečovje – jug
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga za sprejem)
(1)
S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnitve 1998, 2004, 2008 (Uradni list RS, št. 63/00, 81/04, 99/08) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko zazidavo Čečovje – Jug – v nadaljevanju: OPPN.
(2)
OPPN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 01/10-OPPN z datumom marec 2011.
2. člen
(vsebina odloka)
(1)
Odlok o OPPN iz prejšnjega člena določa: ureditveno območje podrobnega načrta, arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi območji, dopustnost odstopanja od načrtovanih rešitev in druge pogoje za izvajanje tega odloka.
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in grafično prikazane v OPPN, ki obsega tekstualni in grafični del. Grafični del vsebuje:
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(opis prostorske ureditve)
(1)
Območje OPPN je namenjeno za gradnjo enostanovanjskih stavb (CC.SI-11100) – gradnja nizke gostote, ki vključuje samostojne enostanovanjske stavbe vključno s pripadajočo komunalno infrastrukturo.
(2)
Urbanistična zasnova je določena ob upoštevanju poteka obstoječe javne infrastrukture vključno z varovalnimi koridorji ter možnosti dostopa do stavbnih zemljišč.
(3)
Na območju je predvidena ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenice, zasaditve) in druge gospodarske javne infrastrukture.
III. OBMOČJE PROSTORSKE UREDITVE
4. člen
(območje OPPN)
(1)
Ureditveno območje OPPN se nahaja na skrajnjem južnem delu naselja Ravne na Koroškem in obsega zemljišča parc. št. 36/7, 36/9, 36/10, 36/15, 36/16, 85/2, 94/10, 94/11, 412/4, 412/5, vse k.o. Navrški vrh in parc. št. 1157/1,1167/1 in 1235, vse k.o. Ravne, v skupni izmeri cca 3,06 ha.
(2)
Vplivno območje OPPN obsega vsa zemljišča znotraj območja OPPN.
(3)
Meja območja obdelave in vplivnega območja je razvidna iz grafičnih prilog (zazidalna situacija v M 1:1000).
(4)
Posegi izven območja urejanja se nanašajo na priključevanje predvidene komunalne opreme na obstoječo javno gospodarsko infrastrukturo in se izvajajo na zemljiščih parc. št.:
-
1203/1, 1219/1, 1163/1, 1162, 1229/2, 1164/2, 1164/3, 1229/1, 1167/2, 1212/6, 719/1, 1219/1, 1161/1, 781/1, 1124/2, 1155/1, 1156/2, 1156/3, 1156/4, 1156/12, 1167/1, 1213, vse k.o. Ravne:
-
35/9, 36/11, 58/1, 413/1, vse k.o. Navrški vrh.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
(urbanistična zasnova območja)
(1)
Stanovanjski objekti bodo razporejeni vzdolž predvidenih internih dovoznih cest, ki bodo obojestransko napajale predvidene objekte. Manjše število objektov (štirje) se bo zaradi racionalnejše izrabe prostora direktno napajalo tudi z rekonstruirane lokalne ceste Ravne–Navrški vrh.
(2)
Na območju urejanja je predvidena kombinacija večjih in manjših zemljiških parcel od cca 483–930 m2 s skupno 33 enostanovanjskimi stavbami.
(3)
Celotno območje se navezuje na lokalno občinsko cesto LC 350080 Ravne–Navrški vrh, ki poteka na severni in zahodni strani območja.
(4)
Objekti bodo priključeni na infrastrukturne vode in naprave, ki so oziroma bodo zgrajeni na tem območju.
6. člen
(lega in oblikovna zasnova objektov)
(1)
Tlorisna velikost objektov:
-
tlorisna velikost enostanovanjskih stavb: podolgovat tloris okvirne velikosti 12,00 m x 9,00 m, minimalna širina objekta je 7,5 m, razmerje med širino in dolžino znaša minimalno 1:1,20 do največ 1:2,0 ob upoštevanju, da najbolj izpostavljena točka objekta zagotavlja minimalne odmike med objekti, odmiki so določeni v 8. členu tega odloka.
(2)
Etažnost objektov: (K) + P + M (dvokapne strehe), oziroma (K) +P + 1 (enokapne strehe), izvedba kleti je opcijska, odvisna od terenskih razmer, možna je izvedba objektov tudi v medetažni obliki.
(3)
Oblikovanje streh:
a. stavbe z oznako A5-A11, B5-B11, C1-C5, D1-D6:
-
dvokapnice, naklona strešin 37°–42°, izvedba šopov ni dovoljena, rizaliti in vogalni zaključki so lahko tudi ravne strehe oziroma enokapnice naklona do 15°;
-
smer slemena dvokapnih streh: vzporedna z daljšo fasado objekta in praviloma vzporedna z osjo dovozne ceste, kot je razvidno iz grafičnih prilog, smeri slemena rizalitov in vogalnih zaključkov so praviloma pravokotni na osnovno slemenitev, razen če je to v nasprotju s kompozicijsko zasnovo objekta in se ne sklada s celovito podobo objekta;
-
pri izvedbi strešnih oken so dovoljene le frčade tradicionalne oblike (krite z dvokapno strešico);
-
širina napuščev je dovoljena maksimalno 1,0 m;
b. stavbe z oznako A1-A4, B1-B4:
-
enokapnice oziroma ravne strehe, naklon strešin do 15°, širina napuščev je dovoljena maksimalno 1,0 m, razen na južni strani stavb, kjer je dovoljena širina maksimalno 2,0 m.
