Nalaganje dokumenta...
Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za potrebe varstveno delovnega centra (VDC) Šentjur enota Slovenske Konjice in dveh individualnih stanovanjskih objektov
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 60-2680/2019, stran 7233 DATUM OBJAVE: 8.10.2019
VELJAVNOST: od 9.10.2019 / UPORABA: od 9.10.2019
RS 60-2680/2019
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 9.10.2019 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2680. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za potrebe varstveno delovnega centra (VDC) Šentjur enota Slovenske Konjice in dveh individualnih stanovanjskih objektov
Na podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 158. člena Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 7. seji 26. 9. 2019 sprejel
O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za potrebe varstveno delovnega centra (VDC) Šentjur enota Slovenske Konjice in dveh individualnih stanovanjskih objektov
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za potrebe varstveno delovnega centra (VDC) Šentjur enota Slovenske Konjice in dveh individualnih stanovanjskih objektov
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta)
(1)
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za potrebe varstveno delovnega centra (VDC) Šentjur enota Slovenske Konjice in dveh individualnih stanovanjskih objektov.
(2)
OPPN je izdelalo podjetje BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica, s št. proj. 04/18 – OPPN.
2. člen
(vsebina odloka)
(1)
Ta odlok določa opis prostorske ureditve za gradnjo v območju obdelave, ki se načrtuje z OPPN, in sicer umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnovo objekta VDC in dveh stanovanjskih objektov in pogoje priključevanja na javno gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih in tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in pogojev po izgradnji objektov in ureditvi okolja.
(2)
Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi tekstualni del, grafični del in priloge.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJEJO Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM
3. člen
(opis območja obdelave)
Območje obdelave leži v južnem delu naselja Slovenske Konjice v stanovanjski soseski pod Konjiško goro na delu UN1/061 SS in delu UN1/062 ZD na parceli št. 2056 in 2055 obe k.o. Slovenske Konjice. Območje meji s severne in vzhodne strani na občinsko cesto – Žičko cesto JP 883931 Žička cesta–Blato z urejenim pločnikom.
4. člen
(načrtovane prostorske ureditve)
Z OPPN se načrtuje nova gradnja Varstveno delovnega centra Šentjur – enota Slovenske Konjice in dveh individualnih stanovanjskih hiši z vso potrebno prometno, energetsko, komunalno in drugo gospodarsko infrastrukturo.
III. UREDITVENO IN VPLIVNO OBMOČJE OPPN
5. člen
(ureditveno območje)
Območje obravnave v OPPN zajema parc. št. 2056 in 2055 obe k.o. 1115 Slovenske Konjice (pred parcelacijo 914/1 in 918/1) in ostale okoliške, ki bodo potrebne za izvedbo prostorskih ureditev in ureditev komunalnih priključkov. Z novo parcelacijo je bila izvršena ureditev mej na obodu parcele št. 2056, ki leži znotraj 2055 k.o. Slovenske Konjice.
6. člen
(vplivno območje)
(1)
Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in lahko vključuje ureditve izven območja, ki so potrebne za izvedbo priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.
(2)
Območje je povezano z naseljem z Žičko cesto, ki poteka ob severovzhodni strani območja obdelave.
(3)
Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo, ki jo bo potrebno ustrezno dograditi in razširiti oziroma zgraditi na novo.
(4)
Vplivi novogradnje z vidika varnosti pred požarom, higienske in zdravstvene zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, ne bodo presegali mej dopustnih ravni.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
7. člen
(vrste gradenj)
(1)
V ureditvenem območju je dovoljena gradnja novih objektov in njihova rekonstrukcija, dozidava in nadzidava.
(2)
Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov je dovoljena v skladu z veljavnim predpisom.
(3)
Pri vseh gradnjah je potrebno upoštevati, da faktor zazidanosti (FZ = 0,4) na posamezni parceli ne bo prekoračen.
8. člen
(vrste objektov)
1/11301 Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine
2/11000 Stanovanjske stavbe – enostanovanjska stavba namenjena stalnemu bivanju
3/ Nezahtevni in enostavni objekti v skladu z veljavnim predpisom
9. člen
(vrste dejavnosti)
(1)
Objekt VDC je namenjen institucionalnemu varstvu, ki je oblika obravnave v zavodu ali drugi organizirani obliki, ki upravičencem nadomešča, dopolnjuje ali zagotavlja funkcijo doma ali lastne družine in obsega osnovno in socialno oskrbo ter zdravstveno varstvo.
