Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu “Ob potoku”
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 39-1965/2010, stran 5555 DATUM OBJAVE: 17.5.2010
VELJAVNOST: od 25.5.2010 / UPORABA: od 25.5.2010
RS 39-1965/2010
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 25.5.2010 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 6.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
1965. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu “Ob potoku”
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07 in 27/08) in 10. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99, 65/02 in 43/07) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 25. redni seji dne 3. 5. 2010 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu “Ob potoku”
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu “Ob potoku”
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) “Ob potoku”, ki določa umestitev načrtovane ureditve v prostor, pogoje za oblikovanje objektov, pogoje za reševanje gospodarske javne infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe prostorske ureditve.
2. člen
(vsebina)
Besedilo, kartografski del in priloge OPPN-a “Ob potoku” so sestavni del tega odloka:
I.
Tekstualni del podrobnega načrta:
1.
Splošne določbe
2.
Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje s podrobnim načrtom
3.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor
3.1.
Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednimi območji
3.2.
Opis rešitev načrtovanih objektov in površin
3.3.
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
4.
Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro
4.1.
Pogoji za prometno urejanje
4.2.
Pogoji za komunalno in energetsko urejanje
5.
Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
6.
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave
7.
Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
8.
Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje podrobnega načrta
9.
Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovnih in tehničnih rešitev
10.
Načrt parcelacije
11.
Obveznosti investitorja in izvajalec pri izvajanju podrobnega načrta
12.
Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta
13.
Prehodne in končne določbe.
II.
Grafični del podrobnega načrta:
1.
Načrt namenske rabe prostora
1.1
Izsek iz plana v merilu 1:5000
1.2
Ortofoto in panoramski posnetek terena
1.3
Kopija katastrskega načrta v merilu 1:1000
1.4
Geodetski načrt stanja terena v merilu 1:500
1.5
Izsek iz PUP-namenske rabe prostora z legendo v merilu 1:5000
1.6
Pregledna situacija TTN v merilu 1:5000
2.
Načrt ureditvenega območja
2.1
Načrt gradbenih parcel v katastrski situacij v merilu 1: 1000
2.2
Načrt gradbenih parcel z elementi za zakoličenje v merilu 1:1000
2.3
Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem v merilu 1:500
2.4
Tehnični elementi za zakoličenje objektov v merilu 1: 1000
3.
Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji
3.1
Zasnova cestnega omrežja v merilu 1:500
3.2
Zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture v merilu 1:500
3.3
Prikaz skupnega vplivnega območja v merilu 1:500
3.4
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo v merilu 1:500
3.5
Karakteristični prerezi v merilu 1:500
3.6
Karta gradbenih omejitev v merilu 1:500
3.7
Faznost izgradnje v merilu 1:500.
III.
Seznam prilog podrobnega načrta:
1.
Izvleček iz planskega akta
2.
Prikaz stanja prostora
3.
Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve OPPN-a
4.
Smernice za načrtovanje
5.
Odločba CPVO
6.
Mnenja nosilcev urejanja prostora
7.
Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
8.
Povzetek za javnost
9.
Seznam lastnikov
10.
Vizualizacija.
3. člen
(načrtovalec prostorskega akta)
Občinski podrobni prostorski načrt “Ob potoku” je izdelalo podjetje IDEAAL Projekt d.o.o. Trg svobode 26, Slovenska Bistrica, številka projekta ID/PR/2/225/08.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE S PODROBNIM NAČRTOM
4. člen
(območje OPPN)
Območje OPPN velikosti cca 8,1 ha se nahaja v Slovenski Bistrici, med Potokom Bistrica in obstoječim blokovskim naseljem. Mejo območja OPPN predstavlja v večini po parcelnih mejah 2474/11, 853, 857/2 854/1, 854/3, 854/2, 856, 2474/12, 858, 2480/1, 832, 834, 859, 860, 825, 831, 833, 835, 836/1, 836/2, 836/3, 836/4, 836/5, 836/6, 836/7, 836/8, 836/9, 836/10, 836/11, 836/12, 836/13, 836/14, 836/15, 836/16, 836/17, 836/18, 836/19, 836/20, 836/23, 836/24, 836/25, 836/26, 836/27, 836/28, 836/29, 826/30, 836/31, 836/32,, 836/33, 837, 838, 839, 2480/1, 2490/2, 829, 826, 827, 823, 822/1, 822/2, 822/3, 822/4, 822/5, 822/6, 822/7, 822/8, 822/9, 822/10, 822/11, 822/12, 822/13, 822/14, 921, 820, 819, 815, 818, 817, 816, 814, 812, 811, 813, 699, vse v k.o. Slovenska Bistrica, oziroma med Partizansko cesto, Taborniško ulico, potokom Bistrica in krožiščem pri podjetju Impol.
5. člen
(območje OPPN)
V ureditvenem območju OPPN so predvidene naslednje prostorske ureditve:
-
gradnja večstanovanjskih objektov,
-
gradnja sedemindvajsetih individualnih - vrstnih stanovanjskih objektov,
-
gradnja dveh objektov za potrebe storitvene dejavnosti oziroma družbene dejavnosti,
-
gradnja enega objekta za potrebe skupne kotlovnice,
-
ureditev površin za mirujoči promet za potrebe osebnih vozil,
-
ureditev infrastrukture, površin za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil,
-
prometna ureditev in ostala komunalna infrastrukturna ureditev,
-
ureditev zelenih in rekreativnih površin, otroškega igrišča.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
Opis vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji
6. člen
(vplivno območje)
Vplivno območje ureditvenega območja OPPN je prikazano na karti št. 3.3. Prikaz skupnega vplivnega območja.
V času gradnje bo vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter zemljišča, namenjena za gradnjo primarne in energetske infrastrukture.
Po izgradnji prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki so vključena v OPPN.
7. člen
(vpliv in povezava s sosednjimi zemljišči)
Predvidena realizacija programov v območju urejanja ne bo imela negativnih vplivov na okolje z vidika varstva pred požarom, ostalega varstva in zaščite okolja.
8. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
(1)
Umestitev v prostor
-
Predvidena je sodobna gradnja večstanovanjskih objektov max. etažnosti K+P+3+M, podolgovate oblike, lociranih med Partizansko ulico, Kopališko ulico in novo povezovalno cesto.
-
Predvidena je gradnja sedemindvajsetih individualnih-vrstnih stanovanjskih objektov, etažnosti P+M, z dvokapno streho. Locirani so med Kopališko ulico in potokom Bistrica.
-
Predvidena je gradnja dveh objektov za potrebe storitvene dejavnosti oziroma družbene dejavnosti, etažnosti K+P+3+M, z eno ali dvokapno streho.
-
Predvidena je gradnja enega objekta za potrebe skupne kotlovnice, etažnosti P+M.
-
Predvidena je izgradnja večnamenskega objekta na površini za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil, z možnostjo gostinske storitve in sanitarij, etažnosti P+M.
-
Vse proste nepozidane površine, in površine, ki niso namenjene za promet, se uredijo kot zelene rekreacijske površine oziroma parkovne površine.
Za funkcioniranje celotnega območja je potrebno izvesti cestne priključke na Partizansko ulico, izvesti pločnike, sprehajalno pot in kolesarsko stezo ob potoku Bistrica ter urediti celotno infrastrukturo znotraj območja, s povezavami na obstoječe infrastrukturno omrežje. Ob objektih in na ostalih površinah območja se uredijo manipulativne, parkirne prometne in zelene površine.
(2)
Vrste dopustnih gradenj:
V območju OPPN je dovoljena:
-
gradnja novih objektov,
-
adaptacija in rekonstrukcija objektov in naprav,
-
gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,
-
otroška in športna igrišča, rekreacijske in parkovne površine,
-
urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,
-
gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,
-
odstranitev obstoječih objektov in delne rušitve stavb,
-
tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah.
(3)
Vrste dopustnih objektov:
V območju OPPN so dovoljeni:
-
stanovanjski objekti,
-
nestanovanjski objekti,
-
nezahtevni objekti,
-
enostavni objekti,
-
objekti in naprave energetske, komunalne in prometne infrastrukture.
(4)
Vrste dopustnih dejavnosti:
V okviru poslovno-storitvenih objektov oziroma objektov za družbene dejavnosti so možne sledeče dejavnosti: storitvena, zdravstvena, oskrbna, kulturna, šolska, prenočitvena, turistična, gostinska dejavnost.
V okviru večnamenskega objekta na površini za mirujoči promet za potrebe osebnih in tovornih vozil so možne sledeče dejavnosti: oskrbna, turistična, gostinska dejavnost.
9. člen
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo
(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
Oblika in velikost objektov je dimenzionirana na maksimalno zmožnost parcele in je definirana v grafičnem delu “Karakteristični prerezi” - list št. 3.5, ter je omejena z gradbenimi linijami -“Karta gradbenih omejitev” - list št. 3.6.
(1)
Pogoji za novogradnjo
Pogoji za večstanovanjske objekte
Velikost in zmogljivost objekta:
Samostojno stoječe večstanovanjske zgradbe so tlorisnih mer max. cca. 14 x 25 m. Imajo predvideno klet, pritličje, 3 etaže in mansardo. V posameznem objektu je od 10 do 18 stanovanj.