7. člen
(višinske kote)
(1)
Nivelete tal pritličja posameznih objektov so določene z višino dovoznih cest do le-teh ter z niveleto zunanjega terena.
(2)
Kota kleti oziroma pritličja objektov je določena z niveleto dovozne ceste in je lahko ± 1,0 m glede na niveleto ceste ob hišnem priključku;
(3)
Dovoljene višine objektov: pri dvokapnih strehah največ 9,0 m nad niveleto tal pritličja, pri enokapnih strehah največ 8,0 m nad niveleto tal pritličja.
(4)
Podzidava kapnih leg dvokapnih streh je dovoljena do maksimalne višine 1,20 m nad koto tal mansarde, v primeru izvedbe rizalitov z enokapnimi oziroma ravnimi strehami se dovoli podzidava le-teh največ 2,20 m nad koto tal mansarde, streha rizalita pa ne sme presegati višino slemena osnovnega objekta.
(5)
Pri enokapnih strehah je v nadstropni etaži dovoljena podzidava nižjega dela strehe največ 2,5 m.
8. člen
(regulacijske črte, odmiki)
(1)
Regulacijska linija, ki ločuje predvidene grajene javne površine od površin v privatni lasti, je razvidna iz grafičnih prilog.
(2)
Gradbena meja (črta, ki je načrtovani objekti ne smejo presegati) je določena v grafičnih prilogah z odmikom od predvidene dovozne ceste in znaša 5,0 m. Izven gradbene meje so dovoljeni le napušči strehe, ki pa ne smejo presegati širino 1,0 m.
(3)
Minimalni odmiki stanovanjskih objektov (brez napuščev) od mej sosednjih zemljišč morajo znašati 4,0 m.
(4)
Odmiki objektov od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi.
9. člen
(pogoji za oblikovanje objektov)
Skupni pogoji za oblikovanje in konstrukcijo objektov
-
objekti so lahko grajeni s klasičnimi oziroma sodobnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi;
-
fasade objektov morajo biti svetlih barv v spektru sivih in različnih zemeljskih barv, dopustni so fasadni poudarki v močnejših barvnih tonih do 25 % fasadne površine, fasade so lahko obdelane tudi z naravnim nebarvanim lesom;
-
uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture (kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali;
-
okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v skladu s kompozicijsko zasnovo objekta ali osno;
-
strešna kritina osnovne strehe mora biti opečna ali betonska (sive do grafitno sive, rjave ali opečne barve);
-
strehe enokapnic in rizalitov pri manjših naklonih se izvedejo tudi v pločevini (valovita pločevina ni dovoljena), barve kritine naj bodo sive do grafitno sive ali rjave in ne smejo biti bleščeče;
-
dovoljena je izvedba rizalitov v obliki črk L ali T tako, da le-ti ne presegajo ene tretjine dolžine oziroma širine objektov, pri izvedbi v obliki črke U pa skupna dolžina obeh krakov ne sme presegati ene polovice dolžine osnovnega objekta.
10. člen
(faktor izrabe in zazidanosti parcel)
(1)
Faktor izrabe parcele objekta (razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino parcele namenjene gradnji) je dovoljen do največ 0,70.
(2)
Faktor zazidanosti parcele objekta (razmerje med zazidano površino objekta vključno z enostavnimi in nezahtevnimi objekti in celotno površino parcele, namenjene gradnji) je dovoljen v razmerju od 0,10 do največ 0,35.
11. člen
(pogoji za ureditev okolice objektov)
(1)
Glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v objekte so predvideni v pritlični oziroma kletni etaži na nivoju dovozne ceste.
(2)
Višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjim zemljiščem, oporni zidovi maks. višine 1,5 m so dovoljeni le v primeru, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin v skladu z mnenjem geomehanika ter na podlagi ustrezne projektne dokumentacije. Višinska razlika, ki je večja od 1,5 m, se lahko izvaja le s kaskadno zgrajenimi opornimi zidovi višine do 1,5 m, tlorisna razdalja med le temi mora biti najmanj 1,0 m, vmesni prostor pa mora biti ozelenjen.
(3)
Oporni zidovi morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni.
(4)
Parcele stanovanjskih objektov je dovoljeno ograditi z živo mejo ali ograjo iz lesa, kamna, betona ali kovine do maks. višine 1,5 m, kateri morata biti odmaknjeni od roba cestnega telesa min. 0,50 m in postavljeni tako, da ne ovirata preglednosti.
(5)
Najmanj 50 % zemljiške parcele mora biti ozelenjeno.
(6)
Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti.
12. člen
(pogoji in merila za parcelacijo)
(1)
Parcele grajenega javnega dobra so razvidne iz grafičnih prilog.