(2)
Stanovanjska zgradba je namenjena bivanju, kjer pa je lahko do 40 % BTP namenjene za okolju nemoteči poslovni dejavnosti, npr.: informacijske in komunikacijske dejavnosti; finančne in zavarovalniške dejavnosti; poslovanje z nepremičninami; strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti.
10. člen
(pogoji za lego, velikost in oblikovanje objekta VDC)
Lega in velikost objekta na zemljišču
(1)
Objekt VDC je umeščen znotraj gradbene meje na parc. št 2056 k.o. Slovenske Konjice. Je podolgovatega razgibanega tlorisa zunanjih mer približno 35.00 m x 16.75 m, netto površine cca 370 m2. Tloris je razdeljen v vhodni del, bivalni del in spalni del.
(2)
Višinski gabarit je pritličje (P) z variantno možnostjo nadgradnje spalnega dela v nadstropje (1N) v drugi fazi.
(3)
Nulta kota objekta (kota pritličja) se prilagodi višini terena in dovozni cesti.
Arhitekturno oblikovanje
Oblikovno bo stavba VDC kubusna gradnja podolgovatega tlorisa, ki bo nadaljevala identiteto in homogenost območja in se prilagodila ureditvam na tem območju ter terenskim razmeram. Na objektu se predvidi enokapnica v kombinaciji z zeleno ravno streho.
11. člen
(pogoji za lego, velikost in oblikovanje stanovanjskih objektov)
Lega in velikost objekta
(1)
Lega objekta je določena z gradbeno mejo, ki je razvidna iz situacije.
(2)
Gradbena meja je linija, ki je fasadna stena stanovanjskega objekta ne sme presegati, lahko pa se je dotika ali je od nje odmaknjena v notranjost.
(3)
Tloris zgradbe je znotraj gradbene meje podolgovat, možna je izvedba izzidkov.
(4)
Višinski gabarit je pritličje (P) in mansarda (M) ali variantno vkopana klet (K) in pritličje (P) in mansarda (M). Višina objekta v slemenu ne sme presegati višine 7.5 m nad nulto koto. Izvedba kleti ali mansarde se lahko opusti. Nulta kota objekta (kota pritličja) se prilagodi višini terena in dovozni cesti.
Arhitekturno oblikovanje
(1)
Oblikovanje odprtin na fasadah ter obdelava fasad naj izhajata iz funkcije stavbe in se prilagajata sosednjim (avtohtonim) stavbam, barve na fasadah so v svetlih in nevsiljivih tonih.
(2)
Streha je simetrična dvokapnica z naklonom strešin od 25° do 40°. Smer glavnega slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico stavbe. Dovoljena je izvedba frčad, strehe nad izzidki morajo biti oblikovane enotno kot so nad osnovnim delom stavbe oziroma z vložki ravnih streh. Strešna kritina je opečna oziroma finalno opečne barve (v primeru drugega materiala), z barvo in materialom se mora prilagajati sosednjim obstoječim stavbam.
12. člen
(pogoji za zunanjo ureditev)
(1)
Dovoz do območja obravnave bo po novi dovozni cesti z izvedbo cestnega priključka na Žičko cesto–Blato. Do dveh stanovanjskih objektov se zgradi skupinski cestni priključek.
(2)
Zelenje na vzhodni in južni strani objekta VDC se ohrani, kot kvalitetna značilnost območja, objekt pa bo integriran v okoliš v smislu njegove minimalne degradacije. Okoli objekta se uredijo utrjene poti in na zahodni strani utrjen plato s parkirnimi in manipulativnimi površinami.
(3)
Okolica stanovanjskih objektov mora biti v čim večjem obsegu zatravljena ter zasajena z avtohtonimi grmovnicami in listopadnim drevjem.
(4)
Na gradbeni parceli se zagotovi prostor za parkiranje najmanj dveh osebnih vozil, ki ga je možno nadkriti ali urediti kot garažo.
(5)
Glede na velike višinske preskoke umestitve objekta VDC in specifiko uporabnika je predvidena možnost postavitve zaščitne ograje na lastninsko mejo parcele oziroma na oporno/podporno konstrukcijo zaradi zaščite pred padcem v globino.
(6)
Variantno se predvidi možnost izvedbe ograje pri objektu VDC tako, da se parkirišče pusti kot pol javni prostor izven ograje, kjer je možen dostop obiskovalcem, zaposlenim, servisnim službam.
(7)
Ograje okoli stanovanjskih objektov ne smejo biti višje kot 1.20 